Schöner Altbau im belebten und beliebten Eimsbüttel

Diese wunderschöne Altbauwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1908 mit insgesamt 16 Einheiten (15 Eigentumswohnungen und 1 Ladengeschäft). Das Haus in zentraler und beliebter Lage, vor dem Generalsviertel, ist in einem guten Zustand. Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in der Endetage des Hauses. Der Altbaucharme zieht sich durch die gesamte Wohnung, welche sich wie folgt aufteilt: - den praktischen Flur, welcher selbstverständlich mit alten Dielen ausgestattet ist und von dem sämtliche Räume abgehen - die geräumige Küche mit Fenster, bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche und ggf. eine kleine Essecke - das moderne Duschbad mit Fenster und Handtuchwärmer - das separate modernisierte WC - ein gut geschnittenes Schlafzimmer, welche ruhig gelegen ist - den hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon Die Wohnung verfügt über hohe Decken, welche mit wunderschönen Stuckelementen versehen sind. Die zur Straße verbauten Fenster sind schallgeschützt. Von dem Flur gehen zudem zwei kleine Abstellräume ab, welche zusätzlich zu dem Dachbodenraum Abstellfläche bieten. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und ist bereit zum Einzug. Der Abstellraum auf dem Dachboden vervollständigt dieses Angebot. Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich EUR 142,00 (inkl. EUR 21,80 für die Erhaltungsrücklage). Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2021 EUR 41.158,42. Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 128,80 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1985-2008.

Ausstattung

Referenznummer: V6882 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Hamburg-Mitte Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg 040 / 368 200 12 -0 eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!

Lage

Eimsbüttel liegt sehr zentral nordwestlich der Stadtmitte und grenzt u.a. an Stadtteile wie Harvestehude, Rotherbaum, Stellingen und Altona. Mit seinen über 50.000 Bewohnern auf ca. 3,2 km² Fläche, ist Eimsbüttel der einwohnerstärkste Stadtteil der Hansestadt. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt keine 5 Kilometer, bzw. 1-5 U-Bahnstationen. Die Anbindung an das U-Bahn- und Busliniennetz in Hamburg ist sehr gut. Eimsbüttel ist ein äußerst beliebter Stadtteil, der schöne Altbauten mit vielen Grünflächen und gelebter Stadtteilkultur kombiniert. In Eimsbüttel findet man eine lebendige Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs abdeckt. Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindertagesstätten, Schule etc. sind im Stadtteil vorhanden. Vielfältige Cafés, Restaurants, Ladengeschäfte und Boutiquen schaffen einen Stadtteil mit facettenreichen Gesichtern. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/stadtteile/eimsbuettel/