TOP! Modernisiertes Mittelreihenhaus für die ganze Familie !!!

22417 Hamburg

599.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
93,31 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
22417 Hamburg
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Reihenhaus
Zimmer
5
Grundstück
235 m2
Wohnfläche
93,31 m2
Nutzfläche
33,15 m2
verfügbar ab
frei nach Vereinbarung
Online-ID
6408487
Anbieter-ID
V5834
Stand vom
17.11.2021
Kauf­preis
599.000,00 €
Provision für Käufer
3,2 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
unterkellert
ja
Einbauküche
Garten
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
07.07.2031
Aus­stell­datum
08.07.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Wärmewert
134,8 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1959
Primärer Energieträger
Gas

Willkommen in IHREM neuen Zuhause für die ganze Familie, mit Garten, Terrasse, Vollkeller und vielem mehr! Bei dieser Immobilie können Sie quasi direkt einziehen und Ihr neues Zuhause genießen. Errichtet wurde die Wohnanlage im Jahr 1959 in massiver Bauweise und unter optimaler Ausnutzung des vorhandenen Grundstückes. Der helle Eingangsbereich bietet Ihnen eine Diele (ca.6m²) und eine zusätzliche Garderobe (ca.1m²) mit ausreichend Platz für Jacken & Schuhe. Direkt abgehend befindet sich die freundliche und moderne Küche (ca.6m²), welche über alle benötigten Elektrogeräte verfügt. Das modernisierte Gäste-WC (ca.1m²) befindet sich etwas weiter den Flur hinunter. Im großzügigen Wohnzimmer (ca.20m²) findet die ganze Familie Platz zur Entfaltung. Der jüngst errichtete Anbau (ca.7m²) ist optimal an Essbereich geeignet und verfügt über eine Fußbodenerwärmung. Ebenfalls ist sind hier elektrische Außenrolladen vorhanden. Im Obergeschoss befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer (ca.16m²) und ein Kinderzimmer (ca.8m²). Das moderne Wannenbad (ca.3m²) vervollständigt die Etage. Das Dachgeschoss (Nutzfläche) verfügt über zwei Räume (ca.10m² & 7m²) und werden von einem Flur getrennt. Der Vollkeller bietet Ihnen einen Wasch- und Trockenraum mit Außenzugang, Flur mit Abstellmöglichkeit und einen Hobbyraum (ca.19m²). Im Außenbereich steht Ihnen die große Terrasse zur Verfügung, perfekt zum Grillen mit der Familie und Freunden. Highlights - moderne Türen & Fliesen - akzentuierte LED-Decken und Wandbeleuchtung im Erdgeschoss - Markise - Fußbodenerwärmung im Essbereich - Bäder & Küche bereits saniert - Heizung bereits saniert Modernisierungen 2021 Anbau 2020 Velux Fenster 2016 Küche 2016 Elektrik teilweise erneuert 2016 Wasser- und Abwasserleitung 2011 WDVS Fassade & Heizungsanlage Lassen Sie sich überzeugen!


Ausstattung

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 134,80 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2011. Referenznummer: V5834 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Kaltenkirchen Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen 04191 / 722 62 -0 kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!


Lage

Langenhorn liegt im Norden von Hamburg und grenzt an die Stadtteile Hummelsbüttel und Fuhlsbüttel sowie an Norderstedt im Landkreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Rund 45.000 Einwohner leben in diesem Stadtteil. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 14 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Haltestellen der U1 sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben. Die Bebauung in Langenhorn ist vielfältig und reicht von Großsiedlungen mit mehrstöckigen Wohnhäusern bis zu schönen Einzelhäusern in Fachwerk- oder Reetdachbauweise mit Gärten und Pferdekoppeln. Die in Langenhorn ansässige Asklepios Klinik Nord ist mit 1.500 Betten Hamburgs größte Klinik. Natur und Naherholung findet man z.B. entlang des Flusses Tarpenbek oder in der Naturlandschaft Raakmoor, eines der Hamburger Naturschutzgebiete. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/stadtteile/hamburg-nord/langenhorn/

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Ihr Ansprechpartner

Herr Julian Kienast
Friedenstr. 7, 24568 Kaltenkirchen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf hamburgerimmobilien.de, Objekt V5834 - vielen Dank!