Ruhige, sonnige 4-Zi.-Maisonette-ETW mit Balkon & Garage in gepflegter Wohnanlage!

21033 Hamburg

459.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
137 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
21033 Hamburg
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
137 m2
Online-ID
6046831
Anbieter-ID
A1322
Stand vom
19.02.2021
Kauf­preis
459.000,00 €
Provision für Käufer
3% Käufer-Provision inkl. gesetzl. MwSt.
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Garage
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
184,00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
07.05.2028
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1963
letzte Modernisierung
1963
Garage
1× / 20.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die gepflegte Anlage wurde im Jahre 1963 in Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem ansprechenden Zustand. Die letzte große Maßnahme war z.B. die Dachsanierung in 2017 (weiteres siehe unten). Die Eigentümergemeinschaft teilt sich in zwei zweigeschossige Gebäude (zzgl. Dachgeschoss) mit nur 12 Wohnungen auf. Die zum Verkauf stehende Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und Dachgeschoss des rückwärtigen Hauses. Das 1. Obergeschoss ist durch eine innenliegende Raumspartreppe nachträglich mit den wohnlich ausgebauten Dachräumen verbunden worden. Aus diesem Grund kann das Dachgeschoss sowohl über die innenliegende Treppe als auch über das Treppenhaus betreten werden, was ein Vorteil in Zeiten von Home-Office sein kann. Die ca. 137 m² Wohn-/Nutzfläche verteilen sich auf - vier großzügige Räume - separate Küche - modernes, weißes Voll-/Duschbad im 1. OG mit Fenster - weißes separates Duschbad im DG mit Dachflächenfenster - großer Süd/West-Balkon und - ein Hauswirtschaftsraum im ausgebauten DG. Die Ausstattung ist ansprechend und zeitgemäß, so dass Sie sofort einziehen können! Herzstück der Wohnung ist der ca. 27 m² große Wohn- und Essbereich, der sich sehr gut möblieren läßt und der Dank der großen Fenster äußerst hell ist. Zudem bietet der Wohnbereich den Zugang zum sonnigen, ca. 8 m² großen Süd/West-Balkon, von dem Sie einen schönen Blick genießen. Ein weiterer Pluspunkt ist die gut ausgestattete Einbauküche, zu der zwei Küchenzeilen sowie ein freistehender Side-by-Side-Kühlschrank gehören. Das Badezimmer im 1. Obergeschoss ist äußerst ansprechend gestaltet und umfasst eine Badewanne, eine separate Dusche mit Duschtrennwand, einen breiten Waschtisch und ein großes Fenster für viel Tageslicht. Eine moderne Treppe führt vom 1. OG in das Dachgeschoss.


Lage

Der Stadtteil Hamburg-Lohbrügge liegt im Osten der Stadt im Bezirk Bergedorf. Die angebotene Wohnung befindet sich an der Grenze zum benachbarten Bergedorf und verbindet die Vorteile beider Stadtteile. Eine ruhige, urbane Lage mit gut ausgebauter Infrastruktur, grüner Nachbarschaft und ländlichem Umfeld! Die Lage der Wohnung in 2. Baureihe ermöglicht ein absolut ruhiges Wohnen! Zu der guten Infrastruktur zählt eine optimale Verkehrsanbindung. In nur zwei Minuten erreichen Sie die nächste Bushaltestelle, von der aus Sie ebenfalls in nur zwei Minuten zum S-Bahnhof Bergedorf oder zu Fuß in 10 Minuten gelangen. Mit der S-Bahn benötigen Sie ca. 25 Min zum Hauptbahnhof, so dass Sie sämtliche Ziele bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Aber auch mit dem Auto sind Sie in dieser Lage sehr mobil: In nur ca. 20 Minuten erreichen Sie die Hamburger Innenstadt, den Hauptbahnhof und die Alster. In 35 Minuten gelangen Sie mit dem Auto zum Flughafen. Über die B5 und das Kreuz Hamburg-Billstedt haben Sie schnell Anschluss an die Autobahn A1 in alle Richtungen, so dass auch ein idealer überregionaler Anschluss gewährleistet wird. Ein weiterer Vorteil der guten Infrastruktur sind die sehr guten Einkaufsmöglichkeiten. Rund um den Bergedorfer Bahnhof (ca. 800-900 m²) sowie in der Kurt-A.-Körber-Chaussee stehen diverse Läden, Ärzte, Banken und sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens zur Auswahl (800 m = 9 Minuten zu Fuß, 5 Minuten mit dem Rad). Für Familien mit Kindern sind diverse Kindergärten und Schulen unterschiedlicher Bildungszweige vorhanden. Ein weiterer Pluspunkt der guten Lage sind die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Ein Teil des Bille-Wanderweges verläuft direkt hinter der Wohnanlage. Vieles mehr erfahren Sie in unserem Exposé.

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