Möblierte 3-Zimmer-Wohnung in Wasserlage

22085 Hamburg

2.536,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
3
Zimmer
110 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
22085 Hamburg
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
110 m2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab dem 01.02.2021 möglich
Online-ID
6028309
Anbieter-ID
588664
Stand vom
25.02.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
7.608,00 €
Warm­miete
3.004,00 €
Netto­kalt­miete
2.536,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
468,00 €
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne
möbliert
vollmöbliert
unterkellert
ja
Aufzug
Einbauküche
Fußbodenheizung
Möbliert
Parkmöglichkeit
Garage
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
79,5 kWh/m2a
Gültig bis
14.01.2024
Aus­stell­datum
14.01.2014
Baujahr
2012
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garage
1× / 150,00 € Miete

Über einen Tordurchgang gelangen Sie auf das hintere Grundstück. Das vordere Gebäude der Kanalstraße schirmt den Neubau schön ab. Die helle Fassade wirkt geradlinig und zeitlos. Die angebotene Wohnung ist im Erdgeschoss gelegen. Die drei Zimmer verteilen sich auf einer Wohnfläche von ca. 110 m² und bieten somit einen hohen Wohnkomfort. Die in der gesamten Wohnung eingelassenen Deckenspots sorgen für eine schöne, indirekte Beleuchtung. In Verbindung mit dem Echtholzparkett und der Fußbodenheizung wird gemütliche Wohnatmosphäre geschaffen. Das Kellergeschoss erreichen Sie bei Bedarf über den Fahrstuhl. Hier ist ein zusätzlicher Abstellraum außerhalb der Wohnung sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz vorhanden. Die Kosten für Strom werden direkt mit dem Versorger abgerechnet. Eine Anmietung ist ab dem 01.02.2021 möglich.


Ausstattung

Die Wohnung überzeugt mit einem hohen Ausstattungsstandard und ist mit hellen und modernen Möbeln eingerichtet. Alle auf den Bildern zu sehenden Gegenstände sind in diesem Angebot enthalten und werden mitvermietet. Im vorderen Teil der Wohnung erwartet Sie der Wohnbereich mit integrierter, vollausgestatteter Küche auf einer großzügigen Fläche von ca. 37 m². Durch die durchgehende Fensterfront wird dem Raum ausreichend Helligkeit verliehen. Die bodentiefen Fensterelemente geben ebenfalls einen schönen Blick auf die mit einer hohen Hecke eingewachsenen Terrasse frei, ohne auf die nötige Privatsphäre zu verzichten. Durch den eingelassenen Kamin im Wohnbereich schaffen Sie sich an kalten Tagen ein besonderes Ambiente. Der großzügige Flur verfügt im hinteren Bereich über eine ansprechende Garderobennische. Gegenüber dem Eingangsbereich liegt der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Die Loggia, welche über die beiden Schlafräume zu erreichen ist, besticht durch seinen traumhaften Blick auf den Uhlenhorster Kanal. Durch die Schränke im Flur und in den zwei Schlafzimmern werden zahlreiche Stauflächen geboten. Auch das Badezimmer en Suite lässt keine Wünsche offen und überzeugt durch die großformatigen Fliesen, eine Dusche mit Echtglasabtrennung und die separate Badewanne.


Lage

Im Herzen von Uhlenhorst, zwischen der Zimmerstraße und der Kanalstraße, wurde der hochwertige Neubau im Jahr 2012 auf einem am Uhlenhorster Kanal gelegene Grundstück errichtet. Westlich verläuft der Hofweg mit einer Vielzahl an abwechslungsreichen Geschäften, Cafés und großstädtischem Flair. Hier liegt alles, was man zum schönen Leben braucht, nur wenige Gehminuten auseinander. Freizeitmöglichkeiten, wie Wassersport oder Tennis haben hier Tradition, aber auch Wellness und Fitness, z.B. im "Aspria" in direkter Nachbarschaft, finden begeisterte Anhänger. Die nahegelegene Außenalster bietet sich ideal zum Joggen oder zum ausgedehnten Spazierengehen an. Für Kulturinteressierte liegen das Ernst-Deutsch-Theater, ein Kino oder "immer der Alster entlang" die Kunsthalle in unmittelbarer Umgebung. Kindergärten und Schulen, inklusive Gymnasium, sind ebenso rasch zu erreichen wie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Auf das Auto kann in dieser zentralen Lage verzichtet werden, denn zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr kommt man bequem in umliegende Gebiete Hamburgs.


Sonstiges

Das Mietverhältnis ist auf eine Laufzeit von maximal 6 Monaten ausgelegt.

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