"Neuer TraveBlick Hamberge" W E1.3: Leben auf großem Fuß - barrierefreie Wohnung. Wählen Sie aus 3 Grundrissen ohne Kostenaufschlag.

Hamburger Straße 2, 23619 Hamberge

347.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
86,63 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Hamburger Straße 2, 23619 Hamberge
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
86,63 m2
Nutzfläche
5,93 m2
Zustand
projektiert
verfügbar ab
vsl. Frühjahr 2022
Online-ID
6036318
Anbieter-ID
2019-1 MFH_E1.3
Stand vom
26.02.2021
Kauf­preis
347.000,00 €
Badezimmer
1.00
Aufzug
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Baujahr
2020
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1× / 12.500,00 € Kaufpreis
Tiefgarage
1× / 25.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

*VIRTUELLER RUNDGANG siehe PDF Datei unter weitere Dokumente* Wohnung E1.3: Untypisch für eine 2-Zimmer-Wohnung genießt dieses Schmuckstück einen äußerst großzügigen Schnitt mit einer Wohnfläche von ca. 86,63 m². Jeder Raum kann ideal und kompromisslos genutzt werden. Ein weitläufiger Flurbereich verbindet alle Räumlichkeiten miteinander und verfügt über eine praktische Garderobennische, die sich ideal für einen deckenhohen Einbauschrank eignet. Neben dem Schlafzimmer, finden sich weiterhin ein Duschbad sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Weitere Abstellfläche findet sich in dem zur Wohnung zugehörigen Kellerraum. Den Abschluss bildet das ca. 39,64 m² große Herzstück der Wohnung und vereint Wohnen, Essen und Kochen in einem Raum. Alle Fensterelemente sind bodentief und nach Westen oder Norden ausgerichtet. Sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus, ist ein Austritt auf den Balkon möglich. Auf der Ebene E1 (Erdgeschoss) befinden sich insgesamt 11 Wohnungen. Neben den oberen Geschossen der 2 Maisonettewohnungen bieten auch die übrigen 9 Wohnungen mit ihren Balkonen und Terrassen sowie teilweise eigenem Gartenanteil hohen Wohnkomfort. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Im Kaufpreis berücksichtigt sind der vollständige Innenausbau sowie die Gestaltung der Außenanlagen. Eine Einbauküche ist nicht im Leistungsumfang enthalten! Aufgrund eines umfangreichen Parkangebots, sind mindestens zwei PKW-Stellplätze pro Wohneinheit gewährleistet. Stellplätze können käuflich erworben werden und sind oberirdisch oder in der Tiefgarage zu finden.


Ausstattung

- hohe Energie- und Umweltstandards (KfW-55) - barrierefrei - westlich ausgerichteter Balkon (ca. 22,36 m²) - 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Alu-Rollläden - Fußbodenheizung und zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Video-Gegensprechanlage - Aufzug von der Tiefgarage in jede Etage - Fliesen- und Vollholzparkett-/ oder Design-Bodenbeläge - hochwertige Bad- und Sanitärausstattung - Keller (ca. 5,93 m²) - Stellplätze in Tiefgarage und Außenbereich (gegen Aufpreis) - gemeinschaftlicher Fahrradkeller - 2 alternative Grundrisse ohne Kostenaufschlag *Die Kosten für einen PKW-Stellplatz belaufen sich im Außenbereich auf € 12.500,00 und für einen Tiefgaragenstellplatz im 1. oder 2. Untergeschoss auf € 25.000,00. Hinweis: Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. einem beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Abbildungen können z.T. Sonderausstattungen zeigen, die nicht Bestandteil des Angebotes sind. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Für zwischenzeitliche Änderungen wird keine Haftung übernommen. Die Möblierung ist ein Gestaltungsvorschlag und gehört nicht zum Ausstattungsumfang.


Lage

Hamberge ist eine kleine Gemeinde im Nordosten des Kreises Stormarn in Schleswig-Holstein. Im Süden angelehnt an die Niederung der Trave und im Süd-Osten an die Hansestadt Lübeck. Als Stadtrandgemeinde von Lübeck verbindet sich in Hamberge dörflicher Charakter mit einer guten Infrastruktur. Auch verfügt Hamberge seit einigen Jahren flächendeckend über eine schnelle Breitbandanbindung. Durch den Ort führt die Bundesstraße 75 von Lübeck nach Reinfeld, über die A1 gelangt man kurzer Hand nach Lübeck und Hamburg oder an die Ostsee. Mit der Bushaltestelle direkt vor der Tür und dem Plaza-Center, dem Citti-Park und einigen Möbel- und Baumärkten in der Nähe sowie verschiedenen ortsansäßigen Gewerbebetrieben bietet Hamberge eine exzellente Versorgung. Im Dorf gibt es eine Kita und eine Grundschule, die die Betreuung der Kinder bis in den Nachmittag sichert. Weitere Schulen finden sich in Lübeck und den benachbarten Gemeinden. Hamberge verfügt über einen Breitensportverein. Der SV Hamberge bietet die Sportarten Kanu, Fußball, Tennis, Fitness, Tischtennis, Handball, Badminton, Yoga und Kinderturnen an. Hier ist für jede Altersgruppe und sportliche Neigung etwas Passendes dabei. Das rund 7.770 m² große Grundstück grenzt unmittelbar an ein Natur- und Landschaftsschutzgebiet (FFH-Gebiet) und begrüßt auf der gegenüberliegenden Straße das aus dem 14. Jahrhundert stammende und 2014 aufwendig sanierte, historische Wahrzeichen - die evangelisch-lutherische Kirche von Hamberge. Im Süden des Grundstücks verläuft das Ufer der Trave und ermöglicht den zukünftigen Bewohnern einen idyllischen und unverbauten Ausblick. Die herrliche Natur lässt sich auf den entsprechenden Wegen zu Fuß, per Rad oder zu Pferd genießen. Umgeben von Wasser, Natur und Ruhe entstehen echte Urlaubsgefühle in Ihrem neuen Zuhause!


Sonstiges

Vereinbaren Sie gern einen Termin mit uns in unserem Pavillon direkt auf der Baustelle, Hamburger Straße 2 in Hamberge. Wir freuen uns auf Sie! Unsere Vor-Ort-Präsenzen sind: Dienstag: 15 – 18 Uhr Donnerstag: 15 – 18 Uhr Freitag: 14 – 16 Uhr Samstag: 12 – 14 Uhr Sonntag: 10 – 12 Uhr Aus aktuellem Anlass bitten wir Sie, bei vor Ort Terminen, die Hygieneregeln laut Empfehlungen des Robert Koch-Instituts einzuhalten und den nötigen Mindestabstand zu wahren. Auf dem Baugrundstück ist das großzügige Einhalten des Mindestabstandes problemlos möglich.

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