"Neuer TraveBlick Hamberge" W O1.10: 2-Zimmer-Whg. mit gelungenem Raumkonzept! Auch für Anleger!

Hamburger Straße 2, 23619 Hamberge

282.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
68,53 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Hamburger Straße 2, 23619 Hamberge
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
68,53 m2
Nutzfläche
7,1 m2
Etagenanzahl
5
Etage
1
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
vsl. Sommer 2022
Online-ID
6036395
Anbieter-ID
2019-1 MFH_O1.10
Stand vom
18.08.2021
Kauf­preis
282.000,00 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Badezimmer
1.00
Bad mit
Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Wohneinheiten
35.00
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Aufzug
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Rollladen
Rollstuhlgerecht
Sicherheitskamera
Baujahr
2020
Befeu­e­rungs­art
Blockheizkraftwerk, Gas
Kfz-Stellplatz
1× / 12.500,00 € Kaufpreis
Tiefgarage
1× / 25.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Wohnung O1.10: Klein aber Oho! Hier handelt es sich um eine barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung für jede Altersgruppe. Gestalten Sie sich sowohl im Innen-/ als auch im Außenbereich Ihre eigene kleine Wohlfühl-Oase. Beim Betreten der Wohnung begrüßt Sie auf der rechten Seite eine großzügige Garderobennische für einen Einbauschrank, ein Duschbad, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und das nach Osten ausgerichtete Schlafzimmer. Lassen Sie sich von der Morgensonne wecken. Den Abschluss bildet ein modernes und offenes Raumkonzept mit fließendem Übergang von Wohnzimmer zur Wohnküche. Alle drei Komponenten aus Wohnen, Essen und Kochen wurden optisch voneinander getrennt und ermöglichen einen Ausblick ins Grüne. Alle Fensterelemente sind ausnahmslos bodentief und nach Osten ausgerichtet, sowohl das Wohn- als auch das Schlafzimmer gewähren einen Austritt auf den einladenden Balkon. Der ca. 68,53 m² großen Wohnung ist weiterhin ein Kellerraum zugeordnet, dieser im 2. UG untergebracht und mit Fahrstuhl zu erreichen. Auf der Ebene O1 (1. Obergeschoss) befinden sich, wie auch auf der Ebene E1, 11 Wohnungen. Hier variieren die Wohnungsgrößen zwischen ca. 49 m² und ca. 102 m². Selbstverständlich sind auch diese Wohnungen mit großzügigen Balkonen ausgestattet. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Im Kaufpreis berücksichtigt sind der vollständige Innenausbau sowie die Gestaltung der Außenanlagen. Eine Einbauküche ist nicht im Leistungsumfang enthalten! Aufgrund eines umfangreichen Parkangebots, sind mindestens zwei PKW-Stellplätze pro Wohneinheit gewährleistet. Stellplätze können käuflich erworben werden und sind oberirdisch oder in der Tiefgarage zu finden.


Ausstattung

- hohe Energie- und Umweltstandards (KfW-55) - Verblendsteinfassade - barrierefrei - großzügiger Balkon (ca. 15,72 m²) - 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Alu-Rollläden - Fußbodenheizung und zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Video-Gegensprechanlage - Aufzug von der Tiefgarage in jede Etage - Fliesen- und Vollholzparkett-/ oder Design-Bodenbeläge - hochwertige Bad- und Sanitärausstattung - Keller (ca. 7,10 m²) - Außen- und Tiefgaragenstellplätze (gegen Aufpreis) - gemeinschaftlicher Fahrradkeller *Die Kosten für einen PKW-Stellplatz belaufen sich im Außenbereich auf € 12.500,00 und für einen Tiefgaragenstellplatz im 1. oder 2. Untergeschoss auf € 25.000,00. Hinweis: Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. einem beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Abbildungen können z.T. Sonderausstattungen zeigen, die nicht Bestandteil des Angebotes sind. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Für zwischenzeitliche Änderungen wird keine Haftung übernommen. Die Möblierung ist ein Gestaltungsvorschlag und gehört nicht zum Ausstattungsumfang.


Lage

Hamberge ist eine kleine Gemeinde im Nordosten des Kreises Stormarn in Schleswig-Holstein. Im Süden angelehnt an die Niederung der Trave und im Süd-Osten an die Hansestadt Lübeck. Als Stadtrandgemeinde von Lübeck verbindet sich in Hamberge dörflicher Charakter mit einer guten Infrastruktur. Auch verfügt Hamberge seit einigen Jahren flächendeckend über eine schnelle Breitbandanbindung. Durch den Ort führt die Bundesstraße 75 von Lübeck nach Reinfeld, über die A1 gelangt man kurzer Hand nach Lübeck und Hamburg oder an die Ostsee. Mit der Bushaltestelle direkt vor der Tür und dem Plaza-Center, dem Citti-Park und einigen Möbel- und Baumärkten in der Nähe sowie verschiedenen ortsansäßigen Gewerbebetrieben bietet Hamberge eine exzellente Versorgung. Im Dorf gibt es eine Kita und eine Grundschule, die die Betreuung der Kinder bis in den Nachmittag sichert. Weitere Schulen finden sich in Lübeck und den benachbarten Gemeinden. Hamberge verfügt über einen Breitensportverein. Der SV Hamberge bietet die Sportarten Kanu, Fußball, Tennis, Fitness, Tischtennis, Handball, Badminton, Yoga und Kinderturnen an. Hier ist für jede Altersgruppe und sportliche Neigung etwas Passendes dabei. Das rund 7.770 m² große Grundstück grenzt unmittelbar an ein Natur- und Landschaftsschutzgebiet (FFH-Gebiet) und begrüßt auf der gegenüberliegenden Straße das aus dem 14. Jahrhundert stammende und 2014 aufwendig sanierte, historische Wahrzeichen - die evangelisch-lutherische Kirche von Hamberge. Im Süden des Grundstücks verläuft das Ufer der Trave und ermöglicht den zukünftigen Bewohnern einen idyllischen und unverbauten Ausblick. Die herrliche Natur lässt sich auf den entsprechenden Wegen zu Fuß, per Rad oder zu Pferd genießen. Umgeben von Wasser, Natur und Ruhe entstehen echte Urlaubsgefühle in Ihrem neuen Zuhause!


Sonstiges

Vereinbaren Sie gern einen Termin mit uns in unserem Pavillon direkt auf der Baustelle, Hamburger Straße 2 in Hamberge. Wir freuen uns auf Sie! Unsere Vor-Ort-Präsenzen sind: Dienstag: 15 – 17 Uhr Donnerstag: 15 – 17 Uhr Sonntag: 10 – 12 Uhr Aus aktuellem Anlass bitten wir Sie, bei vor Ort Terminen, die Hygieneregeln laut Empfehlungen des Robert Koch-Instituts einzuhalten und den nötigen Mindestabstand zu wahren. Auf dem Baugrundstück ist das großzügige Einhalten des Mindestabstandes problemlos möglich.

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