PROVISIONSFREI für Käufer - Zweifamilienhaus mit herrlichem Garten

22880 Wedel

899.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
190 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
22880 Wedel
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
616 m2
Wohnfläche
190 m2
Nutzfläche
80 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7543919
Anbieter-ID
W-K-WE-22-014
Stand vom
09.08.2022
Kauf­preis
899.000,00 €
Provisionsfrei
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Separates WC
3
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Carport
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
248.60 kWh/m2a
Gültig bis
10.06.2032
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1980
Baujahr laut Energieausweis
1980
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Doppeltes Glück in zentraler Lage Das Zweifamilienhaus besticht durch zwei unterschiedliche Wohnformen. Vorn klassisches Wohnen auf zwei Ebenen wie in einem Einfamilienhaus und nach hinten hinaus ebenerdiges Leben wie in einem Bungalow. Verbunden durch einen gemeinsamen Flur mit Sitzplatzecke und Zugang zum Keller. Das Zweifamilienhaus ist in einem sehr gepflegten Zustand aus den 80er Jahren. Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Wohnfläche von ca. 190 m². Die Nutzfläche im Untergeschoss beträgt ca. 80 m². Das ursprüngliche Haus wurde in der Nachkriegszeit errichtet. Im Zuge des Bungalow-Anbaus wurde die vordere Einheit umfangreich umgebaut und saniert. Die vordere Einheit (Einfamilienhaus) verfügt über drei Zimmer, ein Vollbad mit separater Dusche, Einbauküche und Gäste-WC. Die schöne Marmortreppe verbindet die beiden Etagen. Der hintere Anbau entstand Anfang der 80er Jahren. Im Untergeschoss wurden drei neue Räume geschaffen, die mit Heizkörpern ausgestattet sind. Die hintere Einheit (Bungalow) verfügt über zwei Zimmer, ein Vollbad mit separater Dusche, sowie über eine Einbauküche mit angeschlossenem Abstellraum. Der besondere Clou: beide Einheiten können den Garten getrennt betreten aber gemeinsam nutzen. Dazu wurde ein Hauswirtschaftsraum im Anbau errichtet, der den Zugang für die vordere Einheit zum Garten ermöglicht. Beheizt wird das Gebäude über Gas. Der Garten ist zum Verweilen angelegt. Mit Teich, Gartenhaus, Schuppen und uneinsichtigem Carport bietet der Garten viel Platz. Eine Zysterne mit E-Pumpe ist ebenfalls vorhanden.


Lage

Nahe der Elbe bietet die Immobilie Ihnen ein ruhiges Wohnumfeld mit allen Vorzügen einer guten Infrastruktur. Kurze Wege zur Innenstadt, zu Spielplätzen, Kindergärten, diversen Schulen, Freizeitmöglichkeiten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf machen die Lage der Immobilie perfekt. Es befindet sich eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Auch die S-Bahn ist in weniger als 15 Gehminuten erreichbar. Der Ortskern von Wedel ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen und bietet mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten eine perfekte Umgebung für Ihr Eigenheim. Zudem ist von Ihrem neuen Zuhause der Elbstrand, sowie der Yachthafen für Ausflüge oder Spaziergänge bequem zu erreichen. Sportbegeisterte kommen natürlich auch hier nicht zu kurz, da die Stadt Wedel sämtliche Sportarten wie Fußball, Handball, Volleyball, Tennis, Schwimmen und vieles weitere durch umliegende Sportvereine anbietet.


Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

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