Seniorenwohnungen mit Service als Kapitalanlage im Malteserstift Johannes XXIII.

21031 Hamburg

265.380,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
54,87 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
21031 Hamburg
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
54,87 m2
Etagenanzahl
6
Zustand
neuwertig
Verkaufstatus
offen
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
01.08.2022
Online-ID
5704606
Stand vom
24.08.2020
Kauf­preis
Netto
265.380,00 €
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Aufzug
Barrierefrei
Abstellraum
Denkmalgeschützt
Kabel-/Sat-TV
Rollstuhlgerecht

Gute Gründe für Ihre Investition Anfängliche jährliche Bruttorendite 4,03 % Miet-/Pachtvertrag mit der Malteser Caritas Hamburg gGmbh über 20 Jahre + 2 × 5 Jahre Verlängerungsoption Das Gebäude wird mit 2 % auf 50 Jahre abgeschrieben, das Mobiliar mit 10 % auf 10 Jahre (Stand: Mai 2020). Der Markt wächst konjunkturabhängig - Der Bedarf an modernen Pflegeplätzen kann schon heute nicht mehr gedeckt werden. Die Wartelisten sind lang. Die Nachfrage wird durch steigende Lebenserwartung der Menschen in Zukunft weiter zunehmen. Bevorzugtes Belegungsrecht - Investoren und deren Angehörige haben in der Anlage Malteserstift Johannes XXIII. ein bevorzugtes Belegungsrecht. Sorglos-Immobilie - Die Vermietung, die gesamten Betriebs- und Nebenkosten sowie alle wiederkehrenden öffentlichen Lasten für den Pachtgegenstand trägt der Pächter mit Ausnahme der Grundsteuer. Der Verwalter kümmert sich um die übrigen Belange der Eigentümer. Geringe monatliche Nebenkosten - Die Eigentümer zahlen eine monatliche Verwaltungsgebühr von 17,20 € zzgl. MwSt. pro Einheit und eine geringe Reparaturrücklage bezogen auf ihre Miteigentumsanteile. Grundbucheintragung - Ihr Pflegeappartement oder Ihre Service Wohnung/ Mitarbeiterwohnung bzw. Ihr Gästezimmer wird durch Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz im Grundbuch gesichert. Somit kann jeder Eigentümer seine Einheit freihändig verkaufen, verschenken und vererben. Moderne Baumaterialien und hochwertige Ausstattung - Die Pflegeappartements und die Service-Wohnungen/Mitarbeiterwohnungen/Gästezimmer werden nach den neuesten Erkenntnissen der Seniorenpflege gebaut und eingerichtet


Ausstattung

Wohnfläche ca.: 54,87(m²), Anzahl Zimmer: 2, Anzahl Schlafzimmer: 1, Anzahl Badezimmer: 1, Verfügbar ab: voraussichtlich August 2022, Wohnungsart: Etagenwohnung, Etage: 1, Anzahl der Etagen: 6, Objektzustand: Erstbezug, Baujahr: 2.022


Lage

Leben am Grünen Zentrum Der moderne Malteserstift St. Johannes XXIII. entsteht auf einem 6070 m² großen Grundstück im Bornbrook 7–11 im Bezirk Bergedorf, Stadtteil Lohbrügge, nur einige Gehminuten vom Grünen Zentrum entfernt. Die große Grünanlage entlang des Bornmühlenbaches lädt zu Spaziergängen und zum Entspannen ein. Naturfreunde wissen das nahe gelegene, 350 Hektar große Naturschutzgebiet – die Boberger Niederung – zu schätzen. Die Boberger Dünen, der Baggersee, die Boberger Hänge mit ihren Orchideenwiesen und die weitläufigen Moor-, Geest- und Marschlandschaften sind beliebte Ausflugsziele. Auch sonst hat Lohbrügge Außergewöhnliches zu bieten: Von der Aussichtsplattform des 38 m hohen historischen Wasserturms „Der Sander Dickkopp“ kann man bei klarer Sicht bis in die Hamburger City sehen. Der Lohbrügger Marktplatz bildet das Zentrum des Stadtteils. Mittwochs und samstags kann auf dem Wochenmarkt frisches Obst und Gemüse eingekauft werden. Die Fußgängerzone bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Zahlreiche Kulturzentren, eine Hochschule, Schulen und Kindergärten machen den Stadtteil auch für Studenten und Familien interessant. Für die Gesundheit der Anwohner sorgen Ärzte, Physiotherapeuten und Apotheken. Wer dennoch Abwechslung außerhalb von Lohbrügge und dem Bezirk Bergedorf sucht, kann die guten Verkehrsanbindungen nutzen: Vom S-Bahnhof aus benötigt man nur ca. 20 Minuten bis zum Hamburger Hauptbahnhof.

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