Solide Kapitalanlage vor den Toren Hamburgs

22946 Trittau

599.000,00 €
Kaufpreis
9.5
Zimmer
231 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
22946 Trittau
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
9,5
Grundstück
816 m2
Wohnfläche
231 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
keine freie Lieferung möglich
Online-ID
6742019
Anbieter-ID
591611
Stand vom
12.01.2022
Kauf­preis
599.000,00 €
Provision für Käufer
3,25 % (inkl. MwSt.)
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
245,1 kWh/m2a
Gültig bis
16.03.2029
Aus­stell­datum
17.03.2019
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1905
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Diese interessante Kapitalanlage besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten sowie einem Einfamilienhaus. Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich ca. 1905 gebaut, das Einfamilienhaus 1976. Die beiden Gebäude sind getrennt, werden aber über eine gemeinsame Heizungsanlage beheizt. Das Einfamilienhaus erhielt 2016 einen neuen Fassadenanstrich, die Dachrinnen nebst Fallrohren und die Giebelverkleidung wurden erneuert. Gemäß Mietvertrag beträgt die Wohnfläche des Einfamilienhauses ca. 46 m², verteilt auf das Wohnzimmer sowie auf ein halbes Zimmer, ein Duschbad und eine Küche. Die Terrasse ist vom Wohnbereich begehbar. Der Spitzboden ist wohnlich ausgebaut, gehört jedoch nicht zur Wohnfläche. Zu dem Einfamilienhaus gehört ein Carport. In dem Mehrfamilienhaus steht für jede Wohneinheit ein separater Eingangsbereich zur Verfügung. 2016 wurde das Dach gesäubert und neu beschichtet. In diesem Zug wurden auch die Dachrinnen und die Fallrohre erneuert. Im Erdgeschoss mit Eingang auf der Rückseite des Hauses, befindet sich eine gepflegte Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche gemäß Mietvertrag, verteilt auf zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die Wohnung im Dachgeschoss ist von der Vorderseite begehbar. Gemäß Mietvertrag verfügt diese Wohnung über eine Wohnfläche von ca. 38 m², verteilt auf zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die dritte Wohneinheit im Gebäude ist seitlich über die Terrasse erreichbar und erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss stehen zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Flur und ein Gäste-WC zur Verfügung. Im Dachgeschoss bieten zwei Zimmer, das Badezimmer und ein wohnlich nutzbarer Flur viele Gestaltungsmöglichkeiten. Gemäß Mietvertrag beträgt die Wohnfläche ca. 95 m². Die Beheizung des gesamten Objektes erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015, die Warmwasserversorgung erfolgt elektrisch über Durchlauferhitzer. Es stehen eine Garage und freie PKW-Stellplätze für die Mieter zur Verfügung. Die Nettokaltmiete beläuft sich auf € 25.884,00 p.a..


Ausstattung

2020 wurde das Enfamilienhaus renoviert. In den Zimmern und im Spitzboden ist neuer Laminatboden verlegt worden und die Küche erhielt eine moderne Einbauzeile. Das Badezimmer mit einem Waschmaschinenanschluss wurde hell gefliest und mit modernen Sanitärobjekten ausgestattet. Die Wohnung im Erdgeschoss und die seitlich gelegene Wohnung im Mehrfamilienhaus sind modern und ansprechend gestaltet, sie verfügen über Laminatböden in den Wohn- und Schlafzimmern. Die Bäder sind hell gefliest und in den Küchen befinden sich moderne Einbauzeilen. Die Wohnung im Dachgeschoss ist einfacher ausgestattet. Bei Auszug der jetzigen Mieterin ist eine Modernisierung erforderlich. Sämtliche Fenster sind in Holz gefasst und isolierverglast.


Lage

Die Gemeinde Trittau liegt im Kreis Stormarn, verkehrsgünstig zwischen der Hansestadt Hamburg und der Hansestadt Lübeck. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und sämtliche Schulformen befinden sich in Trittau. Ein reichhaltiges Angebot an Freizeitaktivitäten bieten zahlreiche Sportvereine und ein Freibad. Das nahegelegene Naturschutzgebiet Hahnheide lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein und ist fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen. In den Nachbargemeinden Großensee und Lütjensee stehen u.a. auch Freibäder zur Verfügung. Die Hamburger Innenstadt ist zügig in ca. 30 Fahrminuten über die A24 zu erreichen, die Ostseebäder und die Hansestadt Lübeck sind in ca. 45 Minuten erreichbar. Diverse Buslinien des VHH bieten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Neben Hamburg ist die nächstgrößere Stadt Ahrensburg mit dem "Schloss Ahrensburg". Von hier besteht ein Regional Bahn-Anschluss, mit welchem man in ca. 20 Minuten den Hamburger Hauptbahnhof erreicht. Die Gemeinde Trittau entwickelt sich zu einem modernen und gefragten Wohnort vor den Toren Hamburgs. Verschiedene Neubauvorhaben und neue Geschäfte im Ortskern bereichern das Stadtbild und unterstreichen den aufstrebenden Charakter. Dieses Objekt liegt sehr zentral in Trittau, Einkaufsmöglichkeiten und der Ortskern sind bequem zu Fuß zu erreichen.


Sonstiges

Baujahr: 1905 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 245,1 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: G

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