Neubau-Erstbezug! Gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung mit tollem Süd-West-Balkon in zentraler Lage

25336 Elmshorn

644,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
2
Zimmer
58,53 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
25336 Elmshorn
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
58,53 m2
Nutzfläche
6,22 m2
Etage
1
Online-ID
6046994
Anbieter-ID
2017-1_VM 2.1.2
Stand vom
13.01.2021
Warm­miete
904,00 €
Brutto­kalt­miete
644,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
220,00 €
Heiz­kosten
69,00 €
Badezimmer
1.00
Aufzug
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Baujahr
2019
Carport
1× / 40,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Zur Erst-Vermietung wird diese hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, mit insgesamt neun Wohneinheiten angeboten. Die Wohnung liegt mittig im 1. Obergeschoss des Hauses und verfügt ausschließlich über bodentiefe Fensterelemente. Das Haus befindet sich kurz vor Fertigstellung, die Übergabe der Wohneinheiten findet im Januar 2021 statt. Mit dem Fahrstuhl erreichen Sie bequem alle Wohnebenen sowie das Kellergeschoss. Alle Räumlichkeiten sind an den zentralen Flur angeschlossen. Beim Betreten der Wohnung erreicht man rechtsseitig das Duschbad mit bodengleicher Dusche, geradeaus das Wohnzimmer mit halboffener Küche sowie den Zugang zum großen Süd-West-Balkon (über 10 Quadratmeter Grundfläche/Tiefe deutlich über 2 Meter) und auf der linken Seite eine Garderobennische sowie ein kleiner Abstellraum, in dem die Lüftungsanlage der Wohnung und ein Waschmaschinenanschluss zu finden sind. Durch das Wohnzimmer ist auch das Schlafzimmer zu erreichen das über eine Größe von ca. 15 m² und einen eigenen Zugang zum Balkon verfügt. Durch die nach Südwesten ausgerichteten bodentiefen Fenster erhält die Wohnung viel Tageslicht und auch der Balkon lädt zum Verweilen ein, da hier bereits ab mittags die Sonne erwartet werden kann. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten finden sich in dem Kellerraum der Wohnung (ca. 6 m²). Zu der Wohnung gehört ein Carportstellplatz neben dem Haus, der zu einem Preis von € 40,- monatlich mitvermietet wird.


Ausstattung

- neue Einbauküche mit E-Geräten und Anschluss für Geschirrspüler - hochwertiger Designbelag (Eiche hell) und Fliesenboden -ruhige und dennoch innerstädtische Lage - großzügiger Balkon mit westlicher Ausrichtung - bodentiefe Fenster, dreifachverglast - hohe Energie- und Umweltstandards (KfW-55) - Fußbodenheizung und zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Video-Gegensprechanlage - Fahrstuhl vom Keller bis in jede Etage - abschließbarer Kellerraum - Carportstellplatz


Lage

Die Mietwohnung befindet sich im Zentrum Elmshorns und dennoch in einem ruhigen Wohngebiet mit überwiegendem Anliegerverkehr. Alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind auch ohne Auto gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Für ausgedehnte Spaziergänge bieten sich der Liether Wald oder der Steindammpark ideal an und sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Elmshorn ist mit seinen rund 51.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Pinneberg und nur ca. 30 km nordwestlich von Hamburg gelegen. Der Hamburger Flughafen und die Hamburger Innenstadt sind in ca. 35 Fahrminuten zu erreichen. Auch wegen der optimalen Anbindung an den ÖPNV ist Elmshorn bei Pendlern sehr beliebt. Vom Elmshorner Bahnhof aus lassen sich Hamburg in weniger als 25 Minuten und Kiel in etwa 60 Minuten erreichen. Mit der Nord-Ostsee-Bahn kann auch die Insel Sylt direkt, ohne umsteigen, erreicht werden. Die Einkaufsstraße Elmshorns, die "KÖ" lädt mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften ebenso zum Einkaufen ein, wie die neugestaltete Ladenpassage "Neuer Markt". Alle Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich bei den bekannten Discountern besorgen. Für Sportbegeisterte stehen zahlreiche Vereine bereit, in denen sich nahezu alle erdenklichen Sportarten betreiben lassen.


Sonstiges

Hinweise: Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage immer Ihre kompletten Kontakt- und Adressdaten an, da wir Ihre Anfrage sonst nicht bearbeiten können. Es wird eine Staffelmiete vereinbart, die nach 2 Jahren eine Erhöhung auf € 723,00 monatlich nettokalt und nach weiteren 2 Jahren eine Erhöhung auf € 764,00 monatlich kalt vorsieht (jeweils inkl. Carportstellplatz). Die Höhe der Nebenkosten richtet sich teilweise nach dem individuellem Verbrauch des zukünftigen Mieters und stellt damit eine monatliche Vorauszahlung dar. Nach einem abgeschlossenen Wirtschaftsjahr erfolgt eine Nebenkostenabrechnung, aus der sich entweder ein Überschuss oder eine Nachzahlung ergibt. Die Heizkosten sind in der Vorauszahlung berücksichtigt. Die Stromversorgung und damit verbundene Auswahl des Stromanbieters erfolgt selbstständig durch den Mieter. Für die Richtigkeit der Flächenangaben oder zwischenzeitliche Änderungen im Grundriss wird keine Haftung übernommen. Die Möblierung ist, bis auf die Einbauküche, ein Gestaltungsvorschlag und gehört nicht zum Ausstattungsumfang.

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