PROVISIONSFREI für Käufer - 6 % Rendite mit weiterem Entwicklungspotenzial in Lauenburg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.812,80 €
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.772,80 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1957 als Wohn- und Geschäftshaus errichtet. Im Jahre 1985 wurde eine Ladenfläche im Erdgeschoss zu Wohnraum umgewandelt. Durch einen weiteren Um- bzw. Anbau in den 1990er Jahren, wurde die Wohnfläche des Hauses auf nun ca. 328 m² erweitert. In diesem Zuge wurde auch die Dachgeschosswohnung vollständig ausgebaut. Das Dach des Hauses wurde in den achtziger Jahren neu eingedeckt. Eine Fassadendämmung wurde durch eine sogenannte "Einblasdämmung" vorgenommen. Die verbauten Fenster stammen aus unterschiedlichen Baujahren und sind durchweg doppeltverglast. Auch die Bäder wurden im Laufe der Jahre modernisiert und befinden sich in einem guten Gesamtzustand. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme des Herstellers "Brötje" aus dem Jahre 1999. Der Gasbrenner wurde m Jahre 2022 erneuert. Ein hydraulischer Abgleich wurde ebenfalls in diesem Jahr durchgeführt.. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich drei separate 2-Zimmerwohnungen. Diese Wohnungen haben Wohnflächen von 60 m², 65 m² und 68 m² und verfügen jeweils über zwei Zimmer, Küche, Bad und eine Terrasse. Alle Wohnungen verfügen selbstverständlich über separate Eingänge. Im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmerwohnung mit ca. 135 m², die aktuell von der Eigentümerin des Hauses bewohnt wird. Die Wohnung bietet drei Schlafzimmer, eine Küche, zwei Bäder und ein sehr großzügiges Wohnzimmer. Die Highlights dieser schönen, hellen Wohnung, sind sicherlich die große Dachterrasse und ein gemütlicher "Wintergarten". Sämtliche Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten, gut vermietbaren Gesamtzustand, wobei die Wohnung im Dachgeschoss sicherlich die ansprechendste der vier Einheiten ist. Der Vollkeller des Hauses ist von außen zu begehen und bietet ca. 193 m² Nutzfläche, verteilt auf sieben Kellerräume, den Heizungsraum und eine Garage. Zwei weitere, massiv errichtete Garagen sind im Außenbereich vorhanden. Der Keller befindet sich in einem soliden, trockenen Zustand. Das zum Haus gehörende Grundstück hat eine Größe von ca. 862 m² und ist gartenseitig überwiegend nach Osten ausgerichtet. Die Erdgeschosswohnungen sind unbefristet an ältere Herrschaften vermietet. Die Nettomieteinnahmen für die 2 Zimmerwohnungen belaufen sich € 17.812,40 per anno. Dies entspricht einem durchschnittlichem Mietzins von 7,69/m². Hier ist demnach noch Entwicklungspotenzial vorhanden. Bei Vermietung der frei werdenden Dachgeschosswohnung zu 8,00/m², beliefen sich die zusätzlichen Nettomieteinnahmen auf € 12.960 per anno. Insgesamt wären also Nettomieteinahmen von € 30.772,80 per anno erzielbar. Die drei vorhandenen Garagen sind bislang nicht vermietet und bieten weiteres Entwicklungspotenzial. Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.
Lage
Lauenburg liegt am nördlichen rechten Ufer der Elbe, direkt an der Grenze zwischen Schleswig-Holstein und Niedersachsen. Lauenburg zeichnet sich vor allem durch seine überaus sehenswerte Altstadt aus. Ferner gibt es viele Bildungseinrichtungen wie ein Gymnasium, eine Förderschule und eine Fachschule für Altenpflege. Am südöstlichen Ortsrand verlaufen die Bundesstraße 209 und die Bahnstrecke Lüneburg-Lübeck. Linienbusse verbinden Lauenburg via Geesthacht mit Bergedorf und Hamburg, seit 2019 verkehrt sogar ein autonomer Shuttle. Diese vielfältige macht das idyllisch gelegene Lauenburg zu einem perfekten Wohnort für Pendler und junge Familien. Die exklusive Anbindung an die Metropole Hamburg ist besonders attraktiv.
Sonstiges
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