Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in familiärer Lage von Bergstedt

22395 Hamburg

795.000,00 €
Kaufpreis
2.5
Zimmer
77,3 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
22395 Hamburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
2.5
Grundstück
1.004 m2
Wohnfläche
77,3 m2
Online-ID
8111719
Anbieter-ID
32004a
Stand vom
21.10.2022
Kauf­preis
795.000,00 €
Preis pro m²
10.284,61 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
(inkl. MwSt.)
Balkon- und Terrassenzahl
1
Parkmöglichkeit
Carport
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
218.20 kWh/m2a
Gültig bis
21.07.2032
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1959
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Dieses im Jahr 1959 erbaute Einfamilienhaus befindet sich auf einem 1.004 m² großen Grundstück in Bergstedt. Die Wohnfläche von 77 m² verteilt sich auf insgesamt zweieinhalb Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine hälftig angerechnete überdachte Terrasse. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Hineinleitend in das Haus empfängt Sie eine Diele, von welcher Sie direkt in den Flur geleitet werden. Vom Flur haben Sie direkten Zugang zu allen Räumen der Immobilie. So eröffnen sich linksseitig das Badezimmer mit Dusche sowie das rückwärtig gelegene Schlafzimmer, von welchem Sie herrliche Blicke in den liebevoll angelegten Garten genießen können. Dem Flur folgend befinden sich die Küche in Holzoptik und ein halbes Zimmer, welches als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Das Herzstück der Immobilie stellt der Wohnbereich mit großen Fensterfronten und direktem Zugang zur überdachten, ca. 17 m² großen Terrasse dar. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen Wasch- und Heizungsraum sowie einen Abstellraum. Zusätzlich besteht die Möglichkeit das Dachgeschoss nachträglich auszubauen oder die Wohnfläche durch einen Anbau zu erweitern. Als Bodenbelag wurden in der gesamten Immobilie Fliesen, Laminat und Dielen gewählt. Die Immobilie verfügt über einen Kriechkeller. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Im Außenbereich sind ein südöstlich ausgerichteter Garten und eine wetterseitig geschützte Terrasse vorzufinden. Als Abstellmöglichkeiten dienen zusätzlich ein Schuppen und eine Werkstatt. Ihre Pkw parken Sie bequem in dem zugehörigen Doppelcarport. Gerne stellen wir Ihnen dieses schöne Einfamilienhaus bei einer persönlichen Besichtigung vor - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Ihr Jürgen Weiss Immobilien Team


Lage

Der Stadtteil Bergstedt ist ein Teil der Walddörfer und gehört zu den bevorzugten Wohnlagen in Hamburgs Nordosten. Das Naturschutzgebiet Hainesch-Iland, das Naturschutzgebiet Rodenbeker Quellental sowie die zahlreichen Teiche und Grünflächen prägen Bergstedt auf besondere Weise. Das Objekt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an das Busnetz des HVV's. Die Grundschule Bergstedt, die Stadtteilschule Bergstedt, die Rudolf-Steiner-Schule und das Gymnasium Oberalster sowie einige Kindergärten sind in kürzester Zeit mit dem Auto oder dem Bus zu erreichen. Als nahe gelegene Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf steht der Bergstedter Markt zur Verfügung. Für größere Besorgungen oder einen Einkaufsbummel bietet das Alstertal-Einkaufszentrum beste Möglichkeiten. Die weitläufigen Grünanlagen laden zu längeren Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Weitere Hockey-, Tennis- und Reitsportvereine vervollständigen das Freizeitangebot. Golffans kommen im Golfclub Treudelberg auf ihre Kosten.


Sonstiges

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