Neubau zur Miete - Exklusive & moderne Gastronomiefläche in zentraler Lage vom Wandsbeker Markt

22041 Hamburg-Wandsbek

12.400,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
460 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
22041 Hamburg-Wandsbek
Immobilien­typ
Gewerbe, Gastronomie, Gastgewerbe
Gesamtfläche
460 m2
Nutzfläche
460 m2
Gastrofläche
460 m2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5921288
Anbieter-ID
VM 20-564
Stand vom
19.07.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
75.000,00 €
Provision für Mieter
3,57 Monatsmieten brutto/warm inkl. gesetzl. MwSt.
Warm­miete
(zzgl. Heizkosten)
13.680,00 €
Brutto­kalt­miete
12.400,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
900,00 €
Heiz­kosten
Netto
380,00 €
Aufzug
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
34.30 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
10.09.2028
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2020
letzte Modernisierung
2019
Primärer Energieträger
FERN

Das Einkaufszentrum QUARREE-Wandsbek als auch der Mühlenteich, sind in unmittelbarer Nähe und sind nur wenige Schritte entfernt. Die Wohnanlage verfügt über mehrere Hauseingänge. In den Obergeschossen befinden sich moderne Eigentumswohnungen und im Erdgeschoss befinden sich Gewerbeeinheiten für Dienstleistungen. Alle Etagen der Häuser sind bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar. Im Untergeschoss befinden sich die Tiefgaragenstellplätze sowie Fahrrad- und Kellerräume. Da sich diese Fläche aktuell noch im Bau befindet, gibt es noch keine weiteren Bilder.


Ausstattung

Diese attraktive Gastronomie-Fläche wird soweit möglich nach den Wünschen des Mieters aufgeteilt und ausgestattet. Die Einheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 460 m². Die im Erdgeschoss und im Galeriegesschoß für die Gastronomie vorgesehene Fläche beläuft sich auf ca. 341m². Im Kellergeschoss befinden sich diverse Personalräume, Sanitärbereiche sowie ein ca. 15m² großer Abstellraum/Lagerraum und einer Gesamtfläche im Kellergeschoss von ca. 45m². Eine ca. 74m² große Aussenfläche gehört ebenfalls zusätzlich zu der Gastronomie. Ein direkter Zugang zu/von der Tiefgarage ist ebenfalls gegeben. Im lebendigen Wandsbeker Markt unmittelbar in der Nähe der Wandsbeker Einkaufspassage "Wandsbek Quarree" zeichnet sich diese attraktive Gastronomiefläche durch seine Größe und die moderne Gestaltung aus. Ein Fettabscheider, Dunstabzug, ausgestattete Sanitärbereiche, der Bodenbelag und Malerarbeiten werden seitens des Verkäufers mitgeliefert. Die Einheit verfügt über zwei Ebenen, mit Raumhöhen von bis zu 5 Metern. Die Ebenen werden über eine interne Treppe erschlossen. Durch die großen Fensterfronten in der Galerie wird die Einheit mit sehr viel Tageslicht durchflutet. Zur Straße hin verfügt diese Einheit über eine Fenster-Front von ca. 19 Metern. Hier sind selbstverständlich Werbeflächen vorgesehen.


Lage

Der im Osten von Hamburg gelegene Stadtteil Wandsbek erfreut sich durch seinen urbanen Flair aller Beliebtheit und er ist somit eine beliebte Wohngegend. Ebenso bietet die Umgebung um den Wohnpark herum ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, z.B. am Mühlenteich, der in ca. 6 Minuten fußläufig zu erreichen ist. Ebenso ist das QUARREE-Wandsbek sowie die Wandsbeker Marktstrasse nur wenige Schritte entfernt. Die Hamburger Innenstadt ist ca. 15 Autominuten bequem zu erreichen. Eine umfassende Verkehrsanbindung ist durch verschiedene Buslinien und auch durch die U-Bahn Station Wandsbek Markt in wenigen Gehminuten gegeben. Das macht den Standort für Kunden und Mitarbeiter besonders attraktiv.


Sonstiges

Zwischen Vermieter und Mieter wird ein langfristiger Mietvertrag inkl. Satffelmiete vereinbart.

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