++ Tolle 2-Zimmer Terrassen-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz ++

22177 Hamburg

330.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
84,64 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
22177 Hamburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
2
Wohnfläche
84,64 m2
Vermietbare Fläche
84,64 m2
verfügbar ab
vermietet
Online-ID
8126563
Anbieter-ID
V0693a
Stand vom
27.10.2022
Kauf­preis
330.000,00 €
Provision für Käufer
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
(inkl. MwSt.)
Haus­geld
349,00 €
Balkon- und Terrassenzahl
1
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
96.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
06.06.2029
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1991
Baujahr laut Energieausweis
1991
Primärer Energieträger
FERN
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Sonstige
1× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1.00

Diese sehr geräumige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer im Jahre 1991 erbauten und energetisch gut dastehenden Hausanlage. Das Haus verfügt über ein geschmackvolles Treppenhaus mit Fahrstuhl bis in das Kellergeschoss. Hier befinden sich Gemeinschaftsräume wie der Fahrrad- und Wasch- bzw. Trockenkeller sowie der wohnungszugehörige Kellerraum. Die gepflegte Wohnung besticht durch ihren individuellen und großzügigen Grundriss. Der Flur, das über 20 m² große Schlafzimmer sowie das schöne Wohnzimmer sind mit Stäbchenparkett ausgelegt. Das Vollbad sowie das separate WC verfügen über Marmorfliesen und die Küche ist mit einer hellen Einbauküche inkl. Kühlschrank, Backofen, Ceranfeld und Geschirrspüler ausgestattet. Der Wohnraum mit Zugang zur Terrasse wirkt aufgrund der bodentiefen Fenster mit einem erkerähnlichen Glasvorbau sehr sonnig und freundlich. Die Wohnung ist zudem mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ein Tiefgaragenstellplatz vervollständigt das Angebot. Folgend ein Überblick von der tollen Wohnung: - Parkettfußboden - Bad mit Marmorfliesen - separates WC und Abstell-/ Putzraum - praktische Küche mit Waschmaschinenanschluss - gemütliches Schlafzimmer - geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse - Kunststofffenster mit Dreifachverglasung Die Wohnung ist seit Dezember 2020 an ein junges Paar vermietet. Die Nettomieteinnahme beträgt monatlich € 787,- für die Wohnung und € 65,- für den Stellplatz - was zusammen € 10.224,- pro Jahr entspricht. Allgemeines: Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich EUR 349,00. Die Erhaltungsrücklage gemäß der Abrechnung 2021 beträgt EUR 70.883,99. Der Eigenanteil beträgt EUR 4.812,27. Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 96,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Anlagentechnik ist vom Baujahr 1991.


Lage

Bramfeld liegt im Hamburger Nord-Osten und grenzt u.a. an Stadtteile wie Farmsen-Berne, Wandsbek und Wellingsbüttel/Sasel. Mit seinen über 50.000 Bewohnern bildet Bramfeld einen der bevölkerungsstärksten Stadtteile Hamburgs. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt knappe 10 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien und ein dichtes Haltestellennetz gegeben. Das Stadtbild ist abwechslungsreich, so findet man Mehrfamilienhäuser ebenso wie Einfamilienhäuser mit Garten in ruhiger und beschaulicher Wohnlage. Viele Grünanlagen machen den Stadtteil als Naherholungsgebiet attraktiv. Durch das moderne Einkaufszentrum „Marktplatz Galerie Bramfeld“ sowie durch zahlreiche kleine Einzelhändler und Dienstleister, findet man die Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Ebenso verhält es sich mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Banken etc. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/bramfeld


Sonstiges

Referenznummer: V0693 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Hamburg-Ost Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg 040 / 368 200 10 -0 bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!

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