Neubau - 2 langfristig vermietete Gewerbeflächen (Teileigentum) wenige Schritte zum QUARREE-Wandsbek

22041 Hamburg-Wandsbek

1.740.000,00 €
Kaufpreis
277 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
22041 Hamburg-Wandsbek
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürofläche
Gesamtfläche
277 m2
Büroflächen
277 m2
Vermietbare Fläche
277 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
Erstbezug
Vermietet
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
6236159
Anbieter-ID
VK 21-375
Stand vom
13.04.2021
Kauf­preis
1.740.000,00 €
Provision für Käufer
Der Erwerb erfolgt für den Käufer courtagefrei!
Haus­geld
850,00 €
Aufzug
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
53.70 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
07.11.2028
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2020
letzte Modernisierung
2019
Primärer Energieträger
FERN
Heizungsart
Fernwärme
Tiefgarage
1× / 25.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Sowohl das Einkaufszentrum QUARREE-Wandsbek als auch der Mühlenteich, sind in unmittelbarer Nähe und somit nur wenige Schritte entfernt. Die Wohnanlage verfügt über mehrere Hauseingänge. In den Obergeschoßen befinden sich moderne Eigentumswohnungen und im Erdgeschoss Gewerbeeinheiten für Dienstleistungen. Alle Etagen der Häuser sind bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar. Im Untergeschoß befinden sich die Tiefgaragenstellplätze sowie Fahrrad- und Kellerräume.


Ausstattung

Die hier zum Kauf angebotenen Büroflächen sind komplett nach den Wünschen der Mieter ausgebaut sowie aufgeteilt und ausgestattet worden. Die 2 Einheiten verfügen über eine Gesamtfläche von ca. 277m². Diese sind aufgeteilt in Einheiten von ca. 126m² Ntzfl. bzw. ca. 151m² Ntzfl.. Selbstverständlich verfügen die Einheiten jeweils über diverse WC´s, Einbauküchen, CAT-7-Verkabelungen, bodentiefe Fenster sowie PVC-Desingnbelag bzw. einen Parkettbelag. Die Einheit verfügt über 2 Ebenen, mit Raumhöhen von bis zu 5 Metern. Die Ebenen werden über interne Treppen erschlossen. Durch die großen Fensterfronten in der Galerie wird die Einheit mit viel Tageslicht durchflutet. Ein Sonnenschutz für die Fenster zur Straße hin sind ebenso vorhanden. Zur Straße hin verfügen die Einheiten außerdem über ausreichend Fenster-Fronten. Hier sind selbstverständlich Werbeflächen vorgesehen. Ebenso gehört zu jeder der beiden Einheiten ein Kellerraum sowie zu der einen Einheit ein vermieteter Stellplatz in der Tiefgarage.


Lage

Der im Osten von Hamburg gelegene Stadtteil Wandsbek erfreut sich durch seinen urbanen Flair aller Beliebtheit und er ist somit eine beliebte Wohngegend. Ebenso bietet die Umgebung um den Wohnpark herum ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, z.B. am Mühlenteich, der in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen ist. Ebenso ist das QUARREE-Wandsbek sowie die Wandsbeker Marktstraße nur wenige Schritte entfernt. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 15 Autominuten bequem zu erreichen. Eine umfassende Verkehrsanbindung ist durch verschiedene Buslinien und auch durch die U-Bahn Station Wandsbek Markt in wenigen Gehminuten gegeben. Das macht den Standort für Kunden und Mitarbeiter besonders attraktiv.


Sonstiges

Die Einheiten werden als Büroflächen von den Mietern genutzt und diese sind langfristig (5 Jahre bzw. 10 Jahre - jeweils zzgl. Optionen) vermietet. Zwischen Vermieter und Mieter wurde ebenso über die Gesamtdauer des Mietvertrages eine Staffelmiete vereinbart, sodass sich die monatliche Netto-Miete alle 2 Jahre erhöht. Selbstverständlich wurden ebenso Mietsicherheiten vereinbart, welche von den Mietern zum Mietbeginn hinterlegt wurden. Über die Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen wird jährlich abgerechnet.

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Vinh-Loi Asien-Supermarkt 榮利市場
    50 m
  • Asia Mekong
    111 m
    • Budnikowsky
      132 m
  • NBS Northern Business School Hochsc
    354 m
  • Meine Kita
    683 m
    • Wandsbeker Ballettstudio
      713 m
  • Europcar Hamburg-Wandsbek
    182 m
  • Wandsbek Markt
    274 m
Anzeige

Rathjens & Mandellas Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Christos Mandellas

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf hamburgerimmobilien.de, Objekt VK 21-375 - vielen Dank!