Toll gelegenes Mittelreihenhaus für die große Familie in Kaltenkirchen

Sie suchen ein ansprechendes neues Zuhause in ruhiger & begehrter Lage von Kaltenkirchen für sich und Ihre Familie. Dann können wir Ihnen dieses schöne, geräumige sehr gut aufgeteilte Mittelreihenhaus in versetzter Bauweise mit roten Verblendziegeln anbieten. Das in massiver Bauweise (zweischaliges Mauerwerk 37,5 cm, 4,5 cm Luftschicht + 4 cm Mineralwolle) errichtete Mittelreihenhaus (6m breit) wurde im Jahr 1985 fertiggestellt. Es verfügt über 4,5 Zimmer mit ca. 116,36 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd-, Dachgeschoss (die Dachschrägen liegen nur bei ca. 1,40 m Außenwandlänge je Zimmer). Zusätzlich befindet sich ein großzügiger Raum ca. 21 m² im Spitzboden. Das Satteldach ist mit Betonpfannen eingedeckt und zwischen Sparren mit Mineralwolle alu-kaschiert (120 mm) isoliert. Alle Dachkehlen wurden 2018 erneuert (Zinkblech). Die zweifach isolierverglasten Meranti-Edelholz-Fenster verfügen im EG (Wohnzimmer und Küche) über elektrische zeitschaltgesteuerte Außenrolladen (Alu – Ausführung / Wohnzimmer 2022 erneuert). Im Obergeschoß befinden sich an allen Fenstern manuell zu bedienende Alu- Außenrolladen. Das Erdgeschoss teilt sich auf in den geräumigen hellen Flur (6,48 m²) mit Platz für die Garderobe. Das Gäste WC (ca. 1,73 m²) wurde 2005 erneuert, eine funktionelle Einbauküche (ca. 9,57 m²), ein Wirtschaftraum 7,15 m² (mit Heizunganlage, Anschluß für Waschmaschine, Kondenstrockner, Gefrierschrank) sowie das großzügige geschnittene Wohnzimmer (ca. 35,88 m²). Das Wohnzimmer ist mit Parkett (Ahorn) ausgelegt. Wirtschaftsraum, Flur, Küche und Gäste-WC sind einheitl. mit Bodenfliesen ausgelegt. In der Küche hat auch ein kleiner Esstisch Platz. Über die offene Treppe mit Mahagoniholzstufen gelangen Sie ins Obergeschoss/Dachgeschoß, welches einen Flur (6,91 m²) und vier Zimmern (13,05 m², 11,24 m², 9,30 m² u. 6,26 m²) sowie ein renoviertes Bad (6,35 m²) mit Wanne und separater Dusche hat. In diesem Geschoß befindet sich auch ein kleiner Abstellraum.

Lage

Kaltenkirchen bietet alles, was das Herz begehrt und zeichnet sich insbesondere durch exzellente Infrastruktur aus. Die zentrale Lage, Anbindung an die A7 und die B4, ermöglicht ein schnelles und einfaches Erreichen der umliegenden Städte wie Hamburg, Norderstedt, Bad Segeberg, Lübeck und Kiel. Auch Ziele an Nord- und Ostsee sind sehr gut erreichbar. Der nah gelegene Bahnhof bietet hierzu eine adäquate Alternative. Mit der Regionalbahn A1 erreichen Sie beispielsweise bequem die Hamburger City in kurzer Zeit. Die AKN-Bahnlinie gehört zum Hamburger Verkehrsverbund. Vorgesehen ist mittelfristig, die Hamburger S-Bahn auf Gleisen der AKN aus der Innenstadt bis Kaltenkirchen zu verlängern. Die Anbindung an das Personen- Nahverkehrsnetz (HVV) der Stadt Hamburg ist schon jetzt mit Bahn und Bussen geradezu ideal. Die Bahn verkehrt im 20-Minutenabstand, perfekt für Berufspendler. Die nächste Grundschule liegt in 250m Entfernung vom Reihenhaus, der nächste Kindergarten ist in 500m entfernt und die Bahnstation der AKN ist in 5 Minuten Fußweg erreichbar (ca. 1300m) Das hat Kaltenkirchen zu bieten: • Kindergärten • sämtliche staatlichen Schulformen • private Waldorfschule • Leibnitzprivatschule • Ärzte & Apotheken • umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, u.a. Möbelhaus XXL Lutz und Modehaus Dodenhof, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs Freizeitmöglichkeiten • diverse Sportvereine • Holstentherme/Warmwasserfreibad, große Sauna-Landschaft • Tennisplätze • Reitställe

Sonstiges

Der Raum im Spitzboden (ca. 21 m² + Neigungsnischen) ist über eine Fortsetzung der offenen Treppe/Mahagoniholzstufen zu erreichen. Hier sorgen 3 Velux-Fenster für Licht. Für ausreichend wärme sorgt ein großer Heizkörper. Das geräumige Dachstudio bietet einen optimalen Raum zum Verweilen und verfügt zusätzlich über weitere Abstellfläche. Das mit Beeten, Blumen, Sträuchern u. Bäumen angelegte Grundstück verfügt über eine schöne große Terrasse in sonniger Süd-West-Lage. Der Terrassenbelag besteht aus terakottafarbenen Klinkersteinen. Neben der Terrasse befindet sich ein kleiner Geräteholzstall. Referenznummer: V3021 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Kaltenkirchen Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen 04191 / 722 62 -0 kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!