TOP! Großes & gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten, Werkstatt & Teilkeller

23816 Groß Niendorf

399.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
158,88 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
23816 Groß Niendorf
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
700 m2
Wohnfläche
158,88 m2
Nutzfläche
43,96 m2
verfügbar ab
sofort verfügbar
Online-ID
7258418
Anbieter-ID
V6709
Stand vom
04.05.2022
Kauf­preis
399.000,00 €
Provision für Käufer
3,2 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Einbauküche
Garten
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Gültig bis
22.03.2032
Aus­stell­datum
23.03.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Wärmewert
66,4 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1953
Primärer Energieträger
Öl

Ein Zuhause mit Charme und viel Platz für die Familie. Erholung im (Winter-)Garten oder Basteln in der Werkstatt. Hier stehen alle Möglichkeiten offen! Dieses Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise 1953 errichtet und stetig gepflegt und 1974 um den Anbau des heutigen Wohnzimmers erweitert. Zudem wurde das Gebäude 1958 um die KFZ-Werkstatt mit zwei Rolltoren erweitert. Sie erreichen das Haus wahlweise über den Eingang der Küche oder über den Wintergarten in die Diele. Diese steht Ihnen mit Platz für die Garderobe und Treppenauf- und abgang zur Verfügung. Von hier erreichen Sie auch das helle und großzügige Wohnzimmer (ca. 45m²) mit Blick in den Garten. Gegenüberliegend finden Sie den Gäste- oder Essbereich (ca.19m²). Die Küche (ca.10m²) bietet ausreichend Stellfläche und den Zugang zum sanierten Duschbad (ca.6m²) mit bodentiefer Dusche und Waschmaschinenanschluss. Das Dachgeschoss bietet Ihnen zum einen das große Elternschlafzimmer (ca.14m²) mit Dachterrasse und die zwei Kinderzimmer bzw. Büro (ca.11&14m²), wobei das größere Zimmer ein Durchgangszimmer ist. Als Nutzfläche steht Ihnen der Teilkeller zur Verfügung, sowohl als Lagerfläche als auch Platz für die Heizungsanlage. Zudem haben Sie mit der beheizten Werkstatt und den beiden Sektionaltoren alle Möglichkeiten eines Hobbys, oder auch ein Wohnmobil trocken unterzustellen. Der Garten bietet einen Ort zur Erholung, ob zum Grillen auf der Terrasse, oder Klettergerüst für die Kinder, hier haben Sie Platz. Highlights: - 4 Zimmer + 1 Durchgangszimmer - ca.159m² Wohn- / Nutzfläche (EG Wohnfläche, OG Nutzfläche) - saniertes Dusch- und Vollbad - Dachterrasse & Wintergarten - teilweise Außenrolläden (elektrisch) - Glasfaseranschluss für HomeOffice - Teilkeller - beheizte Werkstatt Hinweis: Bitte beachten Sie, dass eine Beurkundung des hier angebotenen Einfamilienhauses zeitlich erst nach einer Beurkundung des ebenfalls auf dem Grundstück befindlichen Mehrfamilienhauses stattfinden kann.


Ausstattung

Der Energieverbrauchsausweis des Einfamilienhauses weist folgenden Endenergiekennwert auf: 66,4 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse B. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1996. Referenznummer: V6709 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Bad Oldesloe Hindenburgstraße 10 in 23843 Bad Oldesloe 04531 / 89 26 50 oldesloe@frankhoffmann-immobilien.de Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!


Lage

Groß Niendorf ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg. Das freundliche Dorf mit seinen knapp 660 Einwohnern liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 432 über die man in wenigen Minuten auf die A21 gelangt. Umgeben von Feldern und Wiesen findet man hier fernab der Großstadt Ruhe und Erholung. Groß Niendorf besticht vor allem mit seiner Lage zwischen den Städten Bad Segeberg und Bad Oldesloe (beides ca. 15 Min mit dem Auto). Dort findet man alle Dienstleister des täglichen Bedarfs sowie ein breit gefächertes Schulangebot, welches von Grund- bis hin zu weiterführenden Schulen reicht. Die direkte Umgebung ist sehr naturbelassen. Ein weiteres Highlight bietet der Neversdorfer See, welcher nur einige Minuten mit dem Auto entfernt ist. Hier gibt es Naturfreibäder und diverse Wanderwege entlang des Sees. Wer das Leben auf dem Land schätzt, ist in Groß Niendorf genau richtig.

Karte nicht verfügbar

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