+ Penthouse - Neuaufstockung auf saniertem Altbau +
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses auffallend schöne Wohngebäude aus dem Jahr 1870 befindet sich in einer der beliebtesten Lage in St. Pauli am Paulinenplatz. Das Haus besteht aus vier Vollgeschossen sowie dem neu aufgesetzten Dachgeschoss. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in dem neu entrichteten Staffelgeschoss. Im Zuge des Neuausbaus wurde das gesamte Haus aufgearbeitet, sodass es in neuem, alten Glanz erstrahlt. Folgende Arbeiten wurden durchgeführt: + Neuaufstockung des Staffelgeschosses + Neue Gas-Zentralheizung mit Solarthermie-Unterstützung + Dämmung der rückwärtigen Fassade + Einbau neuer 3-fach verglaster Holzfenster + Neuer Fassadenanstrich + Renovierung des Treppenhauses + Neue Steigleitungen (Wasser und Heizung) Durch die aufwendig durchgeführten Arbeiten am Haus hat der neue Eigentümer keine größeren Investitionen zu befürchten.
Ausstattung
+ Penthouse mit Dachterrasse nach Süd/West und freiem Weitblick + Erneuerung diverser Leitungen und der Elektrik im Haus + Einbau hochwertiger Innentüren mit innenliegenden Tectus Bändern + Hochwertiger Dielen-Parkettfußboden in Eiche angeräuchert + Fußleisten in Farbe der Fenster + Einbau moderner Heizkörper + Marken Steckdosen und Lichtschalter in Schwarz + Bäder mit großformatigen Fliesen und Marken-Armaturen + Downlights, Spiegel und elektr. Fußbodenerwärmung im Bad + Oberlichter im Flur, Bad und Küche + Provisionsfrei für den Erwerber Energieausweisdaten: Bedarfsausweis vom 25.08.2022, 71 kWh/(m²*a), B, Erdgas H, Baujahr: 1870
Lage
Die hier angebotenen Eigentumswohnungen befindet sich im Herzen von St. Pauli – nur einen Steinwurf entfernt vom Millerntor-Stadion. St. Pauli, der Traditionsstadtteil von Hamburg schlechthin, ist eine der gesuchtesten urbanen Wohnlagen der gesamten Hansestadt. Appetit können Sie hier gerne mitbringen: Vor der Haustür laden eine Vielzahl an charmanten Cafés, Restaurants und Bars zum Verweilen ein. Hier ist Hamburg wirklich Weltstadt. Für die weitere Freizeitgestaltung im unmittelbaren Umfeld bieten das Heiligengeistfeld und der Hamburger Hafen mit seinen Landungsbrücken ebenfalls mannigfaltige Möglichkeiten. Weiterhin finden Erholungssuchenden in den Großen Wallanlagen einen Platz im Grünen. Auch die beliebte Parkanlage „Planten un Blomen“ befindet sich in direkter Nachbarschaft und lädt zum Flanieren ein. Für Einkäufe des alltäglichen Bedarfs stehen Ihnen im direkten Umkreis diverse Supermärkte, Drogerien, Banken sowie Apotheken und Ärzte zur Verfügung. Weitere Charakteristika des Quartiers sind die Vielzahl an inzwischen liebevoll sanierten Gebäuden aus der Zeit der vorletzten Jahrhundertwende und die „bunte“ Zusammensetzung der Bewohner von Kreativen über Doppelverdienerpaaren, Studenten bis zu mittlerweile auch vielen jungen Familien. Die U-Bahnstation „St. Pauli“ und S-Bahnstation „Reeperbahn“ sind fußläufig innerhalb von wenigen Minuten zu erreichen. Darüber hinaus bieten viele Buslinien eine perfekte Anbindung in alle Teile der Stadt. Auf die Autobahn A7 gelangen Sie mit dem Auto in unter 10 Minuten.
Sonstiges
+++ Bei PETERS+PETERS gibt es nur Einzelbesichtigungstermine, versprochen! +++ PETERS+PETERS ist Ihr starker Immobilienpartner - sowohl beim Kauf und Verkauf von Wohn- und Anlageimmobilien als auch bei der Wohnraumvermietung. "Wir halten Wort" ist bei uns keine Floskel, sondern Unternehmensmaxime. Mit unserer Schwesterfirma PETERS+BURKHARDT Grundstücksverwaltung GmbH bieten wir auch professionellen Hausverwaltungsservice, mehr unter www.pbimmo.de. Peters+Peters Wohn- und Anlageimmobilien GmbH, IVD Mitgliedsunternehmen, Immobilienverband Deutschland, Mittelweg 22, 20148 Hamburg-Rotherbaum, Rufen Sie uns an Tel. 040 / 44 40 01 www.ppimmo.de
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