Renditeobjekt mit 6 Wohneinheiten in zentrumsnaher Lage

29549 Bad Bevensen

734.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
322 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
29549 Bad Bevensen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
1.079 m2
Wohnfläche
322 m2
Nutzfläche
150 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Online-ID
6438096
Anbieter-ID
591267
Stand vom
21.07.2021
Kauf­preis
734.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
6
Balkon- und Terrassenzahl
3
unterkellert
ja
Einbauküche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
131,3 kWh/m2a
Gültig bis
11.07.2031
Aus­stell­datum
12.07.2021
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1976
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

In der schönen Kurstadt Bad Bevensen wurde 1976 dieses solide gebaute Mehrfamilienhaus mit sechs Wohn-einheiten auf einem 1.079 m² großen Erbpachtgrundstück errichtet. Der aktuelle Erbbauzins beträgt € 2.234,00- im Jahr. Insgesamt verfügt die unterkellerte Immobilie über eine Wohnfläche von ca. 322 m². Eine Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz ist im Jahr 2016 erfolgt. In diesem Zuge wurden den einzelnen Wohneinheiten Kelleranteile zugeordnet. Das teilweise beheizte Untergeschoss hat eine Nutzfläche von ca. 150 m² und eine Fensterfront in nördlicher Himmelsrichtung. In wenigen Gehminuten sind die Innenstadt, der idyllische Kurpark, vielzählige Einkaufmöglichkeiten, zahlreiche Fachärzte und der Bahnhof zu erreichen. Parkmöglichkeiten befinden sich an der Straße und sind ausreichend vorhanden. Ein architektonisches Highlight ist die verglaste Fensterfront in südlicher Himmelsrichtung. Die Mieter fühlen sich sehr wohl in dieser besonderen Immobilie und der zentrumsnahen Lage. Aktuell sind drei Wohneinheiten vermietet und für drei weitere Einheiten können Sie selbst die passenden Mieter wählen. Bei einer Vollvermietung ist eine Nettokaltjahresmiete in Höhe von ca. € 35.000,00 realisierbar. Bei weiteren Investitionen ist eine Steigerung möglich. Investieren Sie in einen attraktiven Standort mit guten Verkehrsanbindungen. Gerne beantworten wir im Vorfeld Ihre Fragen und bei weiterem Interesse bieten wir Ihnen eine Begehung der Immobilie an.


Ausstattung

Gut durchdachte Grundrisse und Wohnungsgrößen sowie ein gepflegtes Außenbild bietet Ihnen dieses interessante Renditeobjekt. Die Ein- bis Zwei-Zimmerwohnungen weisen eine Wohnfläche von ca. 47 m² bis 60 m² auf. Die Erdgeschosswohnungen verfügen zusätzlich zum beheizten Wintergarten über jeweils eine Südterrasse und die Obergeschosswohnungen über jeweils einen sonnigen Balkon. Alle Wohneinheiten sind durch die große Verglasung ausgesprochen lichtdurchflutet und bieten ein offenes, modernes Wohnkonzept. Des Weiteren wurden in allen Wohnungen Einbauküchen eingebaut und in zwei Wohnungen zusätzlich eine kleine Kochinsel. Im Untergeschoss wurde das Archiv, der Abstellraum und der Geräteraum exklusiv der Wohnung 1 zugeordnet. Zukünftig könnte man hier eine direkte Verbindung zu der Wohnung herstellen. Zudem befinden sich im Untergeschoss der Waschraum bzw. Abstellraum, die Ölheizung und die Technik der Solaranlage. Im Jahr 2006 wurde die Heizungsanlage erneuert und in diesem Zuge eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung installiert. Zwei Jahre später wurden die Fensterfronten für die beheizten Wintergärten montiert. Eine Flachdachsanierung erfolgte im Jahr 2016. Insgesamt macht das Objekt einen sehr gepflegten Eindruck. Aktuell wurden die Balkongeländer und das Geländer im Eingangsbereich gestrichen. Bei jeder Neuvermietung wurden die Wohnungen renoviert. Zuletzt in diesem Jahr die aktuell leerstehende Wohnung Nr. 5. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und präsentieren Ihnen gern weitere Highlights vor Ort.


Lage

Bad Bevensen ist mit seinen ca. 8.933 Einwohnern eine Kleinstadt nördlich der Stadt Uelzen. Der Kurort ist der Verwaltungssitz der Samtgemeinde Bevensen-Ebstorf. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in Bad Bevensen vorhanden. Des Weiteren gibt es dort die nachfolgenden Schulen: die Kooperative Gesamtschule Bad Bevensen (KGS), die Dohrmann Förderschule, die Waldschule und eine Grundschule. Kindergärten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Der Kurort liegt an der Bahnstrecke Hannover - Hamburg, ungefähr im Stundentakt hält hier eine Bahn, mit der Pendler in ca. 50 Minuten den Hamburger Hauptbahnhof erreichen. Seit ca. 1,5 Jahren gehört die Fahrstrecke zum Hamburger Verkehrsverbund. Bad Bevensen ist umgeben von großen Waldflächen mit vielfältigen Rad- und Wanderwegen. Das Kurzentrum wird von einem ca. 12 ha großen Kurpark umschlossen und ist frei zugänglich. Genießen Sie das Schwimmen im Jod-Sole-Thermalbad drinnen und draußen mit angrenzender Saunalandschaft, Veranstaltungen im Kurhaus und vieles mehr. Die Fußgängerzone lädt zum Verweilen und Bummeln ein. Jedes Jahr im Mai beginnt die "Saison der verkaufsoffenen Sonntage". Hier wird ein abwechslungsreiches Rahmenprogramm geboten. Auch die historische Salzstadt Lüneburg und das benachbarte Kloster Medingen bieten mit ihren kulturellen Einrichtungen eine Vielzahl schöner Erlebnisse.

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