Tolles Entwicklungspotenzial in Hoisdorf

22955 Hoisdorf

1.960.000,00 €
Kaufpreis
12
Zimmer
502 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
22955 Hoisdorf
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
12
Grundstück
4.527 m2
Wohnfläche
502 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6789668
Anbieter-ID
593356
Stand vom
16.12.2021
Kauf­preis
1.960.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
144,1 kWh/m2a
Gültig bis
24.10.2031
Aus­stell­datum
25.10.2021
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1990
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Es werden hier zwei bebaute Grundstücke in einem großen Paket angeboten. Das vordere Grundstück ist mit einem kleinen Mehrfamilienhaus und einem kleinen Einzelhaus bebaut, welches ursprünglich als Büro mit drei Garagen geplant war. Das Rotklinkermehrfamilienhaus ist dem Charme einer Hamburger-Kaffeemühle nachempfunden und ist laufend instand gehalten worden. Dennoch werden hier kurz-/mittelfristig weitere Arbeiten erforderlich sein, um den Charme des Gebäudes aufrecht zu erhalten. Es ist seit Jahren an vier Parteien voll vermietet. Das kleine Einzelgebäude ist ebenfalls an einen Mieter vermietet, der hier bereits länger als 10 Jahre wohnt. Dieses Gebäude wird über eine Ölheizung beheizt und sollte ebenfalls in den nächsten Jahren technisch und energetisch überarbeitet werden. Bei einem Auszug des Mieters wäre hier ein weiteres interessantes Baufenster gegeben und bietet weitere Gedankenspiele zur wirtschaftlichen Nutzung. Beide Gebäude sind derzeit an langjährige Mieter vermietet und es bestehen keinerlei Mietrückstände. Im nördlichen Teil des vorderen Grundstückes gibt es ein weiteres Baufenster, sodass hier über eine zusätzliche Bebauung nachgedacht werden kann. Die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf € 25.926,96. Das zweite Grundstück im hinteren Bereich ist mit einem Einfamilienhaus bebaut und wird frei geliefert. Hier wohnen derzeit noch die Eigentümer, die sowohl das Haus als auch den Garten liebevoll gepflegt haben. Das Haus präsentiert sich wirklich in einem sehr guten Zustand, sodass man hier ohne großen Aufwand direkt einziehen kann. Der aktuelle B-Plan ist als Ansicht beigefügt und zeigt die aktuell gültigen Baufenster.


Ausstattung

Mehrfamilienhaus: Es handelt sich um ein ca. 1925 erbautes Rotklinkerhaus, welches in den 30ern erweitert wurde. Exakte Daten können nicht geliefert werden, da die Bauakte nicht existent ist. Die individuelle Aufteilung, die die vier Mietparteien beherbergt, macht diese Immobilie zu etwas Besonderem. Die Wohnungen müssten teilweise überarbeitet werden, um den energetischen und technischen Standard zu erreichen, um das Potenzial dieser Immobilie voll auszuschöpfen. Die Wohnfläche beträgt ca. 299 m². Energieausweisdaten: Heizungsart: Zentral; Energieträger: Gas E, Kennwert: 275,4 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: H Ehemaliges Bürogebäude: Ähnlich ist es auch bei dem kleinen, ca. 60 m² großen, frei stehenden Gebäude, welches 1965 erbaut wurde und ebenfalls über Jahre gut vermietet ist. Jedoch wären hier zeitnah weitere Arbeiten erforderlich, um auch hier eine angepasste Miete zu erzielen. Energieausweisdaten: Heizungsart: Zentral; Energieträger: Heizöl, Kennwert: 448,9 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: H Einfamilienhaus (Bild oben zeigt Wohnbereich): Das hintere Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 143 m² und befindet sich auf einem separaten Grundstück. Das Einfamilienhaus befindet sich in einem einzugsbereiten Zustand. Es wurde 1990 erbaut und liebevoll von den Eigentümern gepflegt und selbst bewohnt. Es ist voll unterkellert und wird frei geliefert. Für diese Immobilie haben wir die Grundrisse diesem Expose beigefügt. Energieausweisdaten: Heizungsart: Zentral; Energieträger: Erdgas, Kennwert: 144,1 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: E Weitere Unterlagen liegen vor und können nach einem Besichtigungstermin zur Verfügung gestellt werden. Ein tolles Projekt bestehend aus Bestandsimmobilien, Bauplätzen und jeder Menge Potenzial.


Lage

Hoisdorf ist eine ansprechende Gemeinde mit attraktiver Wohnbebauung und hohem Freizeitwert in Schleswig-Holstein im Kreis Stormarn. Einige landwirtschaftliche Betriebe sowie verschiedene Reitanlagen und Sportvereine unterstreichen den familienfreundlichen Charakter. Durch die direkte Nähe zu Großhansdorf und Ahrensburg ist Hoisdorf eine besonders attraktive Gemeinde, die sich durch ihre Ruhe und den ländlichen Charme auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte und eine Apotheke befinden sich in Großhansdorfs Haupteinkaufsstraße, welche in wenigen Minuten mit dem Rad oder dem PKW zu erreichen ist. Hier befindet sich auch die U-Bahnstation "Großhansdorf" der Linie U1, welche die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (HVV) sicherstellt. Eine Grundschule wie auch ein Kindergarten sind in Hoisdorf ansässig. Die weiterführenden Schulen befinden sich u.a. in Großhansdorf und Ahrensburg. Die nachbarschaftliche Bebauung setzt sich aus neueren Einfamilien- wie auch Doppelhäusern zusammen und es ist klar zu erkennen, dass Hoisdorf eine wachsende Gemeinschaft ist, die sich zunehmender Beliebtheit erfreut. Eine Lage mit Vorzügen!

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