Tolle Gewerbeimmobilie mitten in Henstedt-Ulzburg

24558 Henstedt-Ulzburg

1.599.000,00 €
Kaufpreis
22
Zimmer
700 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
24558 Henstedt-Ulzburg
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürogebäude
Zimmer
22
Grundstück
1.580 m2
Büroflächen
700 m2
verfügbar ab
04.2023
Online-ID
5697756
Anbieter-ID
V5021
Stand vom
30.08.2021
Kauf­preis
1.599.000,00 €
Provision für Käufer
6,25 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
03.07.2030
Aus­stell­datum
04.07.2020
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Wärmewert
77,1 kWhm2a
Baujahr
2002
letzte Modernisierung
2014
Primärer Energieträger
Gas

Dieses attraktive Objekt wurde 2001 auf 2002 Stein auf Stein errichtet und 2014 erweitert. Die Bürofläche erstreckt sich über zwei verbunden Gebäudeteile mit einer Gesamtfläche von ca. 700 m². Die beiden verbunden Gebäude verfügen über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Ursprungsgebäude (2001/2002): • Technikraum: hier befindet sich die Alarmanlage, die Brandmeldeanlage, Fläche zum Abstellen und der Zugang zum klimatisierten Serverraum • 7 Büroräume • Küchenzeile im Erdgeschoss • 2 Aktenlager im Dachgeschoss • Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen über einen Sanitärbereich Erweiterung (2014): • 12 Büroräume, davon 4 im Dachgeschoss • Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen über einen Sanitärbereich • Küchenzeile im Erdgeschoss • Serverraum und Heizungsraum MIETEINNAHME SOLL EUR 88.200,00 netto p.a. Hinweis: Der jetzige Eigentümer würde bis 2023 als Mieter zu der genannten Sollmiete im Objekt verbleiben. Alle Räume sind lichtdurchflutet, im Ursprungsgebäude wurden sämtliche Bereiche modernisiert. Im gesamten Objekt gibt es Fußbodenheizung, Designerbodenbeläge und Bodentanks. Die Beheizung dieser Gewerbeeinheit erfolgt über zwei getrennte Gas-Brennwert-Thermen aus dem jeweiligen Baujahr. Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Stellplätze und Platz für Fahrräder.


Ausstattung

Referenznummer: V5021 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf: Team Kaltenkirchen Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen 04191 / 722 62 -0 kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!


Lage

Henstedt-Ulzburg ist derzeit die größte Gemeinde Schleswig-Holsteins. Mit seinen guten Verkehrsanbindungen stellt sich Henstedt-Ulzburg (ca. 27.000 Einwohner) als attraktiver Gewerbestandort dar. Es liegt an der Aufbauachse Nord in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und südlich von Kaltenkirchen. Die A7 ist direkt erreichbar ebenso wie mehrere Schnell- und Regionalbahnlinien der AKN. Informieren Sie sich bitte auch unter www.henstedt-ulzburg.de

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FHI Kaltenkirchen

Ihr Ansprechpartner

Herr Timo Drews
Friedenstr. 7, 24568 Kaltenkirchen

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