"Neuer TraveBlick Hamberge" W O2.7: EIN Raumwunder - ZWEI Balkone - DREI Zimmer!

Hamburger Straße 2, 23619 Hamberge

395.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
100,52 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Hamburger Straße 2, 23619 Hamberge
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
100,52 m2
Nutzfläche
6,03 m2
Etagenanzahl
5
Etage
2
Zustand
Rohbau
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
vsl. Frühjahr 2022
Online-ID
6036462
Anbieter-ID
2019-1 MFH_O2.7
Stand vom
08.04.2021
Kauf­preis
395.000,00 €
Badezimmer
1.00
Bad mit
Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Separates WC
1.00
Aufzug
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Fahrradraum
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Rollladen
Rollstuhlgerecht
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2020
Befeu­e­rungs­art
Blockheizkraftwerk, Gas
Kfz-Stellplatz
1× / 12.500,00 € Kaufpreis
Tiefgarage
1× / 25.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Wohnung O2.7: Diese gelungene 3-Zimmer-Endetage bietet Ihnen jede Menge an Wohnqualität! Kein Zimmer wurde hier benachteiligt und kann gleichermaßen überzeugen. Die beiden nördlich ausgerichteten Schlafzimmer verfügen jeweils über bodentiefe Fenster sowie einen Zugang zu einem der beiden Balkone. Ein zweiter, ca. 16 m² großer, Balkon genießt eine Ost-Ausrichtung und kann vom Wohn- und Esszimmer betreten werden. Ein fließender Übergang vom Wohnzimmer zur Wohnküche spiegelt das Moderne Wohnen von Heute wieder. Acht bodentiefe Fensterelemente lassen weit blicken und verleihen dem Zimmer ein besonderes Raumgefühl. Eine barrierefreie Ausführung, ausnahmslos bodentiefe Fensterelemente, zwei geräumige Schlafzimmer, zwei Balkone und eine äußerst hochwertige Ausstattung sind nur einige Gründe, die für diese gelungene Wohnung sprechen. Ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein weitläufiger Flur mit praktischer Garderobennische runden das gut durchdachte Raumkonzept ab. Weitere Abstellfläche findet sich in dem zur Wohnung zugehörigen Kellerraum. Dieser befindet sich im 2. Untergeschoss und kann barrierefrei mit Fahrstuhl erreicht werden. Auf der Ebene O2 befinden sich insgesamt 7 Wohnungen mit Größen zwischen ca. 68 m² und 109 m². In luftiger Höhe genießt man hier von sehr großzügigen Dachterrassen und Balkonen schönste Ausblicke über Land und Trave. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Im Kaufpreis berücksichtigt sind der vollständige Innenausbau sowie die Gestaltung der Außenanlagen. Eine Einbauküche ist nicht im Leistungsumfang enthalten! Aufgrund eines umfangreichen Parkangebots, sind mindestens zwei PKW-Stellplätze pro Wohneinheit gewährleistet. Stellplätze können käuflich erworben werden und sind oberirdisch oder in der Tiefgarage zu finden.


Ausstattung

- hohe Energie- und Umweltstandards (KfW-55) - Verblendsteinfassade - barrierefrei - zwei Balkone (insgesamt ca. 29,24 m²) - 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Alu-Rollläden - Fußbodenheizung und zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Video-Gegensprechanlage - Aufzug von der Tiefgarage in jede Etage - Fliesen- und Vollholzparkett-/ oder Design-Bodenbeläge - hochwertige Bad- und Sanitärausstattung - Keller (ca. 6,03 m²) - Außen- und Tiefgaragenstellplätze (gegen Aufpreis) - gemeinschaftlicher Fahrradkeller *Die Kosten für einen PKW-Stellplatz belaufen sich im Außenbereich auf € 12.500,00 und für einen Tiefgaragenstellplatz im 1. oder 2. Untergeschoss auf € 25.000,00. Hinweis: Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. einem beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Abbildungen können z.T. Sonderausstattungen zeigen, die nicht Bestandteil des Angebotes sind. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Für zwischenzeitliche Änderungen wird keine Haftung übernommen. Die Möblierung ist ein Gestaltungsvorschlag und gehört nicht zum Ausstattungsumfang.


Lage

Hamberge ist eine kleine Gemeinde im Nordosten des Kreises Stormarn in Schleswig-Holstein. Im Süden angelehnt an die Niederung der Trave und im Süd-Osten an die Hansestadt Lübeck. Als Stadtrandgemeinde von Lübeck verbindet sich in Hamberge dörflicher Charakter mit einer guten Infrastruktur. Auch verfügt Hamberge seit einigen Jahren flächendeckend über eine schnelle Breitbandanbindung. Durch den Ort führt die Bundesstraße 75 von Lübeck nach Reinfeld, über die A1 gelangt man kurzer Hand nach Lübeck und Hamburg oder an die Ostsee. Mit der Bushaltestelle direkt vor der Tür und dem Plaza-Center, dem Citti-Park und einigen Möbel- und Baumärkten in der Nähe sowie verschiedenen ortsansäßigen Gewerbebetrieben bietet Hamberge eine exzellente Versorgung. Im Dorf gibt es eine Kita und eine Grundschule, die die Betreuung der Kinder bis in den Nachmittag sichert. Weitere Schulen finden sich in Lübeck und den benachbarten Gemeinden. Hamberge verfügt über einen Breitensportverein. Der SV Hamberge bietet die Sportarten Kanu, Fußball, Tennis, Fitness, Tischtennis, Handball, Badminton, Yoga und Kinderturnen an. Hier ist für jede Altersgruppe und sportliche Neigung etwas Passendes dabei. Das rund 7.770 m² große Grundstück grenzt unmittelbar an ein Natur- und Landschaftsschutzgebiet (FFH-Gebiet) und begrüßt auf der gegenüberliegenden Straße das aus dem 14. Jahrhundert stammende und 2014 aufwendig sanierte, historische Wahrzeichen - die evangelisch-lutherische Kirche von Hamberge. Im Süden des Grundstücks verläuft das Ufer der Trave und ermöglicht den zukünftigen Bewohnern einen idyllischen und unverbauten Ausblick. Die herrliche Natur lässt sich auf den entsprechenden Wegen zu Fuß, per Rad oder zu Pferd genießen. Umgeben von Wasser, Natur und Ruhe entstehen echte Urlaubsgefühle in Ihrem neuen Zuhause!


Sonstiges

Vereinbaren Sie gern einen Termin mit uns in unserem Pavillon direkt auf der Baustelle, Hamburger Straße 2 in Hamberge. Wir freuen uns auf Sie! Unsere Vor-Ort-Präsenzen sind: Dienstag: 15 – 18 Uhr Donnerstag: 15 – 18 Uhr Freitag: 14 – 16 Uhr Samstag: 12 – 14 Uhr Sonntag: 10 – 12 Uhr Aus aktuellem Anlass bitten wir Sie, bei vor Ort Terminen, die Hygieneregeln laut Empfehlungen des Robert Koch-Instituts einzuhalten und den nötigen Mindestabstand zu wahren. Auf dem Baugrundstück ist das großzügige Einhalten des Mindestabstandes problemlos möglich.

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