Schöne & kompakte 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in Winterhude

22303 Hamburg-Winterhude

1.320,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
3
Zimmer
70 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
22303 Hamburg-Winterhude
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
70 m2
Nutzfläche
5 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
6043644
Anbieter-ID
VM 21-568
Stand vom
03.03.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3.960,00 €
Warm­miete
1.620,00 €
Brutto­kalt­miete
1.320,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
180,00 €
Heiz­kosten
120,00 €
Badezimmer
1.00
Bad mit
Wanne, Dusche
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Aufzug
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Kabel-/Sat-TV
Offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
46.00 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
27.01.2024
Baujahr
2017
letzte Modernisierung
2014
Primärer Energieträger
FERN
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Tiefgarage
1× / 190,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Der moderne Neubau wurde in massiver Bauweise errichtet und ist unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich die Tiefgaragenstellplätze, sowie u.a. die einzelnen Abstellräume und ein Fahrradkeller. Der Neubau verfügt über einen Fahrstuhl, um die Wohnungen auf den einzelnen Etagen bequem zu erreichen. Der Neubau wurde als KfW-Effizienzhaus 70 mit einer kontrollierten Be- und Endlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung erstellt. Die Fassade ist modern gestaltet. Sie erhält eine Wärmedämmung mit Verblendriemchen.


Ausstattung

Die hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Neubauwohnung (Zweitbezug) weist eine Wohnfläche von ca. 70m² auf und diese ist im Erdgeschoss des 4-geschossigen Neubaus gelegen. Von dem Wohn- und Esszimmer (ca. 30m² Wohnfläche), mit offenem Küchenbereich, geht der Zugang zu dem Balkon ab. Die 2 Schlaf- bzw. Gäste-Zimmer haben Wohnflächen von ca. 11m² bzw. ca. 15m². Ebenso verfügt die Wohnung über ein modern gefliestes Vollbad (Dusche und Badewanne) sowie einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung wird aufgrund der Lage, sowie der großen Fensterfronten, mit viel Tageslicht durchflutet. Eine Gegensprechanlage und eine Wohnungssicherheitstür gehören zu der Ausstattung. Die Wohnung verfügt z.T. über bodentiefe 3-fach verglaste Holzfenster, eine Fußbodenheizung und einen Holzdielenboden mit Hamburger Fußleisten. In den Badezimmern sind hochwertige und ausgesuchte Materialien verbaut. In allen Zimmern sind ausreichend Steckdosen und Kabelanschlüsse vorhanden. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss stellt weiteren Stauraum zur Verfügung. Mit zur Wohnung gehört im Untergeschoss auch ein Kellerraum. Hier befindet sich auch der Bereich zum abstellen von Fahrrädern.


Lage

Mitten im beliebten, urbanen Trendviertel Winterhude, zwischen dem Stadtpark und der Alster gelegen, entstand in der verkehrsberuhigten Sackgasse Knickweg ein Neubau mit Mietwohnungen sowie einer Tiefgarage. Winterhude zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung und die Nähe zum Hamburger Stadtpark, sowie der Alster aus. Am Mühlenkamp befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants, Banken und Ärzte. Ebenso befinden sich Schulen und Kindergärten in der unmittelbaren Umgebung.


Sonstiges

Im Mietvertrag werden zwischen Vermieter und Mieter eine Staffelmiete und eine Mindestmietdauer vereinbart.

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Herr Christos Mandellas

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