PROVISIONSFREI für Käufer – Einfamilienhaus mit Art Wohnkeller in schöner und ruhiger Wohngegend!

22143 Hamburg / Rahlstedt

660.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
124,38 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
22143 Hamburg / Rahlstedt
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
373 m2
Wohnfläche
124,38 m2
Nutzfläche
72,38 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt
Online-ID
8046143
Anbieter-ID
W-K-AB-22-020-1_2
Stand vom
24.11.2022
Kauf­preis
660.000,00 €
Provisionsfrei
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (25 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
136.20 kWh/m2a
Gültig bis
13.05.2032
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1939
Baujahr laut Energieausweis
2004
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2.00

Dieses schöne Einfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1939 auf einem 373 m² großen Grundstück erbaut und im Jahre 1978 durch eine Aufstockung und einen Treppenhausanbau erweitert. Das Haus verfügt über 5 Zimmer verteilt auf ca. 124,38 m² Wohnfläche. Zudem steht Ihnen noch ein Vollkeller zur Nutzung als Art Wohnkeller zur Verfügung (ca. 67,21 m²). Die einzigartige Aufteilung dieser Immobilie wird Ihnen gefallen. Im Erdgeschoss befindet sich die geräumige geschlossene Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist, das Esszimmer und das Wohnzimmer. Ein Highlight der Immobilie ist der pflegeleichte, traumhaft angelegte Garten mit der erhöhten Terrasse in süd-westlicher Ausrichtung. Die Bäume im Garten spenden idealen Schatten an heißen Sommertagen. Die großen Fensterflächen in der Immobilie sorgen für eine angenehme Helligkeit. Die Fenster sind im Jahre 2005 erneuert worden. Das Haus ist im Erdgeschoss mit Pitchpine- und im Obergeschoss hauptsächlich mit schönen Holzdielen ausgestattet. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich noch weitere 3 schöne Zimmer und ein helles Duschbad, das 2016 saniert wurde. Das Hauptschlafzimmer ist mit einer Art begehbaren Kleiderschrank ausgestattet. Zudem sind im Flurbereich praktische Einbauschränke untergebracht. Die stilvollen Holzbalken an der Decke im Flur runden das Bild dieser schönen Immobilie ab. Das Haus verfügt über einen Vollkeller mit separater Außentür. Zudem sind im Kellerbereich ein Gäste-WC und ein Vollbad mit Fenster, wo der Waschmaschinen-Anschluss und genügend Platz für die Trocknung ist, untergebracht. Hier stehen Ihnen noch einmal 3 gut geschnittene Räume zur Verfügung, sodass hier Arbeits- oder Gästezimmer entstehen können. Für einen Hobbyraum ist hier ebenfalls Platz. Die Immobilie wurde regelmäßig instandgehalten Erneuerung Hauseingangs-Treppe 2020 Erneuerung Zuwegung2020 Erneuerung der Gaube2017 Badezimmer im OG erneuert2016 Neue Kelleraußentür2015 Neue Hauseingangstür 2013 Diverse Renovierungsarbeiten 2006-2012 Anlegen der Stellplätze 2005 Dielenboden geschliffen und versiegelt 2004 Machen Sie sich einen eigenen Eindruck von dieser schönen Immobilie und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.


Lage

Ihre neue Immobilie liegt befindet sich in einem ruhigen und von Einzelhäusern geprägtem Umfeld von Rahlstedt. Rahlstedt ist Hamburgs bevölkerungsreichster Stadtteil und hat durch die engen Bindungen und vielen Bekanntschaften zwischen den über 90.000 Einwohnern dennoch ein kleinstädtisches Flair. Wer in Rahlstedt lebt, genießt die vielen Geschäfte des täglichen Bedarfs, unter anderem im lokalen Einkaufszentrum, zahlreiche Arztpraxen, Restaurants und Vereine, die sich mit dem Fahrrad, fußläufig oder auch mit einer der vielen Buslinien in kürzester Zeit erreichen lassen. Familien mit Kindern profitieren von den vielen Spielplätzen, Kitas, Grund- und weiterführenden Schulen, sowie der geringen Entfernung zum Kinderkrankenhaus Wilhelmstift. Die nächste Bushaltestelle ist 350 Meter vom Haus entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zum Bahnhof Rahlstedt. Von dort aus wird der Hamburger Hauptbahnhof nach 17-minütiger Fahrt mit der Regionalbahn erreicht. Die Auffahrt Stapelfeld der Autobahn 1 liegt knappe 5 Kilometer entfernt.


Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Laura Schlage

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