Traumhafte Altbauwohnung in Bestlage von Rotherbaum

20148 Hamburg

1.500.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
107,03 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
20148 Hamburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
107,03 m2
Etage
1
Zustand
gepflegt
Online-ID
8029687
Anbieter-ID
31784
Stand vom
13.10.2022
Kauf­preis
1.500.000,00 €
Preis pro m²
14.014,76 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
(inkl. MwSt.)
Haus­geld
560,00 €
Badezimmer
1
Kamin
Fliesenboden
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
173.20 kWh/m2a
Gültig bis
10.03.2029
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1902
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die hier angebotene charmante Altbauwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1902 im Jugendstil erbauten Mehrfamilienhauses in nachgefragter Lage von Rotherbaum. Über das einladende Entrée mit Garderobe und Gäste-WC begrüßt Sie Ihr neues Zuhause. Der ca. 51 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche und gemütlichem Kamin stellt das Herzstück der Wohnung dar und begeistert dank bodentiefer Fenster mit optimalen Lichteinfluss. Von hier aus führen zwei Zugänge auf den Balkon mit Blick ins Grüne. Weiterführend erreichen Sie ein Arbeitszimmer mit einem anliegenden Abstellraum. Rechtsseitig des Wohn- und Essbereiches befindet sich das Schlafzimmer mit elegantem Badezimmer en Suite. Durch die hohen, jugendstiltypischen Decken in der gesamten Wohnung, welche den besonderen Altbaucharme hervorheben, wirken die Räume besonders hell und verleihen der Wohnung offene Großzügigkeit. Die Böden in den Wohnräumen sind mit Parkett geziert, die Bäder wurden mit modernen Fliesen versehen. Ein dazugehöriger Kellerraum bietet Ihnen Stauraum, ein Stellplatz kann im benachbarten Hotel Grand Elysée angemietet werden. Unseren 360° Rundgang finden Sie unter folgendem Link: https://my.matterport.com/show/?m=TmoTy9SAYnp Gerne zeigen wir Ihnen Ihr neues Domizil in bester Lage bei einem persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Ihr Jürgen Weiss Immobilien Team


Lage

Der Stadtteil Rotherbaum gehört zu den bevorzugten Wohngegenden in Hamburg und besticht durch seine hochwertige Bebauung und die gute Infrastruktur. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto innerhalb von wenigen Minuten, der Flughafen in ca. 20 Minuten zu erreichen. Auch der Bahnhof Hamburg-Dammtor befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zur Außenalster sowie renommierte Sportvereine bieten zahlreiche Möglichkeiten für ausgiebige Spaziergänge und Sport. Es befinden sich sowohl verschiedene Kindergärten als auch Grund- und weiterführende Schulen im Stadtteilgebiet. Exklusive Hotels, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte vieler Fachrichtungen sind fußläufig zu erreichen. Beliebte Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte sind in unmittelbarer Umgebung vorzufinden. Für größere Shoppingtouren ist die Hamburger Innenstadt schnell zu erreichen.


Sonstiges

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Ihr Ansprechpartner

Herr Felix Weiss

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