Perfekt für die Familie! Schönes & gepflegtes Mittelreihenhaus in optimaler Lage

24558 Henstedt Ulzburg

469.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
98 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
24558 Henstedt Ulzburg
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Reihenhaus
Zimmer
5
Grundstück
170 m2
Wohnfläche
98 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7230531
Anbieter-ID
V6539
Stand vom
27.04.2022
Kauf­preis
469.000,00 €
Provision für Käufer
3,20 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
Garten
Kamin
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Gültig bis
21.04.2032
Aus­stell­datum
21.04.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Wärmewert
174,4 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1993
Primärer Energieträger
Gas

Sie suchen ein gepflegtes und ansprechendes neues Zuhause in ruhiger und begehrter Wohnlage für sich und Ihre Familie und würden am liebsten schon den Frühsommer im Garten genießen? Dann möchten wir Ihnen dieses schöne und gepflegte Mittelreihenhaus anbieten. Das in massiver Bauweise errichtete Mittelreihenhaus wurde im Jahr 1993 fertiggestellt. Es verfügt über 5 Zimmer mit ca. 98 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Zusätzlich befindet sich ein großzügiges und wohnlich ausgebautes Studio im Spitzboden. Vom Windfang gelangt man in das offene Esszimmer, das durch sein bodentiefes Fenstern hell und sonnendurchflutet ist. Der Kaminofen im anschließendem Wohnzimmer sorgt besonders im Winter für gemütliche Stunden und Wärme. Die separate Küche ist dem Baujahr entsprechend modern ausgestattet. Das Gäste-WC finden Sie neben neben dem Treppenaufgang Das Mittelreihenhaus verfügt über einen geräumigen Vollkeller. Dieser wurde 1995 gefliest. Die Fester des Kellers wurden dieses Jahr erneuert. Im Keller finden Sie auch die 2015 erneuerte Gas-Brennwertheizung (Viessmann) Über die offene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, welches drei unterschiedlich große Schlafzimmer, wovon einer zur Zeit als Ankleide genutzt wird und ein Bad mit Wanne sowie separater Dusche aufweist. Im Jahr 1998 wurde das großzügige Studio im Spitzboden wohnlich ausgebaut. Dieser Bereich ist ebenfalls über eine offene Buchentreppe zu erreichen. Die sonnige Terrasse, die Sie über das Wohnzimmer erreichen, verfügt über eine schöne Markise. Hier wurde 2019 bereits einmal das Markisentuch ausgetauscht. Der schöne Garten verfügt über ein 2005 erichtetes Gartenhäuschen. Der Rasen wurde bereits einmal ausgetauscht und mit einem Maulwurfschutzgitter versehen. Das Dach des Hauses ist mit Betonpfannen eingedeckt, welche 2013 zuletzt gereinigt und neu beschichtet wurden. Die zweifach verglasten Fenster verfügen in allen Wohnbereichen über Außenjalousinen.


Ausstattung

Fazit: Es handelt sich hier um ein sehr gepflegtes Mittelreihenhaus in idealer Lage auf dem Rhen. Diese Chance sollte sie sich nicht entgehen lassen. Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 174,40 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2015. Referenznummer: V6539 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Kaltenkirchen Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen 04191 / 722 62 -0 kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!


Lage

Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/

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