Neubau in zentraler Lage von Niendorf! - 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten

22459 Hamburg-Niendorf

460.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
66,25 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
22459 Hamburg-Niendorf
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
66,25 m2
Nutzfläche
5 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
31.05.2022
Online-ID
6254624
Anbieter-ID
VK 21-377
Stand vom
09.06.2021
Kauf­preis
460.000,00 €
Provision für Käufer
Der Erwerb erfolgt für den Käufer courtagefrei!
Haus­geld
210,00 €
Badezimmer
1.00
Aufzug
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
29.60 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
31.08.2031
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2022
letzte Modernisierung
2021
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
1× / 25.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das moderne Neubau-Mehrfamilienhaus wird mit insgesamt 20 Wohneinheiten und einem Hauseingang errichtet. Die Außenfassade wird aus einem Wärmedämmungsverbundsystem mit einer entsprechenden Verblendriemchen-Fassade versehen. Das Gebäude wird voll unterkellert. Im Untergeschoss entstehen sowohl eine Tiefgarage mit den jeweiligen Stellplätzen als auch die Keller und- Fahrradabstellräume. Von dem Untergeschoss aus gelangen Sie mit dem Aufzug bequem in jede der insgesamt 4 Etagen des Hauses. Jede Wohnung verfügt über eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Beheizt werden die Wohnungen über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung. Die Terrassen/ Balkone/Dachterrassen werden nach Wunsch mit Feinsteinzeugplatten oder als Holzdeck aus Bangkirai Holzplanken ausgelegt. Die lichte Raumhöhe in den Wohnungen beträgt ca. 2,60 m. Die Außenanlagen werden gärtnerisch angelegt. Für familiengerechtes Wohnen sorgt eine neue Kinderspielfläche, die zur Rückseite gelegen ist. Jede einzelne Wohnung wurde individuell projektiert. Eine hochwertige und stilvolle Ausstattung rundet das Bild gänzlich ab. Erfahren Sie hierzu mehr in der Ausstattungsbeschreibung. Mit den Erdarbeiten wurde begonnen und die Fertigstellung ist für das 2. Quartal 2022 geplant.


Ausstattung

Diese schöne und intelligent geschnittene Erdgeschosswohnung besteht aus 2 Zimmern sowie einer Terrasse nebst einem eigenen ca. 53 m² großen Garten, welcher nach Nord/Osten ausgerichtet ist. Für eine schöne und ruhige Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht sorgen bodentiefe Holzfenster mit 3-fach Isolierverglasung. Im Wohn- und Schlafraum wird helles Eichenparkett ausgelegt. Ausgesuchte hellgraue Bodenfliesen werden im Badezimmer, im Küchenbereich und im Abstellraum verlegt. Das Badezimmer wird mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet. Dieses wird neben einer Badewanne auch über eine Dusche mit bodengleichen Ablauf verfügen. Die Wohnung wird mit genügend Steckdosen und Anschlüssen für Kabel-TV ausgestattet. Selbstverständlich wird eine einzeln regulierbare Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung eingebaut. KÄUFERWÜNSCHE können hinsichtlich der Grundrisse und Ausstattung berücksichtigt werden.


Lage

Niendorf liegt im Nordwesten Hamburgs, gehört zum Bezirk Eimsbüttel und wird als naturnahes und gut bürgelicher Stadtteil anerkannt. Das Zentrum von Niendorf ist der Tibarg mit seinem unzähligen Einkaufsmöglichkeiten und somit einen großen Teil der Nachvergorgung abdeckt. Das Tibarg-Center ist fußläufig ca. 150m entfernt. In der ehemaligen Dorfstraße, heute Fußgängerzone, konzentriert sich der Einzelhandel, Gewerbe und Gastronomie sowie Dienstleistungen im Service- und Gesundheitswesen, dem Busbahnhof und dem U-Bahnhof Niendorf. Durch die bis Niendorf Nord verlängerte U-Bahn-Linie U2 und die MetroBuslinie 5 ist der Stadtteil gut an die Innenstadt angebunden. Die U-Bahn-Linie U2 bringt Sie innerhalb von ca. 30 Minuten direkt und ohne Umsteigen in die Hamburger Innenstadt. Weitere Buslinien bedienen die verschiedenen Ortsteile Niendorfs und verbinden den U-Bahn- und Busbahnhof Niendorf Markt am Tibarg mit anderen Stadtteilen.Die Randgebiete dienen vorrangig der Naherholung. Neben dem Niendorfer Gehege und einigen Kleingärten befinden sich auch landwirtschaftlich genutzte Flächen. Die Autobahn-Auffahrt (A/) liegt ca. 5 km entfernt.


Sonstiges

Der Erwerb erfolgt für den Käufer courtagefrei! Weitere Infos zu dem Projekt finden Sie unter: www.an-der-lohe-9.de

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