Solide Kapitalanlage mit weiterem Potential! 3 Wohneinheiten & Gewerbeeinheit!

23816 Groß Niendorf

499.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
880 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
23816 Groß Niendorf
Nutzungsart
Wohnen, Gewerbe
Immobilientyp
Haus
Zimmer
9
Grundstück
880 m2
Wohnfläche
282,92 m2
Vermietbare Fläche
472,07 m2
verfügbar ab
Kapitalanlage vermietet
Online-ID
7823152
Anbieter-ID
V6708
Stand vom
24.01.2023
Kauf­preis
499.000,00 €
Provision für Käufer
3,2 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
(zzgl. MwSt.)
Einbauküche
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Gültig bis
22.03.2032
Aus­stell­datum
23.03.2022
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Wärmewert
151,9 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1961
Primärer Energieträger
Öl

Eine solide Kapitalanlage mit einer Vollvermietung aller Wohneinheiten mit echtem Potential. Dieses Angebot besteht aus einem Paket von 3 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit (ehemalige KFZ-Werkhalle), welche derzeit nicht vermietet ist. Die Gewerbeeinheit verfügt über Sektionaltore für die Hallen, eine WC-Anlage und wird über ein mögliches Lager/Büro komplettiert. Eine Vielzahl an Gewerbezwecken ist hier denkbar. Wichtig zu erwähnen ist ebenfalls, dass das Grundstück, auf dem ein KFZ-Betrieb bzw. Kleintankstelle betrieben wurde, aus dem Altlastenkataster entlassen wurde. Auf der Gewerbeeinheit wurden die Wohnungen errichtet und stetig bis ca. 1996 die Wohnungen errichtet, so dass diese deutlich jünger sind als das Datum der Baugenehmigung aus 1961. Alle Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Glasfaseranschluss und sind in einem absolut gepflegten Zustand. Die Fenster sind in Kunststoff ausgeführt und die Bäder und Küchen sind in zeitloser Optik gehalten. Die Mieterstruktur ist harmonisch gewählt und es bestehen keine offenen Mietrückstände. Kurzinfo KFZ-Werkhalle (1961) - ca. 189m² Nutzfläche - 2 KFZ-Hallen, Lager & WC-Anlage Kurzinfos Wohneinheiten (1981- ca.1996) Wohnung 1 ca.114m² / 3 Zimmer / vermietet seit 01.03.2017 / Nettokaltmiete EUR 500,00 / Lage: 1.OG Links Wohnung 2 ca.67m² / 2 Zimmer / vermietet seit 01.08.2019 / Nettokaltmiete EUR 400,00 / Lage 1.OG Rechts Wohnung 3 (Nutzfläche) ca. 102m² / 3 Zimmer / vermietet seit 01.012021 / Nettokaltmiete EUR 600,00 / Lage 2.OG Hinsichtlich eines möglichen Mietertrages wären folgende Anpassung hinsichtlich einer Vollvermietung denkbar. Hierbei können wir Sie gern unterstützen. Bei dieser Immobilie haben Sie demnach entweder die Option einer Vollvermietung zu realisieren oder Ihr eigenes Gewerbe hier zu betreiben.


Ausstattung

Der Energieverbrauchsausweis des Mehrfamilienhauses weist folgenden Endenergiekennwert auf: 151,9 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1989. Referenznummer: V6708 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Bad Oldesloe Hindenburgstraße 10 in 23843 Bad Oldesloe 04531 / 89 26 50 oldesloe@frankhoffmann-immobilien.de Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!


Lage

Groß Niendorf ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg. Das freundliche Dorf mit seinen knapp 660 Einwohnern liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 432 über die man in wenigen Minuten auf die A21 gelangt. Umgeben von Feldern und Wiesen findet man hier fernab der Großstadt Ruhe und Erholung. Groß Niendorf besticht vor allem mit seiner Lage zwischen den Städten Bad Segeberg und Bad Oldesloe (beides ca. 15 Min mit dem Auto). Dort findet man alle Dienstleister des täglichen Bedarfs sowie ein breit gefächertes Schulangebot, welches von Grund- bis hin zu weiterführenden Schulen reicht. Die direkte Umgebung ist sehr naturbelassen. Ein weiteres Highlight bietet der Neversdorfer See, welcher nur einige Minuten mit dem Auto entfernt ist. Hier gibt es Naturfreibäder und diverse Wanderwege entlang des Sees. Wer das Leben auf dem Land schätzt, ist in Groß Niendorf genau richtig.

Karte nicht verfügbar
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Ihr Ansprechpartner

Herr Olaf Dittmer
Friedenstr. 7, 24568 Kaltenkirchen

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