PROVISIONSFREI für Käufer – Geräumige Doppelhaushälfte in ruhiger Nebenstraße von Großhansdorf!

22927 Großhansdorf

795.000,00 €
Kaufpreis
5.5
Zimmer
156,08 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
22927 Großhansdorf
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
5,5
Grundstück
546 m2
Wohnfläche
156,08 m2
Nutzfläche
53,34 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Online-ID
7849968
Anbieter-ID
W-K-AB-22-014-1
Stand vom
09.09.2022
Kauf­preis
795.000,00 €
Provisionsfrei
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (45 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
2
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Massivbauweise
Parkett
Sauna
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
132.20 kWh/m2a
Gültig bis
24.03.2032
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1962
Baujahr laut Energieausweis
2007
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Diese schöne Doppelhaushälfte wurde ca. 1962 in Massivbauweise errichtet und ab dem Jahr 2007 umfangreich kernsaniert. Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Großhansdorf und steht auf einem ca. 546 m² großen Grundstück. Die Immobilie verfügt über insgesamt 5 ½ Zimmer, verteilt auf ca. 156,08 m² Wohnfläche. Die Immobilie ist voll unterkellert und hier stehen Ihnen noch einmal ca. 53,34 m² Nutzfläche zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet ein geräumiger Eingangsbereich (wurde 2012 angebaut), ein Gäste-WC mit Dusche und eine Küche. Die Küche ist mit einer Einbauküche (2010) ausgestattet – inklusive Backofen, Gaskochfeld, Geschirrspüler und Abluftabzugshaube (Geräte von Miele). Die Küche bietet auch noch eine Möglichkeit für einen kleinen Essplatz, sodass man hier z.B. gut frühstücken kann. Highlight des Erdgeschosses ist der helle Wohn- und Essbereich mit dem Winter- und Sommergarten mit angrenzender Terrasse. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kamin, der an kalten Tagen eine gemütliche Stimmung ermöglicht. Der Wohnbereich wurde durch einen geräumigen Wintergarten 2016 und einen Sommergarten (mit Markise) erweitert. Die großen bodentiefen Fenster sorgen für angenehme Helligkeit. Der Wintergarten verfügt über eine Fußbodenheizung und ein Oberlicht mit elektrischer Öffnung (Wind- und Regensensor). Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse, von wo aus Sie einen traumhaften Blick in den nach Süden ausgerichteten Garten haben. Die Gartengeräte und Fahrräder finden ihren Platz in einem Schuppen. Ein Gartenhaus und ein massiver Garten-Pavillon runden das Bild des Gartens ab. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage mit elektrischem Tor zur Verfügung. Ein Außenstellplatz neben der Garage ist auch noch vorhanden. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Hier ist auch ein helles Vollbad mit Fenster vorhanden. Über eine weitere Treppe gelangen Sie in den Spitzboden, welcher noch 1,5 Zimmer bietet. Die Doppelhaushälfte ist mit einem Vollkeller gebaut worden. Die vier Kellerräume bieten sehr viel Stauraum. Ein Raum dient als kleiner „Wellness-Bereich“. Hier ist eine Sauna und eine Dusche untergebracht. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung von Vissmann (Baujahr 2010). Elektrische Rollläden (bis auf Spitzboden) an den Fenstern runden das Bild dieser stilvollen Immobilie ab. Die Immobilie wurde seit dem Jahr 2007 komplett überarbeitet -Neue Fenster im Jahr 2010 -Neue Heizung im Jahr 2010 -Neues Dach im Jahr 2014 -Anbau Eingang / Windfang im Jahr 2012 -Anbau Sommergarten 2016 -Anbau Wintergarten 2018 Machen Sie sich ein Bild von dieser attraktiven Doppelhaushälfte und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.


Lage

Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Straße der Waldgemeinde Großhansdorf. Die Gemeinde besticht vor allem aufgrund der starken Prägung von stilvollen Einfamilienhäusern und der Nähe ins Grüne. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Ärzte, finden Sie in Großhansdorf und Ahrensburg. Für ausgedehnte Spaziergänge, kleine Radtouren oder zum Joggen bietet Großhansdorf perfekte Möglichkeiten. Diverse Wälder und sehen prägen die Waldgemeinde. Großhansdorf ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Die U-Bahn Haltestelle "Schmalenbeck" liegt nur ca. 900 Meter entfernt. In die Hamburger Innenstadt gelangen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 55 Minuten. Die Autobahn A1 liegt ca. 1,7 Kilometer entfernt und Sie erreichen damit gut und zügig die Hansestädte Hamburg und Lübeck sowie die Ostsee.


Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Laura Schlage

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