Rohdiamant in der Hamburger Neustadt

20459 Hamburg

189.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
37,23 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
20459 Hamburg
Immobilien­typ
Gewerbe, Einzelhandel, Ladenlokal
Zimmer
2
Gesamtfläche
37,23 m2
Vermietbare Fläche
37,23 m2
Ladenfläche
37,23 m2
Lagerfläche
37,23 m2
Alter des Gebäudes
Altbau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
frei lieferbar
Online-ID
6649480
Anbieter-ID
V2414
Stand vom
14.10.2021
Kauf­preis
189.000,00 €
Provision für Käufer
6,25 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Altbau
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
270,00 kWh/m2a
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1900
Primärer Energieträger
Fernwärme

Die Erdgeschosseinheit befindet sich in einem Altbau aus dem Jahre 1900. Die Einheit verfügt neben einer schönen Schaufensterfläche über einen eigenen Zugang, welcher in den vorderen der beiden Räume führt. Beide Räume verfügen über einen gut nutzbare Grundriss und bieten nach einer umfangreichen Sanierung vielfältige Möglichkeiten für Ihr Business oder auch eine Vermietung. Der Sicherungskasten sowie die Eletrik in der Fläche befinden sich bereit auf aktuellem Standard. Beheizt wird die Fläche über Fernwärme. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral, derzeit ist in dem WC jedoch kein Boiler verbaut. Wichtige Hinweise: 1. Der Zustand dieses Rohdiamanten ist stark sanierungs- und modernisierungsbedürftig. 2. Bei der Fläche handelt es sich um Teileigentum (Sondereigentum an nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen). 3. Die Nutzfläche beträgt ca. 37,23 qm, diese Fläche wird auch seitens der Verwaltung bzgl. der Heizkosten abgerechnet. In der Teilungserklärung wird eine höhere Quadratmeterfläche angegeben. 4. In den Protokollen der Eigentümerversammlungen 2019-2021 wird die Balkon- bzw. Hinterfassadeninstandsetzung diskutiert, mit einer Sonderumlage ist grundsätzlich zu rechnen diese geht zu Lasten des Käufers. Die aufgeführten Hinweise wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2020 EUR 23.288,40, anteilig für das Teileigentum ergibt sich auch der Jahresabrechnung EUR 935,66. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit EUR 362,00 inkl. einer Rücklagenzuführung von EUR 156,00.


Ausstattung

Referenznummer: V2414 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf: Team Eimsbüttel Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg 040 / 430 980 41 -0 eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!


Lage

Die Hamburger Neustadt liegt im Herzen Hamburgs und ist umgeben von den Stadtteilen St. Pauli, Rotherbaum, Hafencity und Hamburg-Altstadt. In dem Viertel leben etwa 12.700 Einwohner und durch mehrere U- und S-Bahnverbindungen sowie durch Busse ist eine sehr gute Anbindung an den Personennahverkehr gegeben. Im Norden der Neustadt befindet sich die Binnenalster mit Ihrem bekannten Jungfernstieg und dem Neuen Wall und den dort aufzufindenden Luxusgeschäften. Im Süden des Stadtteils befindet sich die Elbe mit der bekannten Kirche dem Michel und der schönen Elbpromenade. Das Portugiesenviertel ist bei den Hamburgern sehr beliebt zum Speisen und Flanieren, vor allem an heißen Sommerabenden. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/neustadt/

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Ihr Ansprechpartner

Frau Tana Rohde
Gärtnerstr. 109, 20253 Hamburg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf hamburgerimmobilien.de, Objekt V2414 - vielen Dank!