PROVISIONSFREI für Käufer - Haus mit Potential in toller Lage
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Objektbeschreibung
Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage Das angebotene Haus wurde Mitte der 60er Jahre errichtet. Neben einer Wohnfläche von gut 130 m² auf einer Ebene verfügt die Immobilie über ein nachträglich ausgebautes Dachgeschoss. Die gewonnene Fläche wurde von den Eigentümern zu Wohnzwecken genutzt. Darüber hinaus sind eine Garage und ein Geräteschuppen in dem Haus integriert. Das Haus ist in liebevolle und zugleich tatkräftige Hände abzugeben - es befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Die Bilder geben den aktuellen Zustand wieder. Das Erdgeschoss besticht in seiner Grundrissgestaltung mit einem "öffentlichen" Bereich, der das große Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse, den Essbereich, die Küche und das Gäste-WC umfasst. Über einen separaten Flur ist der "private" Bereich mit drei (Schlaf-) Zimmern, Badezimmer und Treppe zum Dachgeschoss zugänglich. Der verbindende Eingangsbereich ermöglicht ebenso den Zugang zum Hauswirtschaftsraum und dem sogenannten Hochkeller. Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss verfügt über vier Zimmer und ein Duschbad. Die Zimmer zählen nicht zur Wohnfläche. Die (Wohn-) Räume sind entweder mit Solnhofer Platten, Auslegeware oder Fliesen ausgestattet. Die Holzfenster sind überwiegend doppelverglast. Auf Nord- und Ostseite sind die Fenster teilweise noch einfachverglast. Die Gasheizung ist defekt und muss repariert/umgerüstet werden. Der umlaufende Garten mit sonniger Terrasse bietet viel Gestaltungsraum.
Lage
Die Kleinstadt Wedel liegt direkt an der Elbe in Schleswig-Holstein. Die Moorwegsiedlung bietet Ihnen kurze Wege für den täglichen Bedarf. So sind Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und Sportvereine in unmittelbarer Umgebung. Des Weiteren runden umliegende Spielplätze das Angebot für Kinder ab. Die naheliegende Moorwegschule ist innerhalb von wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Das Spektrum an sportlichen Aktivitäten in Wedel ist sehr breit gefächert. Sie können schwimmen, segeln, reiten, Tennis oder Squash spielen. Zudem befinden sich in der Nähe einige sehr schöne Golfplätze. Wedel ist ideal, um Schulen, Kindergarten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu Fuß zu erreichen. Dennoch befindet man sich mitten in der Natur. Die Elbe und der Elbdeich laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Der Forst Klövensteen ist das größte, grüne Erholungsgebiet in Hamburgs Westen. Mit seinen Erholungswäldern und vielfältigen gastronomischen Angeboten finden Sie hier ein beliebtes und abwechslungsreiches Ausflugsziel, welches in wenigen Minuten erreichbar ist. Mit der S-Bahn oder über die B 431 erreichen Sie Hamburg problemlos, das Pinneberger Umland über die A23 und die A7.
Sonstiges
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Wentzel Dr. Vertriebs GmbH
Frau Cara Barking
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