**Sackgassenlage** 2 Zi. Dachgeschosswohnung mit Stellplatz

24558 Henstedt-Ulzburg

179.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
65 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
24558 Henstedt-Ulzburg
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
65 m2
Nutzfläche
6 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5919199
Anbieter-ID
V5505
Stand vom
23.12.2020
Kauf­preis
179.000,00 €
Provision für Käufer
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Gültig bis
07.09.2027
Aus­stell­datum
08.09.2017
Wärmewert
142 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1971

Diese gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Sackgassenlage von Henstedt-Rhen. Die Wohnanlage aus dem Jahre 1971 besteht aus 24 Wohnungen, verteilt auf 4 Eingänge. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird über die Ölzentralheizung aus dem Jahre 2007 und die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral. Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast und wurden 2010 in der gesamten Wohnung erneuert. Die Fenster zur Balkonseite verfügen über Außenrollläden. Die Wohnung teilt sich auf in den geräumigen Flur, die Küche mit großem Fenster, der schönen und offenen Essecke (als Büro ebenfalls denkbar), das 2011 erneuerte Duschbad mit einem Dachflächenfenster, das große Schlafzimmer mit Parkettboden und Gaube sowie das große Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Der Balkon befindet sich in Süd-West Ausrichtung. Die Wohnung ist derzeit familienintern vermietet, wird jedoch frei übergeben. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum sowie ein fester Stellplatz. Das derzeitige Wohngeld beträgt EUR 397,00 mtl. inkl. EUR 173,61 für die Instandhaltungsrücklage. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2019 EUR 292.784,19. Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 142 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2007.


Ausstattung

Referenznummer: V5505 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Kaltenkirchen Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen 04191 / 722 62 -0 kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!


Lage

Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/

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