Rotklinker-Charme in Wellingsbüttel

22391 Hamburg / Wellingsbüttel

2.250.000,00 €
Kaufpreis
8.5
Zimmer
214 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
22391 Hamburg / Wellingsbüttel
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
8.5
Grundstück
1.342 m2
Wohnfläche
214 m2
Nutzfläche
90 m2
Zustand
teil-/ vollsaniert
Online-ID
8299642
Anbieter-ID
DCHAR31147
Stand vom
29.12.2022
Kauf­preis
2.250.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision bezogen auf den Kaufpreis
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
157.30 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
10.02.2025
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1936
Baujahr laut Energieausweis
1936
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

_ attraktives Rotklinker-Einfamilienhaus mit viel Charme und großzügigem Raumangebot _ ursprünglich im Jahr 1936 mit einem Vollkeller errichtet, in den Jahren 2000 bis 2004 mit viel Liebe zum Detail saniert _ 2003 erfolgte der nachträgliche Ausbau des Dachgeschosses _ weiße Echtholzsprossenfenster aus dem Jahr 2000 mit abschließbaren Griffoliven _ das Satteldach wurde in den 70er Jahren neu eingedeckt _ das Haus bietet ca. 214 m² Wohnfläche verteilt auf drei Wohnebenen sowie ca. 90 m² Nutzfläche im Untergeschoss _ hohe Decken von rd. 3 m im Erdgeschoss und ca. 2, 60 m im Obergeschoss verleihen ein ganz besonderes Raumgefühl _ besonders hervorzuheben ist auch das schöne, ca. 1.342 m² große und weitläufige Grundstück, das ideal nach Südosten ausgerichtet ist und mit einer gepflegten Rasenfläche, altem Baumbestand und zahlreichen Strauch- und Zierpflanzen besticht _ ein Garagenstellplatz befindet sich im Untergeschoss des Immobilie _ die Zufahrt zur Garage ist gepflastert


Ausstattung

_ bei der Sanierung des Hauses wurde viel Wert auf den Erhalt der Stilemente gelegt _ so wurden beispielsweise als Bodenbeläge die Redpine Dielen, die Solnhofer Fliesen im Wintergarten oder auch die originalen Bodenfliesen im Windfang und Küche erhalten; Eichenparkett im Fischgrätmuster ergänzt die Ausstattung _ die zur Diele offen gestaltete Einbauküche im Landhausstil verfügt über helle Fronten, ein Keramikwaschbecken und namhafte Elektrogeräte; ein Küchentresen lädt zum geselligen Verweilen ein _ der Wohnbereich mit tollem Blick in den Garten wird durch eine Schiebetür vom Essbereich getrennt und kann -je nach Bedarf- geöffnet werden _ im Essbereich steht ein Kaminanschluss zur Verfügung _ ein direkter Austritt auf die leicht erhöhte Terrasse und in den attraktiven Garten ist vom Essbereich und dem Wintergarten selbstverständlich möglich - hier können Sie sich vom Alltagsstress erholen _ein weiteres Zimmer - derzeit als Arbeitszimmer genutzt - kann vom Flurbereich betreten werden _ die beiden Bäder im Haus sind als Vollbad mit Dusche sowie als Duschbad konzipiert und präsentieren sich vornehmlich in einem zeitlosen Weiß _ ein separates Gäste-WC ist im Erdgeschoss vorhanden _ die 5,5 Schlafzimmer des Hauses sind im Ober- und Dachgeschoss zu finden _ ein Zimmer im Obergeschoss bietet Zugang auf den Balkon _ das 2004 ausgebaute Dachgeschoss könnte auch als separater Bereich genutzt werden, viele Fenster sorgen auch hier für eine optimale Belichtung _ das Untergeschoss mit einer Deckenhöhe von ca. 2 m bietet ausreichend Abstell- und Vorratsmöglichkeiten, ein separater Außenzugang ist vorhanden _ die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung von Viessmann aus dem Jahr 2004, der Außentank fasst ca. 10.000 l _ die genaue Raumaufteilung kann den beigefügten Grundrissen entnommen werden


Lage

_ die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Wellingsbüttel _ die Hamburger Innenstadt, verschiedene Autobahnen sowie der Flughafen Fuhlsbüttel sind über den Ring 3 und die öffentlichen Verkehrmittel schnell zu erreichen _ die S-Bahnstation Wellingsbüttel ist nur wenige Minuten von der Immobilie entfernt _ zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet das Alstertal Einkaufszentrum mit seinen rund 240 hochwertigen Fachgeschäften, welches eine hervorragende Alternative zur Hamburger Innenstadt darstellt. _ kleinere Einkäufe lassen sich bequem im Wellingsbüttler oder Saseler Zentrum erledigen _ Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung und sind für Kinder gut zu erreichen _ der nahe gelegene Alsterlauf lädt mit seinen zahlreichen Wanderwegen zu ausgiebigen Spaziergängen, Rad- und Bootstouren ein _ darüber hinaus sind der Golf- & Countryclub Treudelberg und mehrere Tennis- und Hockey-Clubs in der näheren Umgebung zu finden _ zum Fitness & Entspannen laden das Meridian Spa Alstertal oder das Aspria Spa & Wellness in Poppenbüttel ein


Sonstiges

Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.

Karte nicht verfügbar
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DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG

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