Traumhaft! Modernes Einfamilienhaus mit Kamin, Vollkeller & Garten

24558 Henstedt-Ulzburg

489.000,00 €
Kaufpreis
5.5
Zimmer
108,89 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
24558 Henstedt-Ulzburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5.5
Grundstück
660 m2
Wohnfläche
108,89 m2
Nutzfläche
57,04 m2
verfügbar ab
frei nach Vereinbarung
Online-ID
8095178
Anbieter-ID
V6508P
Stand vom
17.10.2022
Kauf­preis
489.000,00 €
Provision für Käufer
3,2 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
(zzgl. MwSt.)
unterkellert
ja
Einbauküche
Garten
Kamin
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Gültig bis
14.10.2032
Aus­stell­datum
14.10.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Wärmewert
114,4 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1990
Primärer Energieträger
Gas, Stückholz

Das eigene Zuhause ist zum Greifen nah! Ein gemütliches Einfamilienhaus mit optimaler Raumaufteilung, perfekt für die Familie! Das Haus wurde 1990 in Holzständerbauweise errichtet und besticht durch weitere hervorragende energetische Eigenschaften. So wurden bereits die Fenster und die Heizungsanlage getauscht. Zusammen mit dem Kaminofen im Wohnzimmer kann den aktuellen Energiepreisen entgegengewirkt werden. Das komplett renovierte Erdgeschoss offeriert Ihnen das großzügige Wohn- und Esszimmer, welches durch die große Fensterfläche zudem hell und freundlich ist. Gemütliche Abende bei Kaminfeuer sind hier vorprogrammiert. Ein Austritt auf die Terrasse und den Garten ist von hier ebenfalls möglich. Ebenfalls finden Sie das moderne Duschbad mit bodengleicher Dusche und Fenster lässt keine Wünsche offen. Ein weiterer Raum steht als Büro oder Gästezimmer zur Verfügung. Die Küche bietet alle Annehmlichkeiten und glänzt überdies über einen eigenen Essplatz und viel Staumöglichkeiten. Im Dachgeschoss haben Sie die Wahl, zwischen 2 und 4 Schlafzimmer können Sie hier nutzen. Derzeit sind es 3 Schlafzimmer. Dieses Haus passt sich den Bedürfnissen an. Vervollständigt wird diese Ebene über das separate WC und den Zugang zum Spitzboden. Der geräumige Vollkeller bietet Ihnen alle Möglichkeiten, neben HWR und Waschmöglichkeit kann hier Werkstatt und Hobby untergebracht werden. Im Außenbereich finden Sie neben dem Carport noch Stellfläche für Fahrräder, Gartengeräte und co. Natürlich steht Ihnen der pflegeleichte Garten zum Spielen, Erholen und Grillen zur Verfügung. Der nächste Sommer kann kommen! Highlights: - modernisiertes Erdgeschoss - elektrische Außenrolläden - sanierte Küche - sanierte Heizungsanlage - saniertes Duschbad - sanierte Außenfassade (Westseite) Kurz: Einziehen und Wohlfühlen, lassen Sie sich überzeugen.


Ausstattung

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 114,40 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2010. Referenznummer: V6508P Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Kaltenkirchen Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen 04191 / 722 62 -0 kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!


Lage

Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/

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Ihr Ansprechpartner

Herr Julian Kienast
Friedenstr. 7, 24568 Kaltenkirchen

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