++ NICE TO HAVE ++ Solide Kapitalanlage in HH-Dulsberg

22049 Hamburg

199.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
46,6 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
22049 Hamburg
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
46,6 m2
Vermietbare Fläche
46,6 m2
verfügbar ab
vermietet
Online-ID
6319929
Anbieter-ID
V5911a
Stand vom
22.05.2021
Kauf­preis
199.000,00 €
Provision für Käufer
3,20 % v. NettoVK-Preis (inkl. MwSt.)
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Gültig bis
20.07.2024
Aus­stell­datum
21.07.2014
Wärmewert
109,1 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1960

Wir bieten Ihnen eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 2. OG an, welche sich in einer Wohnanlage aus dem Jahr 1960 befindet. Der hiesige Hauseingang beherbergt lediglich 8 Einheiten, die Gesamtanlage der WEG verfügt laut Teilungserklärung über 85 Wohnheiten, 6 Läden und 69 Stellplätze. Die Lage ist als zentral zu bezeichnen. Auch die S-Bahnstation Friedrichsberg (S1 und S11) ist in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar und stellt somit eine optimale Anbindung da. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: - Zentraler Eingangsbereich und Flur - Badezimmer mit Fenster - Separate Küche - Gemütliches Schlafzimmer - Tolles Wohnzimmer mit Balkon zur Innenhofseite Ein Dachbodenraum rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist seit 1998 vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt aktuell EUR 315,-/Monat und erhöht sich ab den 01.08.2021 auf EUR 344,84/Monat (4.138,08 EUR p.a.). Das bestehende Mietverhältnis wird vom Käufer übernommen. Das Wohngeld beläuft sich derzeit auf ca. EUR 156,66 pro Monat (inkl. Rücklagenzuführung), wovon ca. EUR 100,81 pro Monat auf den Mieter umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage betrug EUR 182.610,00 zum 31.12.2019 - Anteilig sind sind das EUR 1.515,48 für diese Wohneinheit. Bei einem späteren etwaigen Freiwerden der Wohnung, empfiehlt sich die Durchführung von Renovierungs-/Modernisierungsarbeiten. Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 109,10 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D.


Ausstattung

Referenznummer: V5911 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Hamburg-Ost Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg 040 / 368 200 10 -0 bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!


Lage

Dulsberg liegt im Hamburger Norden und ist flächenmäßig einer der kleinsten Stadtteile mit ca. 14.400 Einwohnern. In der Nachbarschaft befinden sich Barmbek, Wandsbek und Bramfeld. Die Hamburger Innenstadt ist in 10 Minuten erreichbar. Man ist hier hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Durch den Stadtteil führt die etwa 50 Meter breite Parkanlage "Grünzug Dulsberg" parallel zum Osterbekkanal. Das Stadtbild ist u.a. noch geprägt von den typischen Rotklinkerhäusern bekannter Hamburger Architekten - häufige Anschauungsobjekte vieler Studenten und Interessierte. Dulsberg ist beliebt bei Singles, aber auch für Familien mit Kindern bietet der Stadtteil viele Möglichkeiten: zahlreiche Spielplätze, Haus der Jugend, Villa Dulsberg, Kitas und Schulen. In der Straßburger Straße findet der Anwohner Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Alles Weitere lässt sich schnell in den nahe gelegenen Nachbarstadtteilen besorgen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet z. B. unter http://www.hamburg.de/dulsberg/

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Bramfelder Chaussee 309, 22177 Hamburg

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