Repräsentativ wohnen mit zusätzlichem Bauplatz

22113 Oststeinbek

1.390.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
208 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
22113 Oststeinbek
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
836 m2
Wohnfläche
208 m2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
kurzfristig möglich
Online-ID
6422668
Anbieter-ID
589777
Stand vom
22.11.2021
Kauf­preis
1.390.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Garage
Offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
45 kWh/m2a
Gültig bis
10.09.2025
Aus­stell­datum
11.09.2015
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2016
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1

Dieses moderne Einfamilienhaus begeistert durch seine Großzügigkeit und die hochwertige Bauweise sowie die geschmackvolle Ausstattung. Sie betreten das Haus über ein repräsentatives Portal, der geräumige Eingangsbereich öffnet sich zum großzügigen, über 50 m² großen Wohnbereich mit Austritt auf die Sonnenterrasse. Weiterhin stehen Ihnen auf dieser Ebene ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Abstellraum mit Zugang in die Garage und die offen gestaltete Küche zur Verfügung. Das Dachgeschoss, welches nicht von Schrägen beeinträchtigt wird, verfügt über drei Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und direktem Zugang in das Masterbad sowie ein weiteres Duschbad. Abstellmöglichkeiten bieten der Spitzboden, die Abstellräume im Erdgeschoss und die große Garage sowie das Gartenhaus. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung als Fußbodenheizung, die Warmwasserbereitung wird durch eine Solaranlage unterstützt. Die technische Ausstattung entspricht allen heutigen Anforderungen. Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich aus der Möglichkeit, das Grundstück im rückwärtigen Bereich mit einem weiteren Haus zu bebauen. Die Bebauung richtet sich nach den Festsetzungen des Bebauungsplans Nr. 3b der Gemeinde Oststeinbek in seiner dritten Änderung: WA (allgemeines Wohngebiet), offene Bauweise, ED (nur Einfamilien- und Doppelhäuser zulässig), GRZ 0,4 (Grundflächenzahl 0,4).


Ausstattung

Stilsicher wurden hier moderne Wohntrends mit exklusiven Materialien umgesetzt. Das Erdgeschoss ist mit großformatigen Steinzeugfliesen in einem eleganten Grauton gefliest. In der offenen Küche bietet die edle Einbauzeile mit einer Kochinsel alles, was sich auch ambitionierte Hobbyköche wünschen. Die acht Terrassentüren bzw. bodentiefen Fenster lassen den Wohn- und Essbereich besonders hell und lichtdurchflutet wirken. Im Gäste-WC sowie in den Bädern bieten die Designer-Armaturen einen zusätzlichen Blickfang. Eine dekorative Treppe mit dunklen Eichenholzstufen und seitlichen Spots unterstreicht den Charakter des Hauses. Wie auch das Erdgeschoss wurde das Dachgeschoss mit großformatigen, grauen Fliesen belegt. Das Duschbad verfügt über eine ebenerdige Dusche und helle Wandfliesen. Im Masterbad bieten eine große ebenerdige Dusche, eine freistehende Badewanne und ein Doppelwaschtisch sowie ein Handtuchheizkörper eine Wellness-Oase. Fast alle Fenster sind mit elektrischen Alu-Rollläden mit einem Gira-Schaltprogramm versehen. Begeistern wird Sie die ca. 140 m² große Süd-Terrasse mit Blick in den Garten. Lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von dieser außergewöhnlichen Immobilie überzeugen.


Lage

Oststeinbek ist eine beliebte Gemeinde am östlichen Stadtrand der Freien und Hansestadt Hamburg im Kreis Stormarn. Diverse Supermärkte, Restaurants, Ärzte und Banken sind im Umfeld gelegen. Kindergärten und eine Grundschule sind direkt in Oststeinbek vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Glinde. Naherholungsgebiete wie die "Glinder Au", das "Havighorster Gehege" und die "Boberger Dünen" laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Die verkehrsgünstige Lage, direkt am Autobahnkreuz Hamburg-Ost und nur etwa 15 Autominuten vom Hamburger Stadtzentrum entfernt, macht die Gemeinde zu einem sehr attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort. Des Weiteren ist eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel gegeben, so dass man ca. 30 Minuten bis zum Hauptbahnhof benötigt. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, die nachbarschaftliche Bebauung ist von gepflegten Einfamilienhäusern geprägt. Das Oststeinbeker Zentrum mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten ist auch fußläufig gut zu erreichen.


Sonstiges

Baujahr: 2016 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 45 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: A

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