Reitanlage mit 2-Zimmer-Wohnung am Hof

22848 Norderstedt

1.790.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
100,56 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
22848 Norderstedt
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Bauernhaus
Zimmer
2
Grundstück
130.000 m2
Wohnfläche
100,56 m2
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7973466
Anbieter-ID
V6868
Stand vom
24.10.2022
Kauf­preis
1.790.000,00 €
Provision für Käufer
3,20 % v. Netto-VKPreis (incl. MwSt.)
(zzgl. MwSt.)
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
03.09.2032
Aus­stell­datum
03.09.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Wärmewert
164,6 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1994
Primärer Energieträger
Öl

Leben auf dem Ponyhof im zentralen Norderstedt vor den Toren Hamburgs. Diese Reitanlage befindet sich im Außenbereich von Norderstedt und ist dennoch sehr zentral gelegen. Die Anlange erstreckt sich über insgesamt ca. 13 ha. Ein Großteil der Weidefläche befinden sich direkt an der Anlage und sind somit ggf. für den täglichen Weidegang gut zu nutzen. Weitere Flächen, welche derzeit landwirtschaftlich genutzt werden (Heuanbau), befinden sich sich ca. 3 Fahrminuten von dem Hof entfernt. Das Gebäude ist derzeit in drei Bereiche eingeteilt. Vorne findet sich die geräumige 2-Zimmer-Wohnung, welche seit dem Jahr 1994 genehmigte Wohnfläche ist. Die Wohnung betreten Sie über einen praktischen Windfang. Von diesem geht zudem die Tür auf den bisher nicht ausgebauten Dachboden ab. Die Wohnung teilt sich folgend auf: - Modernes Vollbad mit Dusche (in diesem Jahr modernisiert) - Geräumige Küche mit Platz für einen Frühstückstisch - Helles Wohn- und Esszimmer - Gut geschnittenes Schlafzimmer Die Wohnung wurde kürzlich renoviert. Es wurden z.B. Wasserleitungen sowie ein Teil der Elektrik erneuert. Die Wasserversorgung des Grundstücks erfolgt über einen eigenen Brunnen. Das Wasser wird über eine Enteisenungsanlage aufbereitet und genutzt. Von dem Wohnteil gelangen Sie über zwei Verbindungsräume in den Boxentrakt. Die Verbindungsräume werden derzeit als kleine private Sattelkammer und als Reiterstübchen genutzt. Zudem gibt für die Einsteller zugänglich ein Duschbad. Der Boxentrakt mit 20 Gitterboxen ist gepflegt und verfügt über eine Treppe zum Heuboden. Derzeit sind 10 der 20 Boxen vermietet - die Mietverträge können übernommen werden. Der rechte Teil des Gebäudes (alter Kuhstall) wird derzeit als Lagerhalle und Abstellfläche von den Eigentümern genutzt. Weitere Informationen erhalten Sie gerne in unserem Exposé.


Ausstattung

Referenznummer: V6868 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Hamburg-Mitte Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg 040 / 368 200 12 -0 eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!


Lage

Die Stadt Norderstedt gehört zum Landkreis Segeberg und liegt im Süden Schleswig-Holsteins. Aufgeteilt in die Ortsteile Garstedt, Harksheide, Friedrichsgabe, Norderstedt-Mitte und Glashütte gehört Norderstedt zur Metropolregion Hamburg und grenzt mit ihren rd. 80.000 Einwohnern u.a. an die Hamburger Stadtteile Niendorf, Langenhorn und Poppenbüttel. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die U-Bahn (Linie U1), die AKN (Linie A2) sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben Darüber hinaus liegt Norderstedt verkehrsgünstig an der Autobahn A 7. Bis ins Zentraum der Hansestadt Hamburg sind es ca. 20 Kilometer. Norderstedt ist ein attraktiver Wohnort, mit zahlreichen Parks, Wanderwegen und Grünflächen. Das weitläufige Naturschutzgebiet Wittmoor, das Glasmoor, der Ossenmoorpark oder das riesige Feld- und Wiesengebiet entlang der Tarpenbek laden Naherholungssuchende zu Ausflügen und sportlicher Betätigung ein. Pferdeliebhaber finden fast über das gesamte Stadtgebiet verteilt verschiedene Reitställe und –vereine. Auch Sportvereine mit facettenreichen Angeboten, Jugendzentren ein Erlebnisbad, ein Kino und vieles mehr tragen zum hohen Freizeitwert der Stadt bei. Die Infrastruktur der Stadt ist hervorragend. Ob Heroldcenter oder Moorbek-Passage, Schmuggelstieg oder Immenhof, Shopping-Interessierte kommen hier auf ihre Kosten. Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zur Stadt Norderstedt finden Sie auch im Internet, z. B. unter https://www.norderstedt.de/

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Ihr Ansprechpartner

Frau Tana Rohde
Tangstedter Landstr. 69, 22415 Hamburg

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