Reihenmittelhaus mit Ausbaureserve

22043 Hamburg

465.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
70 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
22043 Hamburg
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Zimmer
3
Grundstück
192 m2
Wohnfläche
70 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
kurzfristig möglich
Online-ID
7622127
Anbieter-ID
591867
Stand vom
26.07.2022
Kauf­preis
465.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Einbauküche
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
86,28 kWh/m2a
Gültig bis
06.06.2032
Aus­stell­datum
07.06.2022
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1960
Baujahr laut Energieausweis
1999
Modernisierung / Sanierung
1999
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Dieses Reihenmittelhaus wurde 1960 mit einem Vollkeller in familienfreundlicher Lage gebaut. Diese Reihenhauszeile besteht aus insgesamt 12 Reihenhäusern und steht in einer verkehrsberuhigten Straße, die als Sackgasse endet. Im Jahr 1999 wurden die Häuser umfangreich renoviert und laufend instand gehalten. Ein Flur im Erdgeschoss bietet Zutritt zur Küche, zum Gäste-WC sowie zum Wohn- und Esszimmer. Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss mit einem Kinderzimmer, einem großen Elternschlafzimmer und einem innenliegenden Wannenbad. Das Elternschlafzimmer bestand ursprünglich aus zwei Kinderzimmern und kann bei Bedarf wieder getrennt werden. Sollten Sie noch weitere Zimmer benötigen, so steht Ihnen der sehr große Spitzboden zur Verfügung, der teilweise zum Ausbau vorbereitet ist. Neben einer Gaube mit drei Fensterelementen und zwei Veluxfenstern bietet es einen überaus hellen Raum. Zwei Abstellflächen befinden sich in dem Vollkeller mit Stehhöhe. Die Terrasse erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses und der hieran anschließende Garten ist pflegeleicht mit Rasenflächen angelegt. Der nach Süden ausgerichtete Garten und die Terrasse bieten viel Sonne bis in die Abendstunden.


Ausstattung

Im Zuge der Renovierung wurden die Dächer erneuert sowie gedämmt und zusätzlich um eine große Gaube erweitert. Es wurden neue Fenster sowie neue Türen und Türzargen eingebaut. Die Wasser- und Elektroleitungen wurden ausgetauscht sowie ein neuer Elektrokasten mit Leitungsschutzschaltern im Keller angebracht. Die Bäder wurden modernisiert und sind mit hellen Fliesen und weißen Sanitärobjekten ausgestattet. Des Weiteren wurden neue Heizkörper installiert, in die Küche wurde eine moderne Einbauzeile mit hellen Holzfronten eingebaut und bietet alle erforderlichen Elektrogeräte. Die Böden in der Küche und den Bädern sind gefliest, in den restlichen Räumen liegt Laminat. Als Lärmschutzmaßnahme wurden die Wände zu den Nachbarn mit Rigips verkleidet. Die Beheizung und die Warmwasserbereitung der Reihenhauszeile erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019. Für den Zugang und die Nutzung des Spitzbodens müsste ein Kinderzimmer verkleinert und eine Treppe eingebaut werden, um eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 22,80 m² zu erhalten.


Lage

Der Hamburger Stadtteil Jenfeld liegt im Bezirk Wandsbek an der Grenze zu Marienthal. In diesem Stadtteil befindet sich moderne Wohnbebauung in grüner Lage. Das Jenfelder Moor und der Öjendorfer See mit den angrenzenden Grünanlagen laden zu Spaziergängen ein. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind nur wenige Minuten entfernt, so zum Beispiel das Jenfelder EKZ, das Wandsbeker Quarree und das Einkaufszentrum "Tondo". Des Weiteren sind zahlreiche Kindergärten und Schulen in Jenfeld vorhanden. Mit den verschiedenen Buslinien gelangen Sie in wenigen Minuten nach Rahlstedt, Billstedt oder Wandsbek. Die Autobahn 24 in Richtung Innenstadt oder Berlin sowie als Zubringer zur Autobahn 1 in Richtung Lübeck und Bremen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Das Haus steht in ruhiger Lage, fußläufig sind Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten und diverse Buslinien zu erreichen.

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