Ruhig gelegene 2-Zimmer Wohnung im Übergang zu Eimsbüttel
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
140.650,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese schöne und sehr ruhig gelegene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines, im Innenhof gelegenen, denkmalgeschützten Jugendstilgebäudes aus dem Jahr 1906, welches eine Einheit zu 2 baugleichen Häusern bildet. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, ein Duschbad und eine große, wohnliche Küche mit angrenzendem Nord-Ost Balkon, der einen freien Blick in den grünen und sonnigen Innenhof bietet. Alle Räume sind über den großzügigen Flur erreichbar. Durch ihre Aufteilung und Zimmergröße ist die Wohnung sehr gut für eine WG geeignet. Die Wohnung präsentiert sich in einem technisch soliden Zustand. Die freie Lieferung kann kurzfristig erfolgen.
Ausstattung
_ 2 Zimmer _ ca. 52 qm Wohnfläche _ Baujahr ca. 1906/07 _ Denkmalgeschützt _ ruhige Lage im Innenhof _ Wohnküche _ Waschmaschinenanschluss in der Küche _ Duschbad _ Dielenfußboden _ Dachboden _ WG geeignet
Lage
Die Wohnung liegt ruhig im Innenhof einer Verbindungsstraße zwischen den beliebten Stadtteilen Sternschanze und Eimsbüttel, im Herzen Hamburgs. Sowohl die belebte Osterstraße mit ihrem vielfältigen Angebot, sowie das quirlige und szenige Schanzenviertel bietet Abwechslung und Leben und sind in ca. 10-20 min zu Fuß erreichbar. Der Hauptcampus der Universität Hamburg, das Geomatikum und viele weitere Einrichtungen der Uni, sind in fußläufiger Entfernung oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Durch die nahegelegene U-Bahnstation Emilienstraße, sowie die in unmittelbarer Nähe verlaufenden Buslinien 15 und 20 ist eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV sichergestellt. Zudem gibt es eine vielfältige Anzahl von Car- und Ride-Sharing-Angeboten sowie öffentliche Ladestationen für E-Autos.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.06.2029. Der Endenergieverbrauch beträgt 123 kwh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr der Heizungsanlage lt. Energieausweis ist 2006, die Energieeffizienzklasse ist D. Das Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2022 monatlich ca. EUR 219,-. Hiervon fließen ca. EUR 21,- in die Instandhaltungsrücklage ein. Per 31.12.2020 belief sich die Instandhaltungsrücklage auf ca. EUR 140.650,-. Auf diese Wohneinheit entfielen anteilig ca. EUR 3.036,-. Der Miteigentumsanteil an der Gesamtliegenschaft beträgt gemäß Teilungserklärung vom 04. November 1993, 2.360,63/100.000tel. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. DAHLER & COMPANY Hamburg-Eimsbüttel – Inhaber: Goda & Cie. GmbH & Co. KG (Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG), erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Herr Steffen Goda-Fehnemann
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