+ Solides Einfamilienhaus für die kleine Familie +

23795 Klein Rönnau

239.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
101,08 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
23795 Klein Rönnau
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Zimmer
3
Grundstück
705 m2
Wohnfläche
101,08 m2
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9099509
Anbieter-ID
3344_dub2
Stand vom
08.11.2023
Kauf­preis
239.000,00 €
provisionsfrei
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Abstellraum
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
237,3 kWhm2a
Gültig bis
14.08.2032
Aus­stell­datum
15.08.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1952
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Die Eutiner Straße ist Teil der Bundesstraße 432, welche von Hamburg Schnelsen nach Scharbeutz an der Ostsee führt. Von hier aus gelangen Sie über die Auffahrt auf das 705 m² große Grundstück. Auf diesem finden bis zu drei Fahrzeuge ihren Platz, sowohl unter freiem Himmel als auch eines in der Garage. Erst im Jahr 2020 wurde ein hochwertiger Zaun entlang der gesamten Grundstücksgrenze zum rechten Nachbarn errichtet, welcher für absolute Privatsphäre sorgt. Der hintere Bereich des Grundstücks ist eine wahre Wohlfühloase. Hier genießen Sie Ihre Freizeit neben einem kleinen Apfelbaum und wunderschöner Vegetation. Der Garten ist sehr pflegeleicht angelegt und die Gartengeräte finden in einem großzügigen Schuppen ihren Platz. Der Vorgarten des Hauses erscheint üppig begrünt und führt links am Haus vorbei bis zu der geschützten Terrasse mit Markise. Hier kann die gesamte Familie den Abend bei einem gemütlichen Beisammensein mit Schmackhaftem vom Steingrill genießen. Sie betreten das klassische Rotklinkergebäude aus dem Jahre 1952 über zwei flache Stufen. Von der Diele aus führt eine schöne, alte Holztreppe in das Obergeschoss. Zur linken finden Sie das, dank großer Fensterflächen, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem sehr gut erhaltenen Pitchpinedielenboden und einem Kamin von 2012. Der Raum strahlt Gemütlichkeit aus und verleiht das Gefühl eines Zuhauses. Ebenfalls von der Diele ausgehend, erreichen Sie die Küche mit dunklen Fronten und Platz für einen kleinen Tisch. Von hier aus führt eine Treppe hinunter in den Keller, welcher mit zwei Räumen viel Stauraum bietet und die Gas-Heizungsanlage von 2018 beherbergt. Lassen Sie die Küche hinter sich und erreichen über einen schmalen Flur einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, das Tageslichtbad mit bodengleich gefliester Dusche sowie den Anbau, der zur geschützten Terrasse führt. Im Obergeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer und einen praktischen Einbauschrank. Durch diesen gelangen Sie in die Abseite, welche weiteren Stauraum bietet. Eine Bodentreppe führt in den 2019 gedämmten Spitzboden.

Ausstattung

+ Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück + Große Auffahrt mit Garage und Gartenhaus + Pflegeleichter Garten + Kamin und Pitchpinedielen im Wohnbereich + ca. 2007 Elektrik und Teile der Wasserleitung erneuert + Neue Gasheizung von Vaillant von 2018 + Spitzboden 2019 gedämmt (Ausbaureserve) + Elektrik 2007 erneuert Bedarfsausweis vom vom 15.08.2022, 237,3 kWh/(m²*a), Gas, G, Bj. 1952

Lage

Klein Rönnau ist eine charmante Gemeinde vor den Toren von Bad Segeberg in Schleswig-Holstein. Die Eutiner Straße bildet eine der Hauptverkehrsadern dieses ruhigen Ortes. Entlang der Eutiner Straße findet man traditionelle, gut erhaltene Fachwerkhäuser, die dem Ort seinen rustikalen Charme verleihen. Die meisten dieser Gebäude sind von liebevoll gepflegten Vorgärten umgeben, die mit bunten Blumen und üppiger Vegetation geschmückt sind. Fußläufig erreichen Sie kleine Geschäfte, Cafés und Bäckereien für den alltäglichen Bedarf. Etwa 5 Autominuten entfernt kommen Sie nach Bad Segeberg, wo Sie eine größere Auswahl an Geschäften erwartet. Ein Kindergarten befindet sich etwa 3 Minuten entfernt im selben Ort, die nächste Schule ist in Bad Segeberg und in etwa 8 Autominuten zu erreichen. Entlang der Eutiner Straße gibt es auch viele Wanderwege, die sich durch die angrenzende Natur erstrecken. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern und Feldern, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen. Die Gemeinde gehört zum „Naturpark Holsteinische Schweiz“ und liegt eingebettet zwischen dem Großen Segeberger See, dem Ihlsee und dem Klüthsee. Knapp 30 Autominuten entfernt erreichen Sie den Ferienort Scharbeutz, der sich als einladendes Ziel für Erholungssuchende an der Ostsee präsentiert. Sehnen Sie sich nach der Großstadt so sind Sie knapp 40 Kilometer von Hamburg Poppenbüttel entfernt. Zusammenfassend: Hier kann man die Schönheit der Natur genießen und gleichzeitig das authentische Dorfleben erleben.

Sonstiges

PETERS+PETERS ist Ihr starker Immobilienpartner - sowohl beim Kauf und Verkauf von Wohn- und Anlageimmobilien als auch bei der Wohnraumvermietung. "Wir halten Wort" ist bei uns keine Floskel, sondern Unternehmensmaxime. Mit unserer Schwesterfirma PETERS+BURKHARDT Grundstücksverwaltung GmbH bieten wir auch professionellen Hausverwaltungsservice, mehr unter www.pbimmo.de. Peters+Peters Wohn- und Anlageimmobilien GmbH, IVD Mitgliedsunternehmen Immobilienverband Deutschland, Mittelweg 22 20148 Hamburg-Rotherbaum Rufen Sie uns an Tel. 040 / 44 40 01 www.ppimmo.de

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