PROVISIONSFREI für Käufer – 2,5-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Tiefgarage in Wentorf

21465 Wentorf b. Hamburg

379.000,00 €
Kaufpreis
2.5
Zimmer
82,2 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
21465 Wentorf b. Hamburg
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2,5
Wohnfläche
82,2 m2
Etage
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
7229675
Anbieter-ID
W-K-OD-22-041-1
Stand vom
13.05.2022
Kauf­preis
379.000,00 €
Provisionsfrei
Bad mit
Wanne, Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
1 (16 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Sauna
Teppichboden
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
160.50 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
28.11.2027
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1972
letzte Modernisierung
1994
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Tiefgarage
1× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1.00

Diese Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss (Endetage!) eines 1972 erbauten Mehrfamilienhauses in wunderbar ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Wentorf bei Hamburg. Die Wohnung verfügt über 2,5 Zimmer, verteilt auf insgesamt ca. 82,2 m² Wohnfläche. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden und bereits im Kaufpreis enthalten. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 10.560,- EUR, der TG-Stellplatz ist allerdings nicht vermietet! Die Wohnung überzeugt insgesamt durch einen sehr praktischen Grundriss. Sie betreten die Wohnung und erreichen über die geräumige Diele alle Räumlichkeiten. So stehen Ihnen auf der linken Seite das zeitlose Tageslichtbad mit zwei Waschtischen, die geräumige Einbauküche und das große Schlafzimmer zur Verfügung. Im Schlafzimmer steht Ihnen ein praktischer, eingebauter Kleiderschrank zur Verfügung. Auf der rechten Seite der Diele befinden sich das Büro, welches ebenso gut als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann und das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon. Der ca. 16 m² große und überdachte Balkon bietet Ihnen eine schöne Sitzecke und mit seiner Südlage einen herrlichen Blick ins Grüne. Eine Besonderheit ist, dass allen Bewohnern des Hauses ein Schwimmbad, eine Sauna und ein Tischtennisraum zur freien Verfügung stehen. Zu der Wohnung gehören ebenfalls ein eigener Kellerraum und ein Waschkeller in gemeinschaftlicher Nutzung. Das Wohngeld beläuft sich auf monatlich ca. 426,- EUR. Machen Sie sich ein eigenes Bild von der Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.


Lage

Die Immobilie bietet durch ihre tolle Lage zwischen den Ortskernen von Wentorf bei Hamburg und Reinbek vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen aller Art, sowie eine naturnahe Umgebung und eine großartige Verkehrsanbindung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig bequem zu erreichen und bieten abwechslungsreiche Angebote für Klein und Groß. Die zahlreichen Grund- und weiterführenden Schulen garantieren eine gute Schulausbildung, sowie einen kurzen Schulweg für Schulkinder. Das malerische Schloss Reinbek sowie der nahegelegene Mühlenteich laden dazu ein, bei langen Spaziergängen die Seele baumeln zu lassen. Trotz der familiären Wohnatmosphäre, ist die Immobilie bestens angebunden: Die nächste Bushaltestelle befindet sich 100 m entfernt und nach 650 m Fußmarsch wird die Haltestelle S Reinbek erreicht. Von dieser verkehrt die S-Bahn im 10-Minuten-Takt ca. 25 Minuten bis zum Hamburger Hauptbahnhof. Die Hamburger Innenstadt liegt etwa 20 km entfernt und lässt sich in ca. 35 Minuten mit dem Auto erreichen. Zur B207 und zur A25 Auffahrt HH-Bergedorf gelangen Sie nach etwa 5- und 15-minütiger Fahrtzeit.


Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

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