Reihenendhaus mit großem Garten, großem Keller und einer Garage in Bramfeld
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf angeboten wird ein gepflegtes Reihenendhaus, das Anfang der 1960er Jahre in Massivbauweise und mit einem Vollkeller errichtet wurde. Es wurden 2-fach isolierverglaste Holzfenster verbaut, die allesamt mit Außenrollläden versehen sind. Das Satteldach wurde in den 80er Jahren neu belegt und gedämmt. Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt über Fernwärme. Besonders erwähnenswert ist die Vergrößerung des Kellers in zwei Etappen. Eine erste Erweiterung des Kellers um ca. 15 m² erfolgte 1973 unterhalb der früheren Terrasse. Und im Jahre 1983 wurde der Keller nochmals um eine Fläche von ca. 20 m² vergrößert, sodass mittlerweile im größtenteils beheizten Kellerbereich eine Nutzfläche von insgesamt rund 80 m², verteilt auf 5 Räume, zur unterschiedlichen Nutzung (Hobby, Abstellen, Hauswirtschaft etc.) zur Verfügung steht. Oberhalb der Kellererweiterung befindet sich nun ein aus weißen Aluprofilen und Echtglas bestehender Wintergarten. Über eine große Schiebetür gelangt man zur West-Terrasse, die vom übrigen Gartenbereich aufgrund der Unterkellerung etwas erhöht wurde. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich der Windfang mit Kellerzugang und Zugang zum Flur. Hier liegt auch ein Gäste-WC und der Eingang zur Küche. Das helle Wohnzimmer gewährt den schönen Blick in den Wintergarten und dahinterliegenden Terrassen- und Gartenbereich. Das Obergeschoss ist mit einem Schlafzimmer, zwei unterschiedlich großen Zimmern für die Kinder oder zum Arbeiten, einem Bad und dem Flur ausgestattet. Über eine Einschubtreppe vom Flur gelangt man ins beheizte Dachgeschoss, dass zusätzliche Nutzfläche bietet.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Bramfeld, umgeben von Reihenhäusern, die in den 1960er Jahren gebaut wurden und sich sehr großer Beliebtheit bei den Familien erfreuen. Im nahen Umfeld gelangt man fußläufig schnell zu den Buslinien 118 und 26 sowie zur Ganztagsschule Hegholt. Bramfeld liegt im Hamburger Nord-Osten und grenzt u.a. an Stadtteile wie Farmsen-Berne, Wandsbek und Wellingsbüttel/Sasel. Mit seinen über 50.000 Bewohnern bildet Bramfeld einen der bevölkerungsstärksten Stadtteile Hamburgs. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt knappe 10 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien und ein dichtes Haltestellennetz gegeben. Das Stadtbild ist abwechslungsreich, so findet man Mehrfamilienhäuser ebenso wie Einfamilienhäuser mit Garten in ruhiger und beschaulicher Wohnlage. Viele Grünanlagen machen den Stadtteil als Naherholungsgebiet attraktiv. Durch das moderne Einkaufszentrum „Marktplatz Galerie Bramfeld“ sowie durch zahlreiche kleine Einzelhändler und Dienstleister, findet man die Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Ebenso verhält es sich mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Banken etc. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/bramfeld
Sonstiges
Das 342 m² große Grundstück bietet im Gartenbereich genügend Platz für Freizeitaktivitäten und zur Erholung. Eine attraktive West-Terrasse, ein vorgelagerter Wintergarten, viel Rasenfläche, einige Büsche und Sträucher lassen keine Wünsche im Freien offen. Und der Gartenbereich ist mit einem Doppelstabmattenzaun umgeben. Eine eigene Garage auf einem separaten Garagenhofgrundstück, nur ca. 150 m fußläufig vom Haus entfernt, rundet das tolle Immobilienangebot ab. Des Weiteren stehen Parkplätze für Eigenheimbewohner auf einem vom öffentlichen Parkraum getrennten Grundstück direkt neben der Reihenhauszeile zur Verfügung. Die allgemeinen Grünanlagen werden von der SAGA regelmäßig gepflegt. Die jährliche Gebühr hierfür beträgt derzeit für 2023 ca. 135,45 EUR. Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 180,20 kWh/m² p.a. . Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1960. Referenznummer: V7648 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Hamburg-Ost Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg 040 / 368 200 10 -0 bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!
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