++ Tolle 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Veranda und Einbauküche ++

22391 Hamburg

1.170,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
3
Zimmer
83,2 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
22391 Hamburg
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
83,2 m2
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
01.09.2021
Online-ID
6241621
Anbieter-ID
M1633-202
Stand vom
13.07.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3.510,00 €
Warm­miete
1.373,00 €
Brutto­kalt­miete
1.170,00 €
Netto­kalt­miete
1.170,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
139,00 €
Heiz­kosten
64,00 €
Einbauküche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
11.02.2029
Aus­stell­datum
12.02.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Wärmewert
30 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2017
Primärer Energieträger
Gas, Solar

Diese tolle 3-Zimmer Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Neubau. Das Gebäude ist barrierefrei betretbar und verfügt über einen Fahrstuhl. Nachfolgend ein paar Details zu der Wohnung: - pflegeleichter und ansprechender Designbodenbelag (Vynil) in Holzoptik mit weißen Fußleisten - ansprechendes Bad mit Wanne, Fußbodenheizung und Waschmaschinenanschluss - helle Einbauküche mit Geschirrspüler, Backofen, Ceranfeld und Umluft, Kühl- und Gefrierkombination - verglaste Veranda - schönes Schlafzimmer mit Innenhoflage - Telefon, Internet und TV über Glasfasernetz durch den Anbieter willy.tel (willytel.de) - Abstellraum in der Wohnung - eigener Kellerraum mit Strom und Licht Die monatliche Gesamtmiete in Höhe von EUR 1.373,00 teilt sich wie folgt auf: Die Kaltmiete beträgt EUR 1.170,00. Hinzu kommt die Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von EUR 139,00 und die Heizkostenvorauszahlung in Höhe von EUR 64,00. Die Kosten für Strom und Wasser rechnet der Mieter direkt mit den Versorgern ab. Die ordentliche Kündigung ist für 2 Jahre ausgeschlossen. Außerdem ist eine Staffelmiete mit einer Erhöhung um 5% alle 3 Jahre vereinbart (insgesamt nur 3 Erhöhungen). Eine Anmietung ist ab den 01.09.2021 ggf. auch früher möglich. Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten und ist bei Übergabe fällig. Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 30,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse A. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2019. Zwecks Anmietung benötigen wir: Ausweiskopie, Verdienstnachweis, Selbstauskunft, Schufa-Auskunft (wird durch uns eingeholt). Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen in Form unseres Mietexposés oder aber persönlich bei einer Besichtigung zur Verfügung. SIE MÖCHTEN IHR EIGENHEIM VERKAUFEN UND DIESE MODERNE WOHNUNG ANMIETEN? Dann machen Sie es sich leicht und nutzen Sie unseren kostenfreien Verkaufsservice für Eigentümer. Sprechen Sie uns einfach an!


Ausstattung

Referenznummer: M1633-202 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Hamburg-Ost Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg 040 / 368 200 10 -0 bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!


Lage

Das im Alstertal gelegene Wellingsbüttel befindet sich im ruhigen und grünen Nord-Osten Hamburgs und gehört mit zu den beliebtesten Wohngebieten der Hansestadt. Dieser Stadtteil besticht mit seiner direkten Nähe zum Alsterlauf und den damit verbundenen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie der hervorragenden Infrastruktur. Die Hamburger Innenstadt sowie der Flughafen sind, insbesondere durch die im Ort befindliche S-Bahnstation Wellingsbüttel sehr gut zu erreichen. Schulformen, Kindergärten und Kindertagesstätten sind vor Ort und in wenigen Auto-Minuten zu erreichen. Auch die beliebten Tennis- und Hockeyclups Klipper und UHC liegen in unmittelbarer Nähe. Weitere Sportclubs sowie der Golfclub Treudelberg gestalten das Leben im idyllischen Alstertal abwechslungsreich und interessant. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten am Wellingsbütteler Markt, der beliebte Wochenmarkt, zahlreiche Restaurants und verschiedene Ärzte unterstreichen die hohe Wohnqualität. Alle weiteren Wünsche erfüllen sich im exklusiven Alstertal-Einkaufszentrum nebenan. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem PKW in ca. 20 Minuten zu erreichen.

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Herr Leon Sternberg
Bramfelder Chaussee 309, 22177 Hamburg

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