Provisionsfrei für Käufer - Wohnen & Arbeiten unter einem Dach!

21726 Oldendorf

499.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
231 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
21726 Oldendorf
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
10
Grundstück
841 m2
Wohnfläche
231 m2
Nutzfläche
78,11 m2
Vermietbare Fläche
293,64 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9294563
Anbieter-ID
W-K-BH-24-001
Stand vom
15.04.2024
Kauf­preis
499.000,00 €
provisionsfrei
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
teilweise
Anzahl Separates WC
4
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
138.80 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
06.09.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1962
Letzte Modernisierung
1995
Primärer Energieträger
OEL
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Einzigartige Gelegenheit in Oldendorf - Schaffen Sie sich mit dieser vielseitigen Immobilie eine ganze Reihe von tollen Möglichkeiten! Dieses gepflegte und in großen Teilen modernisierte Zweifamilienhaus in Oldendorf bietet nicht nur eine großzügige nutzbare Fläche von insgesamt ca. 293,64 m², sondern auch eine perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Mit einer Gewerbe- und Praxisfläche im Erdgeschoss (ca. 122,87 m²), einem noch fertig auszubauenden Dachgeschoss (ca. 62,58 m²) und einer Hauptwohnung im Obergeschoss (ca. 108,19 m²) eröffnen sich Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss präsentiert sich nach einer vollständigen Modernisierung in einem zeitgemäßen und ansprechenden Design. Das Haus bietet die ideale Kombination aus Wohn- und Arbeitsfläche. Die Gewerbe- und Praxisfläche bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre beruflichen Ambitionen direkt von zu Hause aus zu verwirklichen. Das Obergeschoss beherbergt eine gemütliche Hauptwohnung, die sich perfekt als Rückzugsort oder für zusätzliche Mieteinnahmen eignet. Das Dachgeschoss ist schon teilweise ausgebaut und lässt Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Das großzügige Grundstück von ca. 841 m² bietet genügend Raum für entspannte Stunden im Freien. Die zwei Garagen sorgen für ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Das Baujahr 1962 spricht für eine solide Bausubstanz, die durch fortlaufende Pflege in einem guten Zustand gehalten wurde. Das Haus ist zudem teilunterkellert und bietet hier auf ca. 78,11 m² zusätzlichen Stauraum. Das Zweifamilienhaus in Oldendorf ist aktuell für insgesamt 33.000,- Euro p.a. Kaltmiete (24.000,- Euro EG-Wohnung und 9.000,- Euro OG-Wohnung) vermietet und bietet damit eine attraktive Kapitalanlage! Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie diese Immobilie mit Charme und Potenzial!

Lage

Diese Immobilie befindet sich im idyllisch gelegenen Oldendorf, einer Gemeinde im Landkreis Stade Die knapp 24 km² große Gemeinde beherbergt rund 3.000 Einwohner. Die Infrastruktur dieser Gemeinde ist gut ausgebaut. Alle notwendigen Einrichtungen, wie Kindergarten, Schule, Apotheke, Einkaufsmöglichkeit, Geldinstitut und Sporteinrichtungen, sind fußläufig erreichbar. Zudem gibt es einen Linien- und Bürgerbus, zwei Praxen für Physiotherapie, einen Tierarzt, einen Allgemeinmediziner und einen Zahnarzt sowie einen Friseur und eine Tankstelle. Hier bleiben keine Wünsche offen. Überregionale Einrichtungen befinden sich in der ca. 18 km entfernten Kreisstadt Stade. Stade zählt heute ca. 50 000 Einwohner und ist über die Kreisstraße 114 bzw. über die Bundesstraße B 73 (Hamburg – Cuxhaven) erreichbar. Umgeben von Feldern und Wäldern, strahlt Oldendorf eine heimische Ruhe aus. Das Landschaftsschutzgebiet Hohes Moor beeindruckt mit seiner Flora und Fauna. Zahlreiche Rehe, Hasen, Meisen oder Eulen sind dort zu Hause. Perfekt für Spaziergänger oder Wanderer, eignen sich die alten Moordämme als Wanderwege, um seine Seele in der Natur baumeln zu lassen. Die gut ausgeschilderten Radfernwege "Vom Teufelsmoor zum Wattenmeer", der „Mönchsweg“ und der „Nordseeküsten-Radweg“ laden zu idyllischen Radtouren ein. Für Familien mit Kindern bietet sich der Naturlehrpfad im Waldgut Sunde zum enddecken an.

Sonstiges

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Wentzel Dr. Vertriebs GmbH

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