Penthouse-Flair mit Weitblick in Hamburg-Stellingen!

22525 Hamburg

398.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
96,11 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
22525 Hamburg
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
96,11 m2
Etagenanzahl
6
Etage
6
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
7503040
Anbieter-ID
HIB8626
Stand vom
22.08.2022
Kauf­preis
398.000,00 €
Provision für Käufer
+ im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt.
(inkl. MwSt.)
Haus­geld
577,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Aufzug
Einbauküche
Kamin
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
127.90 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
24.09.2028
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1970
Baujahr laut Energieausweis
1994
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

- Lage: Flaßheide in Hamburg Stellingen - 3-Zimmer-Eigentumswohnung/ Penthouse-Flair - 6. Obergeschoss/ Endetage - gepflegte Rotklinker-Wohnanlage mit Fahrstuhl - traumhafter Aus- und Weitblick - 2021 neue Heizungsanlage - 2014/2016 neue Dächer - teilweise Fassadendämmung an der Nord- und Ostseite - Wasser- und Abwasserleitungen vor ca. 10 Jahren erneuert - Fenster der Wohnung werden in den nächsten 2 Jahren erneuert - praktischer Einbauschrank - lichtdurchflutetes Esszimmer - Wohnzimmer durch große Schiebetür mit Esszimmer verbunden - winterfeste Veranda (West-Ausrichtung) - Süd-Balkon mit Glasschiebe-Elementen und Markise - innen liegendes Duschbad (Baujahr) - gut geschnittenes Schlafzimmer - geräumige Einbauküche - Kamin im Wohnzimmer - elektrische Außenrollläden an der Veranda - zusätzliches Riegelschloss an der Wohnungstür - Kellerraum - Stellplatz kann angemietet werden (außen oder Tiefgarage)


Ausstattung

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 6. Obergeschoss/ Endetage einer gepflegten Rotklinker-Wohnanlage mit Fahrstuhl. Durch die Alleinlage im 6. Obergeschoss wird Ihnen ein attraktiver Penthouse-Wohnflair vermittelt und Sie können den traumhaften Aus- und Weitblick über die angrenzenden Dächer genießen. In den letzten Jahren wurden vielfältige Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in der Wohnanlage durchgeführt. In diesem Zuge wurde 2021 die Heizungsanlage und die Dächer 2014/2016 erneuert, teilweise die Fassadendämmung an der Nord- und Ostseite gemacht sowie die Wasser- und Abwasserleitungen vor ca. 10 Jahren ebenfalls erneuert. Die Fenster der Wohnung befinden sich im Gemeinschaftseigentum und sollen daher auf Kosten der Gemeinschaft in den nächsten 2 Jahren ausgetauscht und erneuert werden. Vom Eingangsbereich, wo sich ein praktischer Einbauschrank für Staufläche befindet, gelangen Sie in das lichtdurchflutete Esszimmer, welches über eine große Schiebetür derzeit mit Wohnzimmer verbunden ist. Ohne großen Aufwand könnten jederzeit die beiden Räume wieder unterteilt und getrennt voneinander genutzt werden. Sowohl das Ess- als auch das Wohnzimmer sind optimal geschnitten und bieten Ihnen vielfältige Stellflächen für eine individuelle Möblierung. Nachträglich wurde die Dachterrasse zu einer überdachten und winterfesten Veranda (West-Ausrichtung) umgebaut, wo Sie erholsame Stunden genießen können. Der zweite, geräumige Süd-Balkon verfügt über Glasschiebe-Elemente und eine Markise, die vor Wind und Sonne angenehm schützen. Optimal abgerundet wird das Platzangebot mit einem innen liegenden Duschbad (Baujahr), einem gut geschnittenen Schlafzimmer sowie einer geräumigen Küche. Diese ist mit einer funktionelle und sehr gepflegten Einbauküche im dunklen Holzdekor und allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet Ihnen Platz für eine gemütliche Frühstücksecke. Sowohl der Eingangsbereich als auch die Küche und das Badezimmer sind pflegleicht gefliest, während im Ess- und Schlafzimmer ein heller Laminatfussboden und im Wohnzimmer ein Teppich verlegt wurde. Weitere Extras, wie z.B. der Kamin im Wohnzimmer, elektrische Außenrollläden an der Veranda, ein zusätzliches Riegelschloß an der Wohnungstür etc. runden das Bild einer empfehlenswerten Immobilie ab. Zur Wohnung wird ein Kellerraum mit verkauft, der sich im Gemeinschaftseigentum befindet. Ebenfalls gehört zur Wohnanlage ein gemeinschaftlicher Parkplatz sowie eine Tiefgarage, wo Sie - bei Bedarf - über die Hausverwaltung einen PKW-Stellplatz anmieten können.


Lage

Die verkehrsberuhigte Wohn- und Anliegerstraße liegt in Hamburg-Stellingen zwischen dem Volkspark und dem Tierpark Hagenbeck. Hier wohnt man sehr zentral und umgeben von mehreren nahe gelegenen Parkanlagen. In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Busverbindungen, die Sie in die umliegenden Stadtteile sowie zur S-Bahn Station Stellingen bringen. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem PKW über die Kieler Straße schnell erreichbar und der Fernverkehr über die A7 AS Stellingen gut erschlossen. Der Volkspark, das Niendorfer Gehege und der Tierpark Hagenbeck stellen ruhige Erholungszonen und einen hohen Freizeitwert dar. Die zentrale Lage bietet ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten.


Sonstiges

Daten zum Energieausweis Energieausweis: Verbrauchsausweis Endergieverbrauch: 140,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Energieausweis gültig bis: 24.09.2028 Baujahr lt. Energieausweis: 1994 wesentlicher Energieträger: Gas Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sie suchen einen Käufer? In unserer geprüften Gesuchsdatei haben wir für Ihre Immobilie den passenden Premium-Käufer. Lernen Sie ihn persönlich kennen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000 Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen!

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