Sonnige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

22415 Hamburg

269.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
49 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
22415 Hamburg
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
49 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollsaniert
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
6186941
Anbieter-ID
590297
Stand vom
20.10.2021
Kauf­preis
269.000,00 €
Provisionsfrei
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Altbau
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
170,1 kWh/m2a
Gültig bis
02.02.2031
Aus­stell­datum
03.02.2021
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1955
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1× / 35.000,00 € Kaufpreis

Die Wohnungen der 1955 erbauten Mehrfamilienhäuser befinden sich in einer ruhigen Straße: dem Kielstück. Diese ist zentral eingebettet in ein Wohngebiet, welches geprägt ist von roten Backsteinhäusern aus den unterschiedlichsten Baujahren. Die angebotene Immobilie fügt sich nahtlos in das bestehende Straßenbild ein und sorgt zusammen mit den weiteren Gebäuden für eine stimmige und charmante sowie grüne Atmosphäre. Die Wohnungen verfügen über klassische und effiziente Grundrisse, bei dem alle ganzen Zimmer vom Flur aus zu begehen sind. Zusätzlich stehen fünf große Garagenstellplätze zu je 35.000,00 € zum Verkauf. Die Kaufpreise sind für den Käufer provisionsfrei.


Ausstattung

Die 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein innenliegendes Wannenbad und einen Balkon, der von beiden Wohnräume aus zu begehen ist. Die Wohnung wurde bereits saniert und verfügt über eine sehr gute und moderne Ausstattung, welche jedem Geschmack entgegenkommt. Die Wände wurden weiß gestrichen, ein Holzfußboden wurde verlegt und eine Einbauküche eingebaut. Das Wannenbad ist mit stilvollen Fliesen versehen und mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein Kellerraum im Untergeschoss dient als Staufläche. Überzeugen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von den vielen Vorzügen dieser Immobilie. Bei den Innenaufnahmen handelt es sich um eine sanierte, beispielhafte Musterwohnung.


Lage

Der an der Stadtgrenze zu Hamburg gelegene Stadtteil Langenhorn erfreut sich seit einigen Jahren an spürbarem Zuzug – die zentrale Lage zwischen Hamburgs Innenstadt und dem umliegenden und stetig wachsenden Speckgürtel zeichnet diesen Stadtteil hierbei besonders aus. Durch eine weiterhin bestehende Angebotsverknappung von Wohnimmobilien im Raum Hamburg und einer ungebrochen hohen Nachfrage entsteht hier eine deutliche Nachfrageverschiebung zugunsten der Umlandgemeinden, so wie auch Langenhorn. In den letzten Jahren wurde hier viel getan: zum einen wurde der Ausbau der Infrastruktur deutlich vorangebracht, um dem Stadtteil mehr und mehr anzubinden; kurze und direkte Wege in die Hamburger Innenstadt sind hier prägnant. Zum anderen wurden vermehrt Bauflächen geschaffen, die durch viele Neubauten und diversen Einkaufsmöglichkeiten zu einer gesteigerten Attraktivität des Stadtteils beitragen. Es ist hier somit auch ein Anstieg der Kaufpreise festzustellen. Im Allgemeinen ist zu erwarten, dass durch die beständig hohe Nachfrage nach Bestandsimmobilien eine signifikante Angleichung an die dortigen Hauspreise erfolgen wird. In den Jahren 2016 bis 2020 gab es bei den klassischen Eigentumswohnungen einen Preiszuwachs von 61,5 %. Hier sehen Sie eine Auswahl an Infrastruktur-Facts: - U-Bahn "Fuhlsbüttel Nord" ca. 240 m - Kita Flughafenstraße ca. 350 m - Schule "Ohkamp" ca. 650 m - Restaurant "Rohhäppchen" ca. 700 m - Penny ca. 900 m - Aldi ca. 1,1 km - Hamburger Flughafen ca. 1,1 km - Lidl ca. 1,7 km - Langenhorn Markt ca. 1,7 km - "LaHoMa" Living Plaza und "Krohnstieg Center" ca. 1,9 km - Gewerbegebiet "Lademannbogen" ca. 2 km - Budni ca. 2,1 km - Hamburger Innenstadt ca. 12 km

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