Schöne Wohnung mit viel Potential am Rande des beliebten Zylinderviertels

22529 Hamburg

550.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
89 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
22529 Hamburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
89 m2
Etage
1
Zustand
gepflegt
Verkaufstatus
offen
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
01.07.2022
Online-ID
7260284
Anbieter-ID
DC-EIM465
Stand vom
03.05.2022
Kauf­preis
550.000,00 €
Provision für Käufer
19635
(inkl. MwSt.)
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Einbauküche
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
145 kWh/m2a
Gültig bis
26.08.2028
Aus­stell­datum
27.08.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1967
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Die von uns angebotene Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss einer Rotklinker-Wohnanlage aus dem Baujahr 1967. Die ca. 89 qm große Wohnung ist Teil einer Anlage mit insgesamt 18 Wohnungen, verteilt auf zwei Hauseingänge. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer. Die zwei nach Norden ausgerichteten Schlafzimmer sind gut geschnitten und bieten ausreichend Platz. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist durch die, nach Süden ausgerichtete, Fensterfront lichtdurchflutet und bietet eine einladende Atmosphäre. Dem Essbereich schließt sich die offene Küche an. Der ca. 10 qm große Balkon mit elektrischer Markise ist nach Süden ausgerichtet und lädt zum Verweilen ein und bietet Platz für Freunde und Familie. Des Weiteren stehen ein Vollbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC zu Verfügung. Die gesamte Wohnung ist mit einem hellen Laminatboden ausgelegt. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand, entspricht aber nicht mehr in allen Bereichen dem Anspruch an heutigen Wohnkomfort. Die Beheizung des gesamten Gebäudes erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung. Der zur Wohnung gehörende, großzügige Kellerabstellraum und die Möglichkeit der Anmietung eines Stellplatzes in der zur Anlage gehörenden Tiefgarage runden dieses Angebot ab.


Ausstattung

- Baujahr ca. 1967 - ca. 89 qm - 3 Zimmer - offene Küche - große Fensterfront im Wohn-/ Essbereich - ca. 10 qm großer Süd-Balkon mit elektrischer Markise - Vollbad - Waschmaschinenanschluss im Bad - Gäste-WC - Laminatfußböden - Kelleraum - TG-Platz optional


Lage

Die Wohnung befindet sich im Zylinderviertel, einer der bevorzugten Wohnlagen von Hamburg Lokstedt. Die Lage zeichnet sich durch eine Bebauung mit Villen und Einfamilienhäusern mit vornehmlich großzügigen Grundstücken und sehr schönem alten Baumbestand aus. Das Umfeld bietet schönes Wohnen in zentraler Lage zur Innenstadt und in direkter Nachbarschaft zu den beliebten Stadtteilen Eppendorf und Eimsbüttel. Die gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf wird durch Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Restaurants und Sportvereine gekennzeichnet. Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben. Sowohl der Flughafen Fuhlsbüttel als auch die Autobahn 7 sind in weniger als 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.08.2028. Der Endenergieverbrauch beträgt 145 kwh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968, die Energieeffizienzklasse ist E. Das Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2022/23 monatlich EUR 494,-. Hiervon fließen EUR 206,- in die Instandhaltungsrücklage ein. Per 31.12.2021 belief sich die Instandhaltungsrücklage auf ca. EUR 40.878,-. Auf diese Wohneinheit entfielen anteilig ca. EUR 3.247,-. Mit Wirkung zum 01.01.2022 wurde beschlossen, die jährliche Zuführung auf EUR 30.000,- zu erhöhen. Der Miteigentumsanteil an der Gesamtliegenschaft beträgt gemäß Teilungserklärung vom 27. Juli 1967, 825/10.000tel. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. DAHLER & COMPANY Hamburg-Eimsbüttel – Inhaber: Goda & Cie. GmbH & Co. KG (Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG), erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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DAHLER & COMPANY // Hamburg Eimsbüttel

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