Top Kapitalanlage! - Moderne 4-Zimmer Wohnung in TOP Lage von Neumünster
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.400,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese TOP modernisierte Eigentumswohnung in sehr zentraler Lage von Neumünster bietet Ihnen einen hohen Wohnkomfort. Das infrastrukturell ideal gelegene Gebäude liegt genau zwischen dem Stadtkern und dem Bahnhof von Neumünster. Perfekt ist neben einem im Innenhof liegenden Außenstellplatz der vorhandene Fahrstuhl, über den Sie die im 3. Obergeschoss befindliche 4-Zimmer-Wohnung komfortabel erreichen. In der Wohnung angekommen, überzeugt sofort der helle und moderne Gesamteindruck des Objekts. Durch umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten im Jahre 2021 erscheint die Wohnung in einem neuwertigen Gewandt. Links von der Haustür abgehend gelangen Sie direkt in das großzügig gestaltete Badezimmer, welches über eine Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion sowie eine bodentiefe Dusche verfügt. Anschließend erreichen Sie die Küche der Wohnung. Es wird keine Einbauküche mit verkauft – hier können Sie also eine Küche nach dem eigenen Geschmack einbauen. Gegenüber der Küche liegt das ca. 22,53 m² große Wohnzimmer, welches durch seinen guten Schnitt und viel Lichteinfluss durch seine beiden großen Fenster überzeugt. Hier ist genügend Platz für eine Sofalandschaft sowie einen Esstisch. Ideal für Familien oder Paare, die ein Homeoffice benötigen sind die insgesamt drei Schlafzimmer der Wohnung. Durch die helle und hochwertige Gestaltung lassen sich hier perfekt schöne und moderne Schlafzimmer oder Büros etc. kreieren. Das Objekt überzeugt auf voller Linie und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Neben der perfekten Lage überzeugt das Objekt vor allem durch seine geschmackvolle Gestaltung. Ein Kellerraum gehört nicht zu Wohnung. Das Hausgeld beträgt derzeit 495,00 €. Davon fließen 64,08 € in die Erhaltungsrücklage und 430,92 € dienen zur Kostentragung. Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 116 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1969.
Lage
Neumünster ist ein Oberzentrum in der Mitte Schleswig-Holsteins, in dem rund 79.197 Einwohner leben. Die Stadt liegt an der A7 und verfügt über mehrere Bahnhöfe und ist somit sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Das „McArthurGlenn Designer Outlet“, mit mehr als 120 Boutiquen, ist ein Magnet für Besucher von Nah und Fern. Neben dem Outlet hat Neumünster noch viele weitere Einkaufsmöglichkeiten zu bieten. Zur Naherholung trägt der Stadtwald Neumünsters bei, in dem sich ein Waldbad befindet, welches an warmen Sommertagen sehr gefragt ist. Außerdem findet man in Neumünster mehrere verschiedene Sportvereine, die eine große Vielfalt an Sportarten anbieten. Die Stadt verfügt über eine große Anzahl an Kindergärten und verschiedensten Schulformen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.neumuenster.de/
Sonstiges
Referenznummer: V7717 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Kaltenkirchen Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen 04191 / 722 62 -0 kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!
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Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Nessim Mahjoub
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