"Neuer TraveBlick Hamberge" W E2.6: Großzügige 4 Zi-Wohnung mit Süd-West-Terrasse

Hamburger Straße 2, 23619 Hamberge

514.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
124,39 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Hamburger Straße 2, 23619 Hamberge
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
124,39 m2
Nutzfläche
6,99 m2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
vsl. Sommer 2022
Online-ID
6036382
Anbieter-ID
2019-1 MFH_E2.6
Stand vom
11.11.2021
Kauf­preis
514.000,00 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Badezimmer
1.00
Bad mit
Dusche
Separates WC
1.00
Wohneinheiten
35.00
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Aufzug
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fahrradraum
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Offene Küche
Rollstuhlgerecht
Baujahr
2020
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1× / 12.500,00 € Kaufpreis
Tiefgarage
1× / 25.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Wohnung E2.6: Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung eignet sich mit einer Wohnfläche von ca. 124 m² ideal für einen 2 bis 4-Personenhaushalt. Beim Betreten der Wohnung findet sich linksseitig eine praktische Nische für den Einbau eines deckenhohen Garderobenschranks. Ein äußerst großzügiger Flurbereich verteilt sich auf ca. 22 m² und verbindet alle Räumlichkeiten miteinander. Am Ende des Flurs erwarten Sie drei westlich ausgerichtete Schlafzimmer, wovon zwei der Zimmer Zutritt auf die Terrasse gewähren. Am Duschbad und dem Gäste-WC vorbei, gelangt man zu dem Hauptakteur der Wohnung, der alle drei Komponenten aus Kochen, Essen und Wohnen vereint. Eine dreiteilige Fensterfront lässt weit blicken und ermöglicht den Zugang auf die zum Teil überdachte Terrasse. Die Küche bietet direkten Anschluss an den Abstellraum, der unter anderem für die Unterbringung einer Waschmaschine und eines Trockners vorgesehen ist. Weitere Abstellfläche findet sich in dem zur Wohnung zugehörigen Kellerraum. Dieser befindet sich zusammen mit der Wohnung E2.6, einem gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie den PkW-Stellplätzen auf der selben Geschossebene. So können sämtliche Örtlichkeiten bequem, schnell und barrierefrei erreicht werden. Auf der Ebene E2 (Erdgeschoss) befinden sich insgesamt vier Wohnungen. Diese mit Balkonen oder Terrassen ausgestatteten 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 80 m² und 124 m². Zusätzlich sind auf dieser Ebene die unteren Geschosse von 2 Maisonettewohnungen gelegen. Alle vier Wohneinheiten haben äußerst einladende, über 20 m² große, Balkone oder Terrassen mit eigenem Gartenanteil (Sondernutzungsrecht). Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Im Kaufpreis berücksichtigt sind der vollständige Innenausbau sowie die Gestaltung der Außenanlagen. Eine Einbauküche ist nicht im Leistungsumfang enthalten! Aufgrund eines umfangreichen Parkangebots, sind mindestens zwei PKW-Stellplätze pro Wohneinheit gewährleistet. Stellplätze können käuflich erworben werden und sind oberirdisch oder in der Tiefgarage zu finden.


Ausstattung

- hohe Energie- und Umweltstandards (KfW-55) - Verblendsteinfassade - barrierefrei - südwestlich ausgerichtete Terrasse (ca. 23,32 m²) - 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Alu-Rollläden - Fußbodenheizung und zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Video-Gegensprechanlage - Aufzug von der Tiefgarage in jede Etage - Fliesen- und Vollholzparkett-/ oder Design-Bodenbeläge - hochwertige Bad- und Sanitärausstattung - Keller (ca. 6,99 m²) - Außen- und Tiefgaragenstellplätze (gegen Aufpreis) - gemeinschaftlicher Fahrradkeller *Die Kosten für einen PKW-Stellplatz belaufen sich im Außenbereich auf € 12.500,00 und für einen Tiefgaragenstellplatz im 1. oder 2. Untergeschoss auf € 25.000,00. Hinweis: Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. einem beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Abbildungen können z.T. Sonderausstattungen zeigen, die nicht Bestandteil des Angebotes sind. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Für zwischenzeitliche Änderungen wird keine Haftung übernommen. Die Möblierung ist ein Gestaltungsvorschlag und gehört nicht zum Ausstattungsumfang..


Lage

Hamberge ist eine kleine Gemeinde im Nordosten des Kreises Stormarn in Schleswig-Holstein. Im Süden angelehnt an die Niederung der Trave und im Süd-Osten an die Hansestadt Lübeck. Als Stadtrandgemeinde von Lübeck verbindet sich in Hamberge dörflicher Charakter mit einer guten Infrastruktur. Auch verfügt Hamberge seit einigen Jahren flächendeckend über eine schnelle Breitbandanbindung. Durch den Ort führt die Bundesstraße 75 von Lübeck nach Reinfeld, über die A1 gelangt man kurzer Hand nach Lübeck und Hamburg oder an die Ostsee. Mit der Bushaltestelle direkt vor der Tür und dem Plaza-Center, dem Citti-Park und einigen Möbel- und Baumärkten in der Nähe sowie verschiedenen ortsansäßigen Gewerbebetrieben bietet Hamberge eine exzellente Versorgung. Im Dorf gibt es eine Kita und eine Grundschule, die die Betreuung der Kinder bis in den Nachmittag sichert. Weitere Schulen finden sich in Lübeck und den benachbarten Gemeinden. Hamberge verfügt über einen Breitensportverein. Der SV Hamberge bietet die Sportarten Kanu, Fußball, Tennis, Fitness, Tischtennis, Handball, Badminton, Yoga und Kinderturnen an. Hier ist für jede Altersgruppe und sportliche Neigung etwas Passendes dabei. Das rund 7.770 m² große Grundstück grenzt unmittelbar an ein Natur- und Landschaftsschutzgebiet (FFH-Gebiet) und begrüßt auf der gegenüberliegenden Straße das aus dem 14. Jahrhundert stammende und 2014 aufwendig sanierte, historische Wahrzeichen - die evangelisch-lutherische Kirche von Hamberge. Im Süden des Grundstücks verläuft das Ufer der Trave und ermöglicht den zukünftigen Bewohnern einen idyllischen und unverbauten Ausblick. Die herrliche Natur lässt sich auf den entsprechenden Wegen zu Fuß, per Rad oder zu Pferd genießen. Umgeben von Wasser, Natur und Ruhe entstehen echte Urlaubsgefühle in Ihrem neuen Zuhause!


Sonstiges

Vereinbaren Sie gern einen Termin mit uns in unserem Pavillon direkt auf der Baustelle, Hamburger Straße 2 in Hamberge. Wir freuen uns auf Sie! Unsere Vor-Ort-Präsenzen sind: sonntags: 10 – 12 Uhr oder nach Absprache. Aus aktuellem Anlass bitten wir Sie, bei vor Ort Terminen, die Hygieneregeln laut Empfehlungen des Robert Koch-Instituts einzuhalten und den nötigen Mindestabstand zu wahren. Auf dem Baugrundstück ist das großzügige Einhalten des Mindestabstandes problemlos möglich.

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