Provisionsfrei *TOWNHOUSE im QUARTIER 21* 4 Zimmer mit Dachterrasse, Stellplatz & TG-Stellplatz

22307 Hamburg

1.100.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
123 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
22307 Hamburg
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Reihenhaus
Zimmer
4
Grundstück
20 m2
Wohnfläche
123 m2
verfügbar ab
2021
Online-ID
5963366
Anbieter-ID
V5579
Stand vom
23.12.2020
Kauf­preis
1.100.000,00 €
Provision für Käufer
Keine Käufercourtage (zzgl. MwSt.)
Provisionsfrei
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Gültig bis
02.09.2029
Aus­stell­datum
03.09.2019
Wärmewert
65 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2009

Dieses moderne, familiengerechte und zentral gelegene Townhouse wurde im Jahre 2011 fertiggestellt und von den jetzigen Eigentümern bezogen. Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen und besticht durch einen familienfreundlichen Grundriss, großzügige Fensterelemente, welche für eine hervorragende, natürliche Belichtung sorgen und den hochwertigen Innenausbau. Sämtliche Zimmer verfügen über einen guten Grundriss, sodass diese optimal genutzt werden können. Der Parkettboden sowie die hohen Decken von 2,75m verleihen ein tolles Raumgefühl. Alle drei Wohnebenen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, jeder Raum verfügt über einen Regler. Beheizt wird zentral über das Blockkraftheizwerk. Das Erdgeschoss teilt sich auf in den Flur, das helle Gäste-WC mit Fenster, die sehr praktische Abstellkammer und den offenen Wohn- Essbereich. Dieser bietet eine moderne Einbauküche mit hellen Fronten sowie das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur großzügigen und sonnigen Terrasse. Das Obergeschoss überzeugt mit einer Raumaufteilung ohne Schrägen. Geboten wird der Flur, das Vollbad mit separater Dusche und zwei Schlafräumen mit bodentiefen Fenstern und je ca.15 m². Weitere Wohnfläche bietet das herrliche Studiozimmer mit Zugang zur Dachterrasse. Das Studiozimmer besticht zudem durch seine Großzügigkeit. Eine Teilung des Studios wäre denkbar. Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch den Abstellraum im Kellergeschoss. Der ausgewiesene Tiefgaragenstellplatz (mit eigenem Grundbuch) wird zu einem Kaufpreis von EUR 25.000,00 erworben. Das aktuelle Wohngeld beträgt mtl. EUR 416,08 hierbei ist das Wohngeld für die Tiefgarage mit EUR 25,26 inkludiert. Die Rücklagenzuführung von EUR 70,62 ist enthalten. Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2019 EUR 105.473,52. Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 65,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse B. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2009.


Ausstattung

Referenznummer: V5579 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Hamburg-Mitte Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg 040 / 368 200 12 -0 eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!


Lage

Herzlich Willkommen im Quartier 21!!! Das von uns angebotene Townhaus befindet sich auf dem Gelände des in den Jahren 2009 - 2011 entstandenen Quartier 21. Das Areal des ehemaligen allgemeinen Krankenhauses liegt sehr zentral nördlich vom Stadtpark im Hamburger Stadtteil Barmbek. Mit diesem besonderen Projekt ist ein urbaner Lebensraum zum Wohnen und Arbeiten entstanden. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Kindergarten, Gastronomie, das Meridian (Fitness) sowie herrlich angelegte Parkflächen. Durch die moderne Asklepios Klinik Barmbek ist auch für Ihre Gesundheit gesorgt. Die S-Bahn-Station Rübenkamp ist fußläufig erreichbar. Somit gelangt man in ca. 20 Min. zum Flughafen und in ca. 29 Min. zur Hamburger Innenstadt (Jungfernstieg). Des weiteren wurde im Jahre 2012 der Nachbarschaftsverein im Quartier 21 e.V. aktiv. Auf der Homepage finden Sie weitere spannende Informationen: http://quartier21.net/

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Ihr Ansprechpartner

Frau Tana Rohde
Gärtnerstr. 109, 20253 Hamburg

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